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標題 [新聞] 「欠缺完整規劃」高雄車站大樓個別招商
時間 Thu Mar 20 00:08:57 2025
標題 [新聞] 「欠缺完整規劃」高雄車站大樓個別招商
時間 Thu Mar 20 00:08:57 2025
「欠缺完整規劃」！高雄車站大樓個別招商 恐難振興經濟
聯合新聞網發表於2025/03/19 09:20
聯合報記者宋原彰／高雄報導
高雄車站歷經20年工程，廣場和天棚於去年底啟用，但周邊工程和2棟大樓（商業、旅館
大樓）仍在施工，其中商業大樓已公告招商，將採20年租金底價1.5億元，旅館大樓則預
計下半年招商；但民代擔心個別招商將形成多頭馬車，無法有完整規劃和塑造車站品牌，
串聯周邊商圈恐有難度，招商是否成功也有疑慮。
大樓）仍在施工，其中商業大樓已公告招商，將採20年租金底價1.5億元，旅館大樓則預
計下半年招商；但民代擔心個別招商將形成多頭馬車，無法有完整規劃和塑造車站品牌，
串聯周邊商圈恐有難度，招商是否成功也有疑慮。
台鐵辦理「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間遴選出租案」公告招商，6月4日截止收
件，日前舉辦說明會，租賃標的物為地上9層大樓，一樓平面7間獨立店面、地下一層和地
下三層，1.62萬坪樓地板面積盼引進民間企業經營商辦、商場和飯店；20年租金底價1.5
億元，可優先延長10年共2次，權利金依不同級距營業收入和百分比計算。
件，日前舉辦說明會，租賃標的物為地上9層大樓，一樓平面7間獨立店面、地下一層和地
下三層，1.62萬坪樓地板面積盼引進民間企業經營商辦、商場和飯店；20年租金底價1.5
億元，可優先延長10年共2次，權利金依不同級距營業收入和百分比計算。
高雄車站商業大樓已公告招商，包括地上9層大樓、一樓平面7間獨立店面、地下一層和地
下三層，20年租金底價1.5億元，可優先延長10年共2次。記者宋原彰／攝影
https://i.imgur.com/QTmwuvF.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/QTmwuvFh.jpeg)
目前商業大樓仍在施工，內部遍佈工程物件、雜物落塵，鐵道局預計下半年完工後才點交
給台鐵營運，飯店大樓則預定下半年公告ROT招商。
市議員張博洋表示，高雄車站捷運商場、停車場、商業大樓、旅館大樓為單一招商標案，
無法整合之下，就無法打造具識別度的強大車站品牌，商業大樓如今「單獨招商」恐難以
與周邊商圈相互串連、形成商業聚落，即便車站每日人流增加，若無法吸引人潮至商業大
樓消費，或出站到周邊商圈駐足，車站周遍經濟仍難以振興。
無法整合之下，就無法打造具識別度的強大車站品牌，商業大樓如今「單獨招商」恐難以
與周邊商圈相互串連、形成商業聚落，即便車站每日人流增加，若無法吸引人潮至商業大
樓消費，或出站到周邊商圈駐足，車站周遍經濟仍難以振興。
「高雄綠之丘不應是讓人拍照打卡完就離開的景點！」張博洋舉例，日本大阪車站招商時
就聯合9家民營企業合資開設開發公司，包括不動產、開發商、百貨業、工程公司等共同
負責車站整體規劃，創造統一的品牌識別；台灣交通部應成立高雄車站平台，開放各業者
討論，希望中央不要保持舊有開發思維，糟蹋高雄耗時多年的重大建設。
就聯合9家民營企業合資開設開發公司，包括不動產、開發商、百貨業、工程公司等共同
負責車站整體規劃，創造統一的品牌識別；台灣交通部應成立高雄車站平台，開放各業者
討論，希望中央不要保持舊有開發思維，糟蹋高雄耗時多年的重大建設。
臉書高雄好過日表示，高雄車站商業環境將變成「三頭馬車」，除了高捷商場出租給墨凡
開設877坪的高雄車站一番街，車站南北兩側還有1300坪空間將有動漫、美食商家進駐，
而高達1.6萬坪的商業大樓將在6月截止收件，最後台鐵自主管理的售票區、下沉廣場、天
棚等區域也有商業機能可能性。
開設877坪的高雄車站一番街，車站南北兩側還有1300坪空間將有動漫、美食商家進駐，
而高達1.6萬坪的商業大樓將在6月截止收件，最後台鐵自主管理的售票區、下沉廣場、天
棚等區域也有商業機能可能性。
台鐵公司表示，高雄車站具雙鐵共構優勢，具交通便利性，每天約5萬人旅次，台鐵已將
車專四（台鐵行控中心）、車專五（鐵路警察局）委由高雄市府辦理公辦都更，希望透過
招商開發，串聯周邊商圈，此案所處地段具有商業機能活絡度及休閒娛樂功能，對於招商
成果、打造車站城市門戶意象具有足夠信心。
車專四（台鐵行控中心）、車專五（鐵路警察局）委由高雄市府辦理公辦都更，希望透過
招商開發，串聯周邊商圈，此案所處地段具有商業機能活絡度及休閒娛樂功能，對於招商
成果、打造車站城市門戶意象具有足夠信心。
高市經發局表示，尊重台鐵現有規劃與需求，市府會協助招商和活動，致力提升車站周邊
人潮與商業活力，商業大樓預計今年第三季與得標廠商簽約，下沉式廣場則已規劃評估標
租，將提供廠商作為主題展演、展售或活動使用，目前已先引進攤車，並逐步整合規劃，
確保未來營運業種的多元性與協調性。
人潮與商業活力，商業大樓預計今年第三季與得標廠商簽約，下沉式廣場則已規劃評估標
租，將提供廠商作為主題展演、展售或活動使用，目前已先引進攤車，並逐步整合規劃，
確保未來營運業種的多元性與協調性。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.217.177 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2025-03-20 00:08:57
※ 文章代碼(AID): #1dskmRwI (Railway)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Railway/M.1742400539.A.E92.html
噓 : 又來黑了..1F 03/20 00:12
推 : 是有這麼容易崩潰？高雄沒人要去 人口外流是事實2F 03/20 00:47
→ : 高雄的社會增加是正的喔3F 03/20 00:58
推 : 這位 amnuto 版友過往發言如果在隔壁專版大概會被某群體整天低語，但針對的不是北部，沒事。雖不認同但言論自由該被捍衛。4F 03/20 02:14
推 : 還不是鐵道局那種不可一世的態度造成的，老早就提醒過他們那種傳統招商心態會有問題，又不請業者參與規劃也不提早招商，等現在一切都定型了才把難題丟給台鐵跟廠商7F 03/20 03:17
推 : 整包你也要想有誰吃得下11F 03/20 03:21
推 : 張博洋根本見不得高雄好12F 03/20 05:14
推 : 看看鳳山 實在是難以樂觀13F 03/20 07:51
→ : 就宅男在幻想別人的婚禮應該怎麼辦，很想自告奮勇包攬下來14F 03/20 09:48
推 : 蚊子館就是這樣來的 如果是BOT就保底有收入 當房東 人家廠商可以短租試水溫 狀況差可以無傷退場 讓政府自己收拾殘局16F 03/20 13:07
噓 : 是缺乏規劃，還是有規劃了，只是沒有吸引力而已？19F 03/20 13:09
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