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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞] 完成 107期重劃就將動工 明年3月底
時間 Tue Nov  7 21:41:58 2023

標題： 輕軌二階才剛接軌完成 107期重劃就將動工 明年3月底通民族一路

網址： https://reurl.cc/Ojn64D
輕軌二階才剛接軌完成 107期重劃就將動工 明年3月底通民族一路 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
高雄輕軌二階甫於10月底接軌完成，緊接高市府地政局將於8日上午，將位於大順一路、河堤南路旁，進行面積達1.14萬坪的107期重劃工程動工，預計工程於明年3月底完成且通車至民族一路，將讓原本乙種工業區的破舊荒蕪景觀，改造成緊鄰愛河且安排公園綠地、特定商業區，象徵「新河堤社區」即將成形。 ...

 

日期：2023/11/07 16:37

來源： 自由時報 記者 記者林耀文

內文：

高雄輕軌二階甫於10月底接軌完成，緊接高市府地政局將於8日上午，將位於大順一路、
河堤南路旁，進行面積達1.14萬坪的107期重劃工程動工，預計工程於明年3月底完成且通
車至民族一路，將讓原本乙種工業區的破舊荒蕪景觀，改造成緊鄰愛河且安排公園綠地、
特定商業區，象徵「新河堤社區」即將成形。


高市府地政局指出，配合輕軌成圓與紓解大順一路交通壅塞，市府透過都市計畫變更，將
龍德新路拓寬，同時讓龍德新路東延至民族一路，打造串連博愛路、自由路與民族路等北
高雄三大交通幹道之交通動脈，結合第107期重劃區開發，可望活絡大順一路及河堤南路
兩側商業活動。


第107期市地重劃區面積約3.76公頃(約1.14萬坪)，北側為大順一路，南側以民族一路373
巷為界，為配合市府輕軌二階9項優化調整方案，故重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接
河堤南路及民族一路，成為主要東西軸線，接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交
通幹道，紓解地區整體交通及居住環境品質。


開發總經費約2億8679萬元，重劃道路工程預定通車日期為113年3月31日，重劃完成後將
提供2.24公頃特定商業專用區，及公共設施用地約1.52公頃(包含道路用地0.83公頃、公
園用地0.13公頃、綠地用地0.09公頃及停車場用地0.47公頃)。特定商業專用區的建蔽率
不得大60%，容積率不得大於504%。


地政局說明，第107期市地重劃區北側為大順一路，南側以民族一路373巷為界，為配合市
府輕軌二階9項優化調整方案，故重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接河堤南路及民族一
路，成為主要東西軸線，接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道，紓解地區
整體交通及居住環境品質。


建築業界評估，107期重劃後將近有6800坪的特地商業區土地，加上鄰近輕軌C26站，基本
容積率504%，坪效約達11、12倍，與大順、自由路好市多一帶特商區不同的是，107期重
劃區可興建住宅大樓，高容積效應將引領建商規劃超高層景觀宅，可望型塑「新河堤社區
」，房價行情也將坐4望5。


心得：

剛看了地政局的關於107期重劃區，資料如下：

東：以民族一路為界。
西：以河堤南路為界。
南：以民族一路375巷及幸福幾米社區為界。
北：以大順一路為界。

https://i.imgur.com/kpycSO7.jpeg
[圖]

這塊就是不是C大之前常提過的光陽工業區那邊？
那未來應該是下一個高雄精華區轉移的地點。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.251.133 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-11-07 21:41:58
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1699364520.A.1AC.html
推 MilkTeaMan: 樓下喊蓋社宅1F 11/07 21:48
推 jerry10307: 大順自由民族，未來百貨一條街2F 11/07 21:50
推 cathermtnk: 光陽發大財3F 11/07 22:05
推 tering: 輕軌對高雄人來講是嫌惡設施吧？4F 11/07 22:12
推 qazwsx6107: 樓下ceca大大5F 11/07 22:12
→ tering: 不能小看沈默的900萬人6F 11/07 22:12
推 tearrain: 厲害了，把乙工改成特商7F 11/07 22:12
→ abbjesper: 坐4望5，明年該投誰很清楚了吧8F 11/07 22:22
推 siekensou000: 高雄反輕900萬人五分鐘後抵達現場9F 11/07 22:30
推 Qidu: 幻想市長還在夢裡拆輕軌沒空來10F 11/07 22:45
推 zzro: 好險沒有要蓋社宅11F 11/07 22:47
推 noChance: 期待輕軌全線趕快通車！也懷念悅誠廣場了12F 11/07 22:50
推 sunny810: 大炒一番13F 11/07 22:56
推 ceca: 目前107只是那一大塊的北邊一部分.
市府把這一大塊拆成好幾塊分批重劃不知道是為啥.
有可能是因為跟地主還沒談攏..不負責猜測.
而這一塊則是因應輕軌蓋好,所以先跑.
畢竟開始重劃,那輕軌就不會經過那一段鐵皮二手車.但是重頭戲還是下面那一大塊,畢竟要串聯起來.
整塊的未來戰鬥力才會夠強大.
但這些都是很久以後的事情.
政府和地主都很會養地的.
你看鼓山台泥重劃區,都搞多少年了,還是沒釋出..XD另外,輕軌是垃圾.
政府這些地透過輕軌50%容積加成.
撈了一大筆呢...顆顆.
其他的等捷運黃線在撈.
畢竟輕軌加成的範圍比重軌小.
南邊撈不到,要等捷運黃線.14F 11/07 22:58
推 tearrain: https://i.imgur.com/SYYLDWo.jpg30F 11/07 23:08
[圖]
推 d8557557: 乙工出頭天了31F 11/07 23:36
推 MVPGGYY: 那邊本來就有一排車庫透天，也是在工業地？
應該説是一個小社區，就慈濟旁邊那血透天32F 11/07 23:43
推 abc1231qa: 對房地產賣家是嫌惡設施 住戶不是34F 11/07 23:48
→ sea0420: 這個版最愛的炒房王就是反輕軌專家，樓上幾位要不要扣個柯韓粉的帽子啊XD35F 11/07 23:54
推 tearrain: 十年前我要買房子去看那邊的幸福幾米,就是乙工地,看來十年後那邊發大財了37F 11/07 23:58
→ wingthink: 這麼愛扣帽子 以後叫你扣帽子王生個氣氣好了39F 11/08 01:07
推 mijh: 房版大神顯靈了 請受弟子一buy再buy40F 11/08 01:14
→ ceca: 那一排透天是工業住宅.
產權土地是工業地.
我也很好奇,那邊重劃,那這些工業住宅要怎樣解套?
補錢買地嗎?那應該要補多少錢?
輕軌如果那麼好,我們投資者早就沿著買了.
為啥輕軌下去我們逃得遠遠的對價格不利.
阿不就買家看到塞車就嚇死,買不下去.除非你比別人便便宜.
我們是最現實的生物.
如果豬大便旁邊房價可以漲,那我會直接在房子旁邊
養一堆豬製造大便.
我幹嘛對輕軌有意見...阿不就實質上他造成的破壞力.大盜嚇死人,還嚇死價格..
之前大漲期,你說輕軌沿岸也有漲.
阿就其他人漲50%,你輕軌旁邊漲20%...你開心了嗎.XD阿就不要哪天等跌,人家跌20%,你跌50%.
價格是老實的,好東西你怕價格炒不起來?
你蓋蚊子館,價格都不會被負面影響.
就像在澄清湖弄一個原住民博物館.
你覺得會對澄清湖第一景那邊的房價有負面影響嗎?
那為啥輕軌會有負面影響...顆顆.41F 11/08 01:37
推 Qidu: 不用扣就自己戴上了 你看XD
https://i.imgur.com/fc1eXXU.jpg62F 11/08 01:42
[圖]
→ ceca: 你要知道,一個東西要讓房價有負面影響,可不簡單.
但是偉大的輕軌辦到了..XD.
這可是跟焚化爐,靈骨塔同等級的破壞力,讚喔.
沒看到金獅湖的墳場簽移,房價怎樣補漲的..XD64F 11/08 01:44
推 Qidu: 夢裡拆輕軌現實一張嘴 4%仔一家親XD68F 11/08 01:45
推 willy123w: 可以請c大稍微解釋一下輕軌的破壞力在哪嗎  小弟不才
謝謝69F 11/08 01:45
→ ceca: 塞車阿...直接衝擊市民的交通.
絕大多數市民的交通受到重擊,立刻反映到價格.
你跟我說少數人爽到....那是少數人的事情.
市場是所有人交易後的結果.
你價格可以受到明顯的衝擊,就是絕大多數人不滿.
所以覺得輕軌那麼爽的快去撿便宜..XD
其他逃難的快幫它們解套..顆顆.
一條路可以讓房價漲起來,一條輕軌也可以讓房價低迷.最近幹嘛要把九如陸橋弄成平面.72F 11/08 01:46
推 Qidu: 4%仔崩潰了一堆五個字總結就好 拆不掉哭哭XD81F 11/08 01:48
→ ceca: 你看同盟路旁邊的中都土地,厚德路旁的空地.
這些有沒有等陸橋變平了,立刻推案家價賣...XD
他們養到現在就是在等陸橋變平面.
畢竟陸橋變平面已經講很久很久了.
之前說沒經費,現在有了..顆顆..
大概是中都土地自償那邊弄來的.
鐵路一地下化,立刻太普就在中華路和鐵道三街造鎮.有沒有....
鐵路地下化,兩岸一堆房價大噴在噴甚麼.
那反過來輕軌下去,兩邊的房價為啥被嚇傻了.
阿人民是現實的阿,你塞成那樣,傻子才去住.
那誰要加價買?
投資者都不敢買了阿..XD
阿那麼喜歡輕軌,現在便宜了,快去幫它們解套..
靠你們了.82F 11/08 01:49
推 willy123w: 感謝c大解釋
聽你這樣講覺得滿有趣的  果然隔行如隔山XD97F 11/08 01:53
推 xiaoyu: 垃圾 呵 這完全不能苟同 老人弱勢該死？99F 11/08 02:40
→ TerenceX: 西卡願意分享房產觀點一直都很佛心啊~應該不少人受惠於他，只是一向偏車本主義，這方面意見大家相左，好好討論溝通就是了，308別一天到晚只想跟人互嗆啦~284F 11/08 11:21
→ simga: 輕軌死忠仔講不過人只好扣帽子 廢到笑287F 11/08 11:44
推 lpllpllpl: 大順路用brt還是雙節巴士？ 然後不用專用道跟優先號誌？ 你是認真講 還是隨便說說而已？
再補上不用設立專用月台288F 11/08 11:45

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