作者 coolgigi (markus)標題 Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給時間 Sat Jul 29 09:28:59 2023
當Fed開始密集升息時 一堆專家預測美國房市會崩盤 沒想到不降反升
主要原因是美國的房貸多數是採取固定利率
也就是多數人仍鎖在多年前那個3~4%的房貸利率
但如果現在把房子賣了再買一間(換房) 新的房貸利率馬上跳到7.5%左右
因此多數人會選擇先不賣房(除非以大換小 或是不需要貸款)
簡單的說 就是二手房的供給變少了 但需求仍在 自然價格就降不下來
相對的 因為成本上升 新屋的價格變貴了 整個房市的價格就是上揚的
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※ 作者: coolgigi 2023-07-29 09:28:59
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Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 09:28 coolgigi
噓 teemo0330: 挖，看漲喊漲，很適合隔壁版，新聞不敢講成交量跟去年同期差異多少，呵，不虧是炒房島1F 07/29 10:32
→ xephon: 要跌只能升到民眾沒錢繳房貸才會跌3F 07/29 10:35
→ RuRu5566: 這是事實，市場熱錢太多，房地產就是會上漲，換個角度想，漲得不是房價，是跌大家手上的鈔票...4F 07/29 10:37
推 jerrylin: 那只是因為蓋不夠多
蓋的不夠快不夠多 所以FED更不可能短期降息6F 07/29 10:49
推 handsomepig: 事實就是漲... 不然怎麼解釋？ 一樓要不要解釋看看XD8F 07/29 10:51
→ shinyi444: 一樓應該是美國人，在美國買不到房子很急
不然看美國房價來台灣買房子？台灣建商應該急著賣給一樓吧^^10F 07/29 10:59
→ simo520: 加價賣，唯一解。房市永動機14F 07/29 11:12
→ ymlin0331: 其實重點是股市一直飆，大家信心很足啊啊啊16F 07/29 11:32
→ knives: 的確是事實阿18F 07/29 11:53
推 allmighty: 事實就是漲了 不論是錢變薄還是供給不足 就跟去年說股市要崩盤一樣19F 07/29 12:12
→ ymlin0331: 之前銀行出包，美國政府沒救，真的會崩盤XD
經濟高高低低，大家慢慢看下去吧21F 07/29 12:16
→ yun0615ch: 這個升息有跟沒有一樣一碼一碼的笑死
有本事一次十碼23F 07/29 12:26
噓 a000000000: 新屋開案去年也是一遇到升息就急凍
建案拿到permit到蓋好差不多一年多 剛好V轉25F 07/29 12:39
噓 Earlcs: 股市一直漲，QT慢慢來，發債又是用貨幣基金買單，錢還很多要怎麼跌27F 07/29 13:15
→ stlinman: 缺工加高利(企業融資成本)，新屋成本只會更高。29F 07/29 13:59
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