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作者 LaBronJames (King LA Bron James)
標題 Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
時間 Thu Mar 23 13:57:43 2023

鼓勵買房的所有論點前提都是

房價永遠只漲不跌 跌了也會回來

事實上以日本為例

過去幾年股利與企業獲利還是相當穩定

然而房價很多區位都在跌


其實房價不是一個整體 而是有區位之分

過去因爲資金放水 還有台灣目前主力購屋族群30-40人口充足

只是漲多漲少的問題

但這半年雖然房市持平或小漲

但已經有部份區位開始下跌


其實在主力購屋人群下跌 產業萎縮時期

這效應會特別明顯


典型例子就是底特律和日本

產業沒落的區塊 人口會向產業興起的區塊移動


買房就像歐印個股

但是過去穩定的個股有可能沒落

比如大立光 intel

買股你可以各種分散 只要經濟增長大於0 那股利基本會高於通膨增幅 比如日本股市



今天什麼樣的投資要看個人需求

我不否認房市在某些情況可以投資

但顯然不適合原po狀況


當然你要跟我說你投資眼光很準

房產小天才 看準的區位一定漲

那我沒意見

但大部分人應該不是房產小天才



還有很多人說股票容易賣掉什麼的

那如果沒有這個心理素質

就還是乖乖上班吧

投資什麼沒波動？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.142.163 (臺灣)
※ 作者: LaBronJames 2023-03-23 13:57:43
※ 文章代碼(AID): #1a6-fPjO (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1679551065.A.B58.html
※ 同主題文章:
[請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-22 18:16 missucrystal
… ×7
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 12:56 x33h5ddx
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 13:29 linx210145
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 13:53 kuoyu
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 13:57 LaBronJames
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-24 08:11 j0588
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-24 22:23 oldgung
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-24 23:45 YAYA6655
… ×2
推 Detonate: 你怎麼不比溫哥華 這幾年漲多少你知道嗎 全世界所有國家到底跌得多還是漲得多1F 03/23 13:59
移民城市都是中國人買的 可以類比？

而且你講的就根投資眼光有關 那就有風險

適合原po要靠這筆錢生活的人嗎？
推 YJM1106: 以前九份的房子可貴了3F 03/23 14:00
推 shyshyan: 好啦 你還沒回答我哪裡的實登下跌很多了4F 03/23 14:01
如下圖我說下跌 你不要偷換成下跌很多
還有房子有交易成本約5% 扣掉這筆費用賺錢的會少很多
https://i.imgur.com/c8vQqKM.jpg
[圖]
推 mdkn35: 會問投資方式的人 通常對房產不熟 買到底特律機率高5F 03/23 14:01
→ Benetnasch: 所以才投資etf分散風險，喜歡買房 怎麼不買 VNQ IYR REZ 喔抱歉台灣素質不夠，類似的產品只能買複委託zzzz6F 03/23 14:01
→ mdkn35: 原po也只是表達對這件事的見解 但扣打也用太兇9F 03/23 14:02
→ IBIZA: reits我有買啊10F 03/23 14:02
噓 issatomi: 閱 不過是隻股蟲槓精XDD11F 03/23 14:04
笑死來股版那你也是股蟲嗎？
→ issatomi: 房板被洗臉來韭菜板騙低端空餒12F 03/23 14:04
房版一堆炒房的還有房仲 利益太大 擋人錢財如殺人父母 當然要噓我
→ moustique: 實價登錄還沒明顯跌，但台北開價已經下修5-7%,才幾個月而已，有些房蟲就是心理素質好。13F 03/23 14:05
噓 timmer: 日本持有成本和台灣能比嗎?15F 03/23 14:06
→ IBIZA: 那個台南市估價公會就來亂的
要看就看指數吧16F 03/23 14:06
→ Benetnasch: 也不能說心理素質好，評估好標得風險 善用槓桿，沒有利息壓力 乖乖收租，也行18F 03/23 14:07
噓 shyshyan: 實登拿出來啦20F 03/23 14:07
→ luckysmallsu: 日本的房子持有成本很高根本懶覺比雞腿21F 03/23 14:08
→ Benetnasch: 重點是我在某區看到傳單 房租報酬保證4%以上，炒房仔的利潤也沒那麼高，本來就該繼續修正價錢22F 03/23 14:08
→ luckysmallsu: 你知不知道過去20年台股績效屌打日經
要嘛你也是拿日經跟日本房子比24F 03/23 14:08
→ Benetnasch: =^= 日本失落20年 能這樣比嗎
所以台灣這幾年才有年輕的少年幣神 股神 詐騙仔在撐房市啊26F 03/23 14:09
推 luckysmallsu: 你都知道日本失落20年了還拿台灣跟日本比？29F 03/23 14:11
推 fatb: 原PO沒房 所以買房是剛需 只是不用買太貴的
你的前提只考慮到投資30F 03/23 14:13
推 popm: 要是沒QE 雙北房市早在2014年已經死透了32F 03/23 14:13
→ Benetnasch: 房子自用跟投資就是不同需求啊33F 03/23 14:13
推 minazukimaya: 台灣撐房市的主力還是科技業的肝啦 幣神股神是個案34F 03/23 14:14
這點我認同 那看好科技業買科技股不是長更多
※ 編輯: LaBronJames (114.44.142.163 臺灣), 03/23/2023 14:18:37
→ minazukimaya: 少年幣神和少年股神再會買一個人也就十戶吧..
科技業大軍才是買房剛需的主力...35F 03/23 14:14
→ luckysmallsu: 要是沒有QE你股市還在8000點吧37F 03/23 14:15
→ Benetnasch: 感謝ZIM 大大，沒啦 科技業的肝，該買的房早就買了，至於拿來投資 還不如買自家股票（？38F 03/23 14:15
→ IBIZA: 4%是指甚麼  如果是指相對本金 那太少  如果是相對40F 03/23 14:16
→ Benetnasch: 現在還有QE 股市8000點了嗎？我不只嫌房貴 ，我連股票都嫌很貴，拜託再跌回萬三 我再All in 一次41F 03/23 14:17
→ IBIZA: 房價  很值得買啊
但要看實際狀況43F 03/23 14:17
→ Benetnasch: 拿來投資，不管是什麼標的根本不重要，投資就是 時機跟價格的問題而已
拿來投自家產業，股票就不會有大跌，但是怎麼還是跌？
一樣是時機問題， 股市會修正，房市就不會修正？45F 03/23 14:18
推 idletime: 同意你說的 買房等於你重壓一檔股票50F 03/23 14:21
→ Benetnasch: 批評房市只是因為流動性低 資訊不透明，都被房蟲壟51F 03/23 14:21
→ IBIZA: 房市修正 但租金很難縮水52F 03/23 14:21
→ Benetnasch: 斷中間資訊好嗎= =53F 03/23 14:21
→ IBIZA: 這一點跟股市差很多
要講資訊不透明 企業資訊更不透明吧  房市甚麼資訊被攏斷?
壟斷54F 03/23 14:21
推 Kobe5210: 房板ID在股板出沒的頻率，跟房市行情有相關係數。58F 03/23 14:22
→ Benetnasch: 租金很難縮水，那就不是絕對值，要穩定我不如買REITS59F 03/23 14:22
→ IBIZA: 哪有分甚麼ID  我股版版齡快20年了
有錢 股房都有 很奇怪嗎
reits穩 就是因為房租穩啊61F 03/23 14:22
→ Benetnasch: 我不認ID我只認 房仲，當房仲出現在股版就知道484修正了64F 03/23 14:23
→ IBIZA: 你怎麼知道誰是房仲XDD66F 03/23 14:24
→ Benetnasch: 原來REITS 是房子啊，我還以為他是金融商品= =67F 03/23 14:24
→ IBIZA: reits的收益不就通常來自房租XDD
難不成是地上長出來?68F 03/23 14:24
→ Benetnasch: REITS 買賣房仲抽幾%？70F 03/23 14:25
→ IBIZA: RE就是Real Estate
房子也不一定要由房仲賣啊 你這甚麼鬼問題XDD71F 03/23 14:25
→ Benetnasch: 房子買賣房仲抽幾%73F 03/23 14:25
→ IBIZA: 我自己賣房 房重要抽幾趴?
房仲74F 03/23 14:25
→ Benetnasch: 但是金融商品 交易費管理費 幾%寫在那76F 03/23 14:26
→ IBIZA: 你買的reits 也是有各種服務費77F 03/23 14:26
→ Benetnasch: 你自己買房 房仲抽幾%78F 03/23 14:26
→ IBIZA: 所以呢?
看價位
而且也是能自己交易啊XD79F 03/23 14:26
→ Benetnasch: 金融商品的交易機制 就不一樣 在那邊嘴82F 03/23 14:27
→ IBIZA: 你買的reits 房子的交易跟管理收多少?
你不知道吧XD
笑死83F 03/23 14:28
推 luckysmallsu: IB大老面孔了啊我記得他GG好像買在50塊吧XD86F 03/23 14:28
→ IBIZA: 那些費用你只是沒看到而已 在那邊不一樣
77啦87F 03/23 14:28
→ Benetnasch: REITS 的報表你有沒有在看？89F 03/23 14:28
→ IBIZA: reits裡面 一樣有 房屋管理費 一樣有 房屋交易費
reits 的報表 也只會跟你講總數跟平均
會跟你說每一間?
天方夜譚
而且你真的有去看?90F 03/23 14:29
→ Benetnasch: = =啊你都自問自答了，費用就是擺在那邊，有沒有去看而已95F 03/23 14:30
→ IBIZA: 所以呢?  你買房費用也是擺在那 難道會偷偷給你扣錢到底哪裡不透明?97F 03/23 14:31
→ Benetnasch: 自己買賣房子的成本 我是不知道有誰跟公司算法一樣99F 03/23 14:32
推 CaLawrence: https://i.imgur.com/rIOnwiN.jpg 其實日經指數總報酬並沒有真的輸台股 日股主要是輸在匯率100F 03/23 14:32
[圖]
推 shyshyan: 算了啦 裝睡的人叫不醒 在那裡擔心少子化沒人買房要崩盤 怎不想想少子化以後人口會集中還是分散到各地 聰明一點的應該都會認為集中到市區 市區醫療等等的資源方便 公車多也方便 既然人口會集中到市區市區會漲還是會跌有很難猜想嗎？
一直喊少子化你才更應該想辦法擠進去市區 而不是整天在那裡喊空然後什麼都沒有 真是浪費時間
買房買股都是投資方式 在那邊一直喊空拿不出數據的 跟那些整天喊金融海嘯的空蛙等級差不多而已528F 03/23 20:03
噓 bms: 房地產九成賺錢 股市九成賠錢
你願意參與期望值比較低的盤也是開心就好537F 03/23 21:41

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