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看板 Kaohsiung
作者 doggy1234567 (7654321)
標題 [閒聊] 為何沒有人提案廢除高雄厝陽台獎勵措施?
時間 Wed Oct 23 00:23:50 2024

如題

甚麼是「高雄厝」？「高雄厝」的內容是什麼？

高雄市政府工務局於103年9月發布實施「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，104年4月由
行政府准予備查，105年1月、5月修訂。該辦法主要為結合立體綠化、太陽光電和通用設
計等，期望打造低碳、宜居、符合高雄環境特色的「高雄厝」。


故最早高雄厝辦法是由陳菊市長時期任內規劃的

中間一度內政部有質疑高雄厝3米景觀陽台，有涉及圖利及虛坪疑義

但高雄市政府不知道怎麼做的就不了了之了

到了現在高雄厝2.0 3.0 4.0
甚至連北向的也放寬標準可以蓋大陽台

新建案室內面積就已經在小了，建商為控制總價，不少建案多以縮小坪數因應，以致2房
產?
至比1間臥室還大，對首購族來說，更想把購屋預算花在室內實坪，若陽台跟主臥室一樣
大，在空間利用上有點失衡。

是否該討論看看至少要修改法規規定說室內主建物面積至少需達30坪以上才能享有高雄厝
回

不然看有沒有哪位民眾或議員願意提案廢除高雄厝獎勵措施辦法?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.218.41 (臺灣)
※ 作者: doggy1234567 2024-10-23 00:23:50
※ 文章代碼(AID): #1d5z6OOz (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1729614232.A.63D.html
推 fman: 可以從你開始啊，你可以連絡你家的里長或議員，或是1F 10/23 00:25
推 iloveapple: 跟議員反應2F 10/23 00:25
→ fman: 到公共政策網路參與平臺發起連署3F 10/23 00:25
→ iloveapple: 有反應過黃捷 沒有下文4F 10/23 00:25
這個東西不打，反而去打國賓飯店容積率問題，真的是…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:27:03
推 a7619282: 看到高雄厝一律pass5F 10/23 00:26
我買新房子還要特別找沒有高雄厝的，超級難選擇有夠少…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:28:07
推 ceca: 這跟潑出去的水一樣,要收回來很難很難拉.
除非冒一個很大的醜聞,不然很難拉.6F 10/23 00:27
就跟輕軌問題類似？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:28:41
→ ceca: 這是牽扯到價值的問題.
你回收代表有人手上的資產價值收縮.
給錢容易收錢難,你讓人家資產價值收縮.
你是想要額外賠償嗎?8F 10/23 00:29
就譬如說明年114年份建照廢止高雄厝，已經在建的不溯及既往，這樣不就好了？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:31:19
→ ceca: 不然他跟一定你拚了..
所以牽扯到錢,給出容易,回收免談.
你要想,一個人買土地是估算他上面蓋大樓可以賣多少12F 10/23 00:30
推 iloveapple: 高雄獨步首創 其他縣市不敢跟上….15F 10/23 00:30
→ ceca: 你去動了人家的計算公式...這會造成多大的震盪.16F 10/23 00:30
已經蓋的就蓋了這樣，新的建照核發就不要了
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:32:23
→ ceca: 那個沒辦法了,現在土地交易的時候大家都算進去了.17F 10/23 00:31
沒有免計容積獎勵建商可能不會在類似一般住3那塊地蓋大樓的意思？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:34:11
→ ceca: 土地交易市場已經都算進去.
你政策改了會讓近幾年有買賣土地的都很崩潰.
給錢可以,但是把錢拿回來問題會很大很大.
正確來講,例如有高雄厝這塊地我會用5億去買.
但是沒高雄厝我只會買4.5億.
我今天花五億買了,你把高雄厝砍掉.
那我不就現虧5000萬...我一定跟你拚了18F 10/23 00:33
建商一般養地都會養多久？馬上推案的建商或是京城城揚那種會養的比？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:36:09
→ ceca: 你如果算上他是高槓桿的.
例如土建榮+中租,他借貸到8成.25F 10/23 00:35
→ eulbos: 有陽台生活品質很好吧27F 10/23 00:35
→ ceca: 也就是他一億現金買土地,你一砍就砍她5000萬.28F 10/23 00:35
→ yyc210: 高雄厝要繳回饋金給市府 但仍划算就是29F 10/23 00:35
→ ceca: 弄不好她直接就跳樓了..XD30F 10/23 00:35
推 mepass: 黃捷就邁邁的應聲蟲 你希望她能做什麼31F 10/23 00:36
→ ceca: 所以回收價值這種事情很難拉.32F 10/23 00:36
→ yyc210: 有的案子無高雄厝 單價可以衝比較高
在總價剛需差不多的狀況下33F 10/23 00:36
→ ceca: 這是市場問題,目前土地交易都會計算高雄厝的價值.你動了人家的計算公式數字,那會引起很大的動盪.35F 10/23 00:36
現在要買沒有高雄厝的新建案幾乎就只能買商業區的建案了…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:37:40
→ yyc210: 有建商覺無高雄厝是賣點 比方驗屋爭議那個37F 10/23 00:38
寶X集團的和X?
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:39:39
→ yyc210: 有的案子也不一定每個格局都做38F 10/23 00:39
城揚很多案子是也沒做，有也是少數格局做而已
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:42:36
→ yyc210: 不是 是高大的UX39F 10/23 00:40
喔喔，那個我知道
→ ceca: 我也很討厭高雄厝,尤其景觀面幾乎都有高雄厝.
但是無解,只能接受他的存在.40F 10/23 00:42
所以C大不住新房子的原因是這個嗎？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:43:28
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:44:06
→ yyc210: 在縮小坪數 控制總價 來拉高單價的邏輯
高雄厝反而是增加坪數 也不是所有建商都愛42F 10/23 00:45
有些知道說不推高雄厝反而是個賣點更快完銷
→ ceca: 我現在還是要很大的空間,所以中古屋比較好住.XD44F 10/23 00:50
我現在的生活圈很難找到那種17～20年的，不是30年左右的就是10年左右或以內的，所以
價差跟空間感都跟新的差不多…
不然就只能買921以前的…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:58:02
→ EEERRIICC: 死忠會叫年輕人買30年老屋45F 10/23 01:20
→ ABQ66: 台中的宜居陽台就是阿 誰說不敢跟的46F 10/23 01:28
推 chipher: 這可以讓市場決定吧？高雄厝賣不出去建商自然就不會蓋，賣得動就代表還是有人喜歡大陽台，既然這樣政府也沒啥好管的47F 10/23 01:39
→ DHMC: 現在30年已經算老屋了喔？50F 10/23 03:06
推 Tendo: 最近看了一個陽台有個6*3的，來搞個homegym似乎也不錯51F 10/23 05:36
推 chenyeart: 就像大家都知道吸毒不好，但試過之後就回不去了，高雄厝帶給建商多大利益，擺西瓜就能上的縣市你奢望首長有魄力取消？53F 10/23 07:28
推 siowan135: 有些人就愛大陽台阿56F 10/23 07:36
推 sanwan: 更多人愛的是室內大空間57F 10/23 07:49
→ siowan135: 就交給市場決定阿，反正高雄厝賣不掉的話就不會蓋了58F 10/23 08:05
推 misery912: 推60F 10/23 08:26
推 mcrobert: 推61F 10/23 08:27
→ f771208: 好像福X建案很多,離隔壁戶很近,大到可以跑大隊接力62F 10/23 08:37
推 moxx: 擋人財路啊….63F 10/23 08:37
推 martian117: 推64F 10/23 08:40
推 andyboy0428: 很難 這影響到建商的利潤65F 10/23 08:42
推 lovenesta: 像文化潤隆的陽台離鄰居好近 沒隱私就很難使用66F 10/23 08:47
推 Jackey52013: 陽台都比主臥大，真的快笑死，睡陽台還比較舒服67F 10/23 08:52
→ vsbrm: 民代下次選舉還要不要金主啊？68F 10/23 09:01
→ K01PTT: 慢活菊市，睡陽台和鄰居人妻或大叔聊天不優嗎？69F 10/23 09:04
→ misson: 你不買就不會有人蓋70F 10/23 09:13
推 Arnase: 35坪以下禁止蓋高雄厝71F 10/23 09:27
推 moxx: 說不買就不會有人蓋的484沒在看新房子。市場上9成的高雄厝。唯一1成不是高雄厝的還可以當拿賣點 扯不扯..72F 10/23 09:48
→ EEERRIICC: 30年老屋不是銀行講的嗎 你去貸一間看看75F 10/23 09:52
推 qooisgood: 真的應該要限制室內數低於30的都不能蓋高雄厝76F 10/23 09:53
→ tkucuh: 不知道陽台跟室內兩房一樣大空間是長怎樣，有圖嗎？77F 10/23 09:53
→ qooisgood: 高雄厝導致高雄房價被稀釋看起來便宜
但換算成室內坪數的話，高雄現在房價幾乎追平新北第一環了
高雄厝立意良好 但後來都變成炒房幫凶78F 10/23 09:54
噓 allpafighter: 不要 我愛大陽台82F 10/23 10:02
推 jsmith: 買房幾百上千萬的錢 買高雄厝的人買的當下也知道
就自行承受吸收 如果市場上大多數人不買帳
市場機制 就滯銷 降價
就像大多數建商 也不會賣一個市場不接受的產品
如 三房三衛, 或公設比佔70%, 寵物宅83F 10/23 10:02
推 qooisgood: 是市場不買單還是沒有東西可以選？
現在高雄你幾乎找不到非高雄厝的案子88F 10/23 10:06
推 DirkMavs: 你這問題只是不想花錢買陽台吧
就我的認知 就算沒有高雄厝陽台 室內坪數一樣不變啊90F 10/23 10:11
推 qooisgood: 怎麼會沒變 你同樣室內坪數，有沒有高雄厝權狀至少差10%92F 10/23 10:21
推 Car1osCorrea: 新建案早就看不到了，自然消滅94F 10/23 10:22
→ qooisgood: 以現在的房價 這差好幾百萬耶......95F 10/23 10:22
→ Car1osCorrea: 台中現在也在搞類似的東西真是呵呵96F 10/23 10:23
推 qooisgood: 高雄厝容積是政府送的 建商不蓋白不蓋
這東西怎麼可能會消失 你消費者又沒得選97F 10/23 10:29
推 DirkMavs: 那也是權狀面積改變 不是室內面積改變啊99F 10/23 10:34
推 qooisgood: 建商為了壓總價 他當然會限制權狀面積100F 10/23 10:39
推 DarenR: 不要妄想人民可以去動政客跟建商的利益101F 10/23 10:39
→ qooisgood: 所以同樣權狀 你有高雄厝的 室內就是小很多
現在一堆案子高雄厝陽台比主臥還大
這種房型規劃根本本末倒置了
高雄厝是為了宜居而設計的 現在這樣搞
宜居在哪我是看不出來102F 10/23 10:40
→ goingmo: 除非違規使用,不然高雄厝大陽台能使用的部分也不多呀,愛這個?107F 10/23 10:42
推 qooisgood: 高雄厝適合豪宅大坪數的建案
室內空間大 有大陽台住起來當然爽
但現在都蓋超小坪數 室內才12 13坪109F 10/23 10:51
推 lovepork: 其實你可以去推這個訴求 搞不好可以撈到一個議員112F 10/23 10:52
推 york1987: 身邊的高雄人都很愛高雄厝的設計113F 10/23 10:52
→ qooisgood: 配一個5坪的大陽台 來搞笑的嗎？114F 10/23 10:52
→ lovepork: 別小看民意的反撲 大家心裡的怒氣其實一直在積壘115F 10/23 10:52
→ york1987: 會唱衰這麼好的設計的是哪類人也就不證自明了116F 10/23 10:53
推 misson: 一邊大賣一邊民意反撲？是反撲啥？117F 10/23 10:54
推 bryant99: 高雄厝真的蠻醜的118F 10/23 10:54
→ misson: 產品完銷就繼續賣啊，還能領獎勵。賣不出去堆滿餘屋，就會檢討修改設計，這不就雞生蛋蛋生雞的問題119F 10/23 10:55
推 qooisgood: 非高雄厝的案子 建商都能當廣告打了
什麼叫雞生蛋蛋生雞 這是市場失靈好嗎121F 10/23 10:58
→ controlgod: 陽台不算入容積率、又能轉價給消費者、建商又能獲得獎勵，擺明官商勾結123F 10/23 11:09
推 lovepork: 這好像比京華城案還嚴重耶 京華城的樓地板還沒賣出這個不知道賣出多少樓地板出去了125F 10/23 11:14
→ KAEN: 說不喜歡可以不買的有再看房嗎 超過9成都高雄厝吧127F 10/23 11:17
噓 ianqoo2000: 這就是一種陳菊遺毒XD128F 10/23 11:22
推 moxx: 賤商很爽啊 不計容積但可計價 一個陽台百來萬。政府給的大福利 傻子才不蓋。還有還有年久之後防水層破掉就真促咪了～129F 10/23 11:26
推 Rissu: 小坪數不適合高雄厝，但大坪數就很棒(室內30+陽台6)132F 10/23 11:32
推 lovepork: 高雄厝真的很多餘 等於多一個車位的價格133F 10/23 11:35
推 Rissu: 如果是豪宅等級，有陽台才讚 (室內40+陽台10)134F 10/23 11:35
推 su72amd: 高雄厝對小坪數根本惡夢，我的陽台比次卧還大，次卧小到只有放張雙人床就沒空間了135F 10/23 11:37
推 qooisgood: 高雄厝的問題就是沒有人敢得罪建商
這問題在市場上吵多久了
民進黨的議員就不用期待 但連國民黨的議員
也沒有人坑過一聲 你就知道這東西多好賺
沒有人想放掉高雄厝這塊大餅137F 10/23 11:46
→ ABQ66: 現在打房一次得罪完了142F 10/23 11:54
噓 cheng1989: 所以甚麼是「高雄厝」？？？143F 10/23 11:56
→ Loudway: 誰不愛大陽台？但是陽台也要花錢買，室內都不夠住了，陽台是誰能住？本末倒置！144F 10/23 12:06
推 achiyeng: 我討厭 不過爸媽超喜歡兩房配上高雄厝(種菜用)...哀146F 10/23 12:13
噓 hsiangyun: 建商是金主爸爸 你敢動爸爸的利益？147F 10/23 12:16
→ whface: 回應最後一段，原po可以當那個提案民眾啊，為什麼自己在意卻要別人去做？！148F 10/23 12:16
推 Uhavemyword: 官商勾結的政策 怎麼可能廢除  政府給容積率讓建商蓋大陽台賣給市民 有夠暖150F 10/23 12:18
→ allpafighter: 政府送容積率的叫柯文哲152F 10/23 12:20
推 Detonate: 給特定建商叫圖利 所有建商都可以那來的圖利
你現在在高雄買地自己蓋也可以用高雄厝啊153F 10/23 12:54
推 MoWilliams: 怎麼可能打這個，建商可以靠這個灌水賣高一點耶155F 10/23 13:11
推 misson: 笑死，我17年買，看的時候就好幾間都不是高雄厝了，難道高雄市10%的都被看完了
https://i.imgur.com/BKJP9lu.jpeg
新房考量，單純就是選擇你要不要這個陽台而已
同樣價格帶也有帶高雄厝陽台的京城君匯，但就大得離譜，沒考慮156F 10/23 13:42
[圖]
→ charles20267: 不好吧 這樣被老婆趕出房間的先生沒地方睡162F 10/23 13:55
→ misson: https://i.imgur.com/9DS5a4y.jpeg163F 10/23 13:55
[圖]
推 qooisgood: 現在2024你再跟我講2017......
2017那時候高雄厝政策才剛上路沒幾年而已164F 10/23 14:12
推 misson: 2017陳菊都快卸任了，你在扯什麼
2006-2018 你該不會不知道吧
當時就一堆高雄厝建案了 mobile01就在討論
這麼大的陽台要幹什麼用，然後不就都賣完了
不就是沒買的，在靠杯有買的，買下去的都是高雄厝，讓建商多賺一筆，事實上你可以選擇沒有高雄厝的166F 10/23 14:14
推 qooisgood: 拜託你現在就去市場找 沒高雄厝的案子有多少
2024了 不要再拿2017當例子
現在市場上沒有高雄厝的建案就是屈指可數172F 10/23 14:25

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