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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 不小心就錯過！高雄蛋黃區「58年透天」
時間 Mon Nov 27 12:46:49 2023


1.完整新聞連結:

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023B21W0071/amp
不小心就錯過！高雄蛋黃區「58年透天」開出8000萬天價 - 民視新聞網
[圖]
財經中心／李明融報導購買房屋除了新屋的選擇之外，買下老房進行翻修也是一個選擇，不過近年就連老屋的售價也不斷攀升，近期在高雄就有一間屋齡58年的透天，地段位於捷運美麗島站旁，且地點相當不起眼，可能經過也不會特別注意，但仍開出8076萬元天價，對此，就有專家指出，「價格符合區段行情，不過受限面寬，需整合 ...

 

2.完整新聞標題:

不小心就錯過！高雄蛋黃區「58年透天」開出8000萬天價

3.媒體資訊、日期:
  日期: 2023年11月26日
  媒體: 民視新聞
  作者: 李明融

4.完整新聞內容:


購買房屋除了新屋的選擇之外，買下老房進行翻修也是一個選擇，不過近年就連老屋的售價
也不斷攀升，近期在高雄就有一間屋齡58年的透天，地段位於捷運美麗島站旁，且地點相當
不起眼，可能經過也不會特別注意，但仍開出8076萬元天價，對此，就有專家指出，「價格
符合區段行情，不過受限面寬，需整合才有機會開發」。


https://i.imgur.com/DfGseVI.jpg
[圖]
老透天附近街景區。（圖／翻攝自永慶不動產）

根據物件銷售資料表示，該老厝地坪53.8坪、 建坪35坪，為地上3樓，屋齡58.3年，屬於商
5用地，介紹中指出該地點前路、後巷方便利用，並適用危老建築改建。對此，根據《Ettod
ay新聞網》報導，該透天換算單坪地價約150萬元，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，依
照目前該區域的地價每坪150~200萬元，符合區域行情，但由於面寬不構，要進行單獨開發
的話相對有難度，最理想方式就是建商整合左右透天後一起開發。


謝哲耀認為，該老屋鄰近捷運美麗島站，土地使用分區為強度高的商5，容積、建蔽率高，
採危老重建方式相當有利，若有機會整合，有機會讓建商感到興趣；台灣房屋集團趨勢中心
經理李家妮表示，該地段位於市中心蛋黃區，以往建商也十分有興趣收購舊透天來整合大面
積素地，像之前2022年吉松建設曾整合中正路透天，換算地價最高約177萬元。




.心得:

老透天才賣8000萬有夠佛心

相當於每坪150萬

高雄要起飛啦

未來每坪1000萬不是夢

58年 沒幾年就變危樓剛好強迫鄰居都更

南部都能賣一億了

被欺負了幾十年，要替大家討公道了



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.50.49 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2023-11-27 12:46:49
※ 文章代碼(AID): #1bP1yxZ_ (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1701060411.A.8FF.html
推 q34355997: 炒房才是台灣第一名的產業1F 11/27 12:48
推 bow76: 讚讚讚 賣爆2F 11/27 12:48
推 wingthink: 挖 賺爛了賺爛了3F 11/27 12:49
→ shane24156: 58年？？？？4F 11/27 12:51
→ ks7621: 這要把隔壁的一起吃下來作都更吧～5F 11/27 12:52
→ KIUE: 沒成交=荷包沒傷害=沒行情=沒賺6F 11/27 13:04
→ mooc0102: 這是地坪啊7F 11/27 13:04
推 MilkTeaMan: 這種屋誰在買殼 建地35坪才是重點
開給建商買的8F 11/27 13:05
推 sanwan: 老實說這種一看就知道買地，一直拘泥在屋齡做文章的，還要大驚小怪多久？10F 11/27 13:09
→ bailan: 我老家那小巷子還有幾間破房子被建商收走，蓋了四間透天，隔壁還加油站，一間賣3k多都賣得掉12F 11/27 13:22
推 ceca: 前後路，深度可能不夠
深度不夠，那他的土地就半殘廢狀態
如果深度夠，商5,150w,便宜！！
不過當然他那個不知道那天整合，所以要看有沒有整合或屯來等的
但，深度很重要，深度不夠就半殘，只能蓋華夏
價值低宇宙無敵多14F 11/27 14:01
→ bbbing: 感謝市府讓高雄人都發才21F 11/27 14:14
→ payneblue: 美麗島根本沒什麼人氣…開這種價格是要給建商的吧22F 11/27 14:22
→ Sponge0917: 對美麗島的印象就是很多流鶯耶23F 11/27 14:37
推 tingstart: 不然你要打折賣嗎？24F 11/27 14:49
推 dawson0406: 感謝政府！！！25F 11/27 17:02
噓 KAMTER: 炒房炒起來啊26F 11/27 18:16
推 hikaru77613: 高雄有一平150-200萬哦？27F 11/27 19:57
→ BruceChen227: 高雄發大財了28F 11/27 22:03
→ ceca: 那是商五，所以比較貴
外加他是路邊，前後透天，前面比較貴後面比較便宜土地整併最後是抓平均價29F 11/28 09:23
噓 yitetsai: 美麗島那邊是蛋黃區？好啦30年前是啦，現在那邊早就落末很久了32F 11/28 09:46

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