作者 coolgigi (markus)標題 Re: [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%時間 Sun Mar 12 11:59:39 2023
和台灣銀行提供的房貸絕大多數都只能選浮動利率不同
美國的房貸可以選擇固定利率或浮動 前幾年多數人自然選固定
因此多數美國人的房貸利率應在2.x~3.x%左右 並不受現行6~7%影響
至於新購房者 一般都會先忍一下 反正大家都知道這種利率不可能一直下去
等過幾年利率下來時 再做re-finance 再把利率降下來就好
所以美國高利率對房地產的衝擊 沒有你想像的大
反觀台灣因為是浮動利率 才會出現不過升息0.75% 政府居然要補助房貸的政策
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※ 作者: coolgigi 2023-03-12 11:59:39
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%
03-12 11:59 coolgigi
→ stlinman: 還有美國的房價所得比跟台灣差太多，房貸槓桿小多了1F 03/12 12:04
→ Brioni: 現在房貸利率還不到2.5%的說，這樣就不行？2F 03/12 12:07
→ alex5566: 房蟲會說提高利率 房價會繼續噴不會跌3F 03/12 12:08
→ lion0208: 薪資凍漲、事業、工作不好找、股票虧損的影響都比房貸那多個幾趴來得大4F 03/12 12:19
台灣的家庭負債率是亞洲第二高 主因就是房貸
如果房產崩盤 台灣很容易重現日本失落
簡單地說 建商很巧妙地 把國家經濟和房地產綁在了一起
建商又是政治人物主要獻金和收入來源 (選舉一次動輒上億 靠薪水和紅包哪賺得回來)
就這樣 房地產成為了台灣最大的潛在問題
※ 編輯: coolgigi (111.249.39.230 臺灣), 03/12/2023 12:23:29
美國大銀行活存利率還是0.x% 定存高一點 2.x%
中小銀行大概3.x%
有影響的是以企金為主銀行 不少會把錢改放到國債這類 目前大概有4~5%的無風險商品
造成銀行存款流失 最近出事的SVB 就是一個很好的例子
→ layer0930: 有人綠卡跟資金都弄好2024要跑路了，還不準備去申請限制出境？7F 03/12 12:33
※ 編輯: coolgigi (111.249.39.230 臺灣), 03/12/2023 12:37:41
→ alex5566: 就是弄到泡泡很大 已經無解 可是你又不敢戳破9F 03/12 12:35
→ layer0930: 應該說是一群人，不是一個人。掏空八年11F 03/12 12:37
噓 HenryLin123: 還過幾年咧，現在的利率幹嘛買？拿頭期款放MMF租SFH都比直接買一間划算。12F 03/12 12:37
→ ohmypig: 請問甚麼是MMF/SFH?14F 03/12 12:42
推 XDDDpupu5566: Money Market Fund
Single Family Home15F 03/12 12:46
推 huk40199: 此波升息會持續十年可以參考80年代18F 03/12 13:05
噓 sfalco: 美國房產….你確定你懂19F 03/12 13:06
我前年賣掉2010年入手 NY Long Island房子 不含這些年的租金 售價是購入價X 2.6
很遺憾 不懂美國房產的人 往往比那些認為很懂的賺得多
噓 hb0922: 又是一個美國好棒棒的20F 03/12 13:08
YES, 美國好棒棒
推 jei01: 美國和台灣不一樣，人家敢戳泡泡，戳了後重組再來台灣不戳以後只能靠房地產，但能永遠嗎？23F 03/12 14:21
推 noar: 好奇，如果美國的房貸利息不會增加，那銀行不就虧了26F 03/12 15:04
推 j6m3: 銀行打包賣MBS吧28F 03/12 15:12
推 stanleyiane: 台灣房價比美國漲還多吧，真的撐不下去賣掉都還賺，根本沒差29F 03/12 15:23
→ Thirteen: 如果買房都硬需求，那應該不會有金融風暴了32F 03/12 16:12
推 iamten: 美國房貸利率不重要 稅才是真的貴!!
美國房東不怕升息 怕失業潮 到時不付租金不走的
尤其是民主黨執政 你懂得!!33F 03/12 16:41
※ 編輯: coolgigi (118.169.225.138 臺灣), 03/12/2023 16:57:22
噓 TheVerve: 我看你是不懂喔 現在這個利息直接把你在去年買的房子價值打下去 固定低利息有屁用 美國人如果房子跌太多就直接不繳房貸讓銀行收回了36F 03/12 17:18
推 iamten: 所以我說美國銀行股別碰 雷才剛要開始爆39F 03/12 17:34
推 AzakaH: 好想看台灣房地產泡沫破掉！讚！40F 03/12 18:00
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