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作者 twnndnpdnc (資收王)
標題 [請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？
時間 Sun Nov 19 18:54:02 2023


是這樣的
最近聽老人們聊天
說買房租出去
年化報酬至少5%
20年後房貸繳清了
房子也是你的了
房客幫你繳房貸的概念

這麼說
股票投資至少也要6%吧？
而且風險比買房還高
而且現在ETF高股息配息都有7~8%了
現在做股票年化報酬率沒6%的
是不是該算去美金定存算了？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.182.167 (臺灣)
※ 作者: twnndnpdnc 2023-11-19 18:54:02
※ 文章代碼(AID): #1bMUbDWh (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1700391245.A.82B.html
※ 同主題文章:
[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？
11-19 18:54 twnndnpdnc
Re: [請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？
11-19 19:59 Creeping
推 YJM1106: 單純出租照現在行情達不到5%1F 11/19 18:55
推 tevil: 哪裡的房子 房租有5%
雙北了不起2% 桃園以前還有3%。2F 11/19 18:55
推 XDXDXXD: 買房出租放5年以上再賣IRR 至少15趴。有5倍槓桿4F 11/19 18:57
→ tevil: 你那前提是房價漲5F 11/19 18:57
推 XDXDXXD: 也不用大漲啦 漲幅跟著通膨走好6F 11/19 18:59
→ samm3320: 看你是買在台北還是首爾啊7F 11/19 19:01
推 ubei: 5%想太多喔.當房子不用繳稅不用養護8F 11/19 19:01
推 peanut910013: 租房一般看起來台北最多2% 不計折舊9F 11/19 19:01
→ samm3320: 相信只漲的資產那當然買好買滿就好惹10F 11/19 19:01
推 Ischolar: 老人大概用當年成本算的，不然就亂算桿桿11F 11/19 19:02
推 Kobe5210: 是12F 11/19 19:03
推 an0215: 房價現在這麼高 跟以前根本天差地別13F 11/19 19:04
推 jerrylin: 不到6%你就無腦定期定額美股ETF別自己判斷14F 11/19 19:04
推 Detonate: 5%就是含槓桿的報酬率 而且是扣成本的淨利了 差不多15F 11/19 19:05
→ inzeghi: 哪有 5%？除非你買公寓加頂加全租出去，不然有難度17F 11/19 19:05
推 asdfonly: 權狀1坪買60萬，租1.2萬/年，2%左右18F 11/19 19:05
推 krf08: 房租6%除非隔套隔到天花板種大麻。所以你可以考慮檢舉把它打到1%19F 11/19 19:05
→ DAEVA: 沒有50趴都不敢在這裡po文21F 11/19 19:06
→ Kobe5210: 台股是高股息市場，年化報酬率6%就單純是最低標準，沒有在看盤操盤的投資人，多數就是拿這個報酬率22F 11/19 19:06
推 MIT8818: 6%從-3%往上算是3% 年化+-3%一定有24F 11/19 19:07
推 F93935: 6%除非你買中南部破公寓
台北破公寓大概3萬5賣兩千哪來6%25F 11/19 19:09
推 lspss93009: 樓上說不到5%的 是不是不知道房屋是5倍槓桿
你用總價去算 當然不到5%27F 11/19 19:10
推 sentiprophet: 一年才6%對你的資產沒有達到顯著差異吧29F 11/19 19:10
推 Gipmydanger: 讓你6%30F 11/19 19:11
推 wen12305: 金融業投資部門的門檻確實是6%，你如果能第一個月就達標就能放假11個月了31F 11/19 19:12
推 TAKEZOU: 租人2% 5年自動漲10%  5年賺20%33F 11/19 19:14
→ drpepperfish: 爸媽那代如果買股票，到現在都是翻倍在賺，年化報酬率也都10%以上。問題就是你現在難找到這樣的股票可以長遠做。34F 11/19 19:14
推 hihjktw: 偶15
存骨37F 11/19 19:15
推 Brioni: 所以別買貴啦39F 11/19 19:15
推 loveponpon: 股跟房 不要放在一起
股票每年都有漲5倍的 但多數人抱不住找不到40F 11/19 19:15
→ g4njaman: 無風險利率就5.2%42F 11/19 19:16
推 jerrylin: 租屋的報酬率跳動很大  別聽老人唬爛
租外勞要到10%也有可能  租不出去也有可能
如果不會自己整修房子弄得漂漂亮亮
還要多一筆裝潢費用  不然就是很難租43F 11/19 19:16
推 Workforme: 買房出租5%？早就沒了啦 現在有3%就不錯了47F 11/19 19:17
→ object: 哪裡還有5% 要不要自己算一下48F 11/19 19:18
→ jerrylin: 買房報酬率那麼穩  就不會一狗票空屋了49F 11/19 19:18
→ TAKEZOU: 反正房價沒再跌的 賺多賺少 租金只是順便繳房貸50F 11/19 19:18
→ jerrylin: 我不管內政部給出的數字多少51F 11/19 19:19
推 wei9898: 買房還是要賺價差52F 11/19 19:19
推 alfi2016: 房租有2%要偷笑惹 遇到租屋蟑螂更慘 還有一堆雜事處理53F 11/19 19:19
→ jerrylin: 實際到處去走看看就知道空屋到底多不多55F 11/19 19:19
→ kululualex: 5%…我住的這棟大樓一間月租要8萬？腦袋想就知道不可能啊56F 11/19 19:21
推 clamperni: 他成本低阿 現在不行了58F 11/19 19:22
推 jyhfang: 老人很多成本都亂算 聽聽就好 且很多榮景不可能重現59F 11/19 19:24
→ fdkevin: 這裡的標準是每年翻倍，6%哪夠看60F 11/19 19:24
推 kissa0924307: 房子新的時候自己都沒住到 是有爽到？61F 11/19 19:24
推 TAKEZOU: 像美債一樣 領息只是順便 大家都要狠狠的賺價差62F 11/19 19:25
→ a5150219: 年報酬總價1%，自備款20%去算，差不多就是5%啊63F 11/19 19:29
推 Senga41: 現在的價格做房租投報率能超過3%的很難欸64F 11/19 19:30
推 intotherain: 已經通膨漲完的地方都沒有6%65F 11/19 19:30
→ MIT5566: 你仔細想跟他算他算的出來嗎66F 11/19 19:31
→ dpqb: 想太多，今年台北市房屋移轉的買賣只佔46%，其他都67F 11/19 19:31
推 Chikarable: 我這邊才2%多  你哪個縣市啊68F 11/19 19:31
→ dpqb: 是繼承和贈與，老齡化之後房多人少的結構是長期的69F 11/19 19:31
推 syuechih: 哪裡房子有5%?70F 11/19 19:32
→ gomi: 搞笑 有沒有1%都不知道71F 11/19 19:32
→ dpqb: 想要租到有5%就連在台北市都不可能了72F 11/19 19:32
推 biopbiop: 出租房有5%收入  鬼才買股票..........73F 11/19 19:33
推 syuechih: 6%應該是在偷臭74F 11/19 19:34
→ MIT5566: 新北房一間2000萬你一年租金收得到120萬嗎75F 11/19 19:35
噓 Mancer: 房租報酬5%是甚麼幻想76F 11/19 19:35
推 avmm9898: 笑死買房就是最爛投資 不如歐硬股市租房到退休
想搬家就搬家 不用被一間房子限制自由77F 11/19 19:35
推 abccbaandy: 碰到天兵房客就夠你忙了吧，算一堆有啥用79F 11/19 19:36
→ avmm9898: 每年搬一次體驗全台居住生活 多快樂80F 11/19 19:36
→ b9513227: 出租6%是夢裡嗎81F 11/19 19:37
推 chanel1259: 想要5趴以上就是租給基地台82F 11/19 19:38
推 Like5566Like: 老人都隨便講講而已 沒說10%算客氣了83F 11/19 19:38
推 F93935: 一堆白癡說開槓桿 靠邀槓桿不用繳利息喔
現在房地合一啦 報酬率根本輸正二別傻了84F 11/19 19:38
推 fletcher5014: 五倍槓桿但是你要繳房貸啊… 光是租金沒五趴吧86F 11/19 19:39
→ redlance: 自己算就知87F 11/19 19:39
→ F93935: 你要槓桿股票也可以開五倍槓桿啊 融資買正二不會88F 11/19 19:40
→ tctv2002: 房子也會有空租的時候89F 11/19 19:40
→ MIT5566: 而且槓桿是啥意思 你不用繳完喔 你賣掉就跟殺雞一樣 蛋怎生90F 11/19 19:41
→ RedLover1009: 是，趕快去存。92F 11/19 19:42
→ springman: 2016年以前覺得4%就不錯了，狀況好標準就提高了。93F 11/19 19:42
→ Kenhon: 不要賠錢就很好了啦 現在股市一直漲還賺比較快 cc94F 11/19 19:44
→ tctv2002: 房子優點就是開槓桿而已 你花頭期款200 買1800的房子   然後每個月租兩萬 沒空租的話 一年就24萬  你花200 一年賺24 這就是槓桿95F 11/19 19:44
→ MixBear: 非自住白癡才現在買98F 11/19 19:44
→ tctv2002: 當然你也要有本錢繳本金   所以現在很多人都利用寬限期 來炒房 等寬限期結束就賣掉  賺利息99F 11/19 19:45
推 ken812025: 大盤年化就8%左右阿 正2沒記錯約13% 但MDD大,變成扛不扛的住的問題 所以才一堆人買房509F 11/20 17:15
推 a8017700: 以前的房貸也是貴到靠北 銀行利息也很高511F 11/20 17:52
推 Garbolin: 我投資朋友建設公司一年也是6%
如果投資股票只有6%好像真的還好512F 11/20 18:53
推 changtso: 好蠢的說法514F 11/20 21:07

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