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作者
標題 [新聞]
時間 Thu Oct 12 15:27:31 2023
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標題： 台積電效應完了？ 楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高
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台積電效應完了？ 楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2-10年中古屋，房價均創新 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-10/3AFA7E703C0D98A8BE3F41E388A8DE77/dda4a94023afa51f1201135a37c5c547_750.jpeg)
日期： 2023/10/12
來源： 壹蘋果新聞網
內文：
記者葉家銘／高雄報導
近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7
月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，
《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2
-10年中古屋，房價均創新高，屋齡10-20年則創下次高，專家分析，區段房價具重大建設
支撐，價格修正有限。
台積電效應讓高雄房價出現史無前例暴漲，因此房價若有鬆動，往往成為市場矚目焦點，
然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明，導致市場買氣降溫，但依實登揭露整體房價
下跌有限，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，上半年楠梓新屋房價修正不多，而
下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光，「動向不明時都未見大幅修正，下半年態勢
明朗說房價下跌毫無依據！」
然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明，導致市場買氣降溫，但依實登揭露整體房價
下跌有限，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，上半年楠梓新屋房價修正不多，而
下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光，「動向不明時都未見大幅修正，下半年態勢
明朗說房價下跌毫無依據！」
https://i.imgur.com/C499OOw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/C499OOw.jpg)
《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年8月楠梓區預售屋每坪均價30.9萬元，創下史上新
高紀錄，屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元，一樣改寫新高，另10-20年均價每坪23.5
萬元，也僅略低今年3月23.6萬元，唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋，在今
年高點每坪17.8萬元，而最新8月每坪均價15.9萬元，出現單坪近2萬元價差。
高紀錄，屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元，一樣改寫新高，另10-20年均價每坪23.5
萬元，也僅略低今年3月23.6萬元，唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋，在今
年高點每坪17.8萬元，而最新8月每坪均價15.9萬元，出現單坪近2萬元價差。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，《平均地權條例》新法上路，確實影響
購屋族置產意願，但楠梓房價整體下修有限，雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在
25萬元，但也非戶戶讓利銷售，目前區段多數案場成交落在27-32萬元，以推案熱區高雄
大學為例，台積電效應前每坪成交16-18萬元，如今至少要27萬元，漲幅十分明顯。
購屋族置產意願，但楠梓房價整體下修有限，雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在
25萬元，但也非戶戶讓利銷售，目前區段多數案場成交落在27-32萬元，以推案熱區高雄
大學為例，台積電效應前每坪成交16-18萬元，如今至少要27萬元，漲幅十分明顯。
心得： 以前買30是RESPECT，再過幾年換買40就是RESPECT。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.44.66 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-12 15:27:31
※ 文章代碼(AID): #1b9v_b-S (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1697095653.A.F9C.html
※ 編輯: yihua2 (223.139.44.66 臺灣), 10/12/2023 15:28:46
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噓 : 標題也完了1F 10/12 15:28
推 : 召喚2F 10/12 15:31
推 : 讓利？有這麼善良的建商嗎？3F 10/12 15:48
推 : 賺爛4F 10/12 16:02
推 : 漲100%降3%很痛！！！5F 10/12 16:18
推 : 李前部長一直說不可能到高雄，高雄這邊說一定來
為什麼會有兩種完全不一樣的結論6F 10/12 16:32
為什麼會有兩種完全不一樣的結論6F 10/12 16:32
推 : 坪數壓低自然單坪價就可以拉，楠梓現在少見六七十坪的新大樓了，永信那個高雄大學對面永久棟距位置太好，本來就不會開低8F 10/12 16:43
噓 : 韭菜們趕快買起來，買到撞到11F 10/12 16:48
推 : 現在一顆蛋都要加20 房價一坪40萬不過份吧12F 10/12 17:03
推 : 永信建設每坪25在哪13F 10/12 17:25
推 : 在後勁站那邊14F 10/12 17:42
推 : 晴川晴翠25可以，但是是年初的事了15F 10/12 17:57
噓 : 內褲都說沒機台了沒訂單了 嘻嘻嘻16F 10/12 18:01
推 : 30楠梓漢Respect!17F 10/12 18:02
→ : 這陣子也在看屋，超貴的傻眼18F 10/12 18:03
推 : 沒上車的resepct19F 10/12 18:04
推 : 負債比用完 無法上車QQ20F 10/12 18:10
推 : 快買快買，中韓房價神話都破了，剩台灣不老不死神話繼續上演21F 10/12 18:13
推 : 笑死低樓層才25有可能好嗎 我年初買 中高都馬要26以上23F 10/12 18:16
推 : 大家都好有錢啊！25F 10/12 18:20
推 : 李的說法是高雄沒有那個足夠的水電26F 10/12 18:25
推 : 水還可以嘴，電怎麼可能不夠27F 10/12 18:28
→ : 多打一個電28F 10/12 18:30
推 : 在地人應該不會被騙吧，缺水缺電，台積電真的會想來？29F 10/12 18:33
推 : 楠梓如果30，那美術館要6031F 10/12 18:35
→ : 美術早已60 皇苑32F 10/12 18:46
推 : 囧rz33F 10/12 19:10
推 : 沒上車的就只能走路了
領頭車笑的最爽，各位別不信
3年前的一顆滷蛋就要15塊了34F 10/12 19:34
領頭車笑的最爽，各位別不信
3年前的一顆滷蛋就要15塊了34F 10/12 19:34
推 : 光是綠電,碳中和，台積電想在高雄蓋？2030還不知道有沒有機會37F 10/12 19:45
推 : 現在還有幻想高雄房價會崩盤的人喔??39F 10/12 19:55
噓 : 8月永信25在哪？40F 10/12 19:55
→ : 少子化辦公室成效斐然41F 10/12 20:01
噓 : 當初買台積電688的現在應該在偷笑以後會上看100042F 10/12 20:01
推 : 鳥不生蛋的時候就買了43F 10/12 20:02
推 : 最近JOS多了一堆高雄缺，今天也發mail說有F22說明會，希望之後不要找一堆日月光的低端拉低素質44F 10/12 20:14
推 : 神教現在也都無人化了吧，要低端應該也不容易了
會帶來多少高階工作才是真的
只是這個環境值不值得高階人材長住是要未來要打造的重點46F 10/12 20:18
會帶來多少高階工作才是真的
只是這個環境值不值得高階人材長住是要未來要打造的重點46F 10/12 20:18
推 : 工程師可以住的地方大多都...環境不太好..XD
我們念理工的原罪.
橋頭和高大要發展得比其他人差,還有點困難.50F 10/12 20:20
我們念理工的原罪.
橋頭和高大要發展得比其他人差,還有點困難.50F 10/12 20:20
噓 : 嘻嘻 內褲說沒機台沒單 保重囉53F 10/12 20:23
推 : 問就是崩盤 繼續租 不要買54F 10/12 20:28
→ : 蠢阿,當然是選有輕軌的地方,在窗戶看阿呆綠燈停車55F 10/12 20:48
→ : 那天看了ceca文章本來想再入手橋頭，在銀行的親戚就瘋狂勸退，說著因為未來會升息，所以投資客在拋售潮，現在風向到底怎樣啊！搞得好亂喔！56F 10/12 22:56
推 : ceca很精得好不好
他會買橋頭 是因為橋頭和五輕關係比較小
橋科2025就完工了 橋頭主菜是橋科和五輕關係反而較小 但你看他整天在那邊帶風向 好像他很在意五輕一樣五輕對於橋頭來說只是配菜 類似醃蘿蔔 炒豆干絲那樣可有可無 有的話是不錯啦 沒有也不至於餓死59F 10/12 22:56
他會買橋頭 是因為橋頭和五輕關係比較小
橋科2025就完工了 橋頭主菜是橋科和五輕關係反而較小 但你看他整天在那邊帶風向 好像他很在意五輕一樣五輕對於橋頭來說只是配菜 類似醃蘿蔔 炒豆干絲那樣可有可無 有的話是不錯啦 沒有也不至於餓死59F 10/12 22:56
→ : 房價跟炒作有直接關係,而支撐可以影響流動性.
一般狀況,支撐跟炒做會同步,
但是橋頭新市鎮會被分拆.
台積電的員工數量其實有限,然後四周重劃區很多.
高鐵,高大,陶子園,橋頭新市鎮,仁武.
光靠那些台積電員工去支撐絕對支撐力有限.
支撐不夠就會變成投資者丟投資者(置產出租都算投資)65F 10/12 23:03
一般狀況,支撐跟炒做會同步,
但是橋頭新市鎮會被分拆.
台積電的員工數量其實有限,然後四周重劃區很多.
高鐵,高大,陶子園,橋頭新市鎮,仁武.
光靠那些台積電員工去支撐絕對支撐力有限.
支撐不夠就會變成投資者丟投資者(置產出租都算投資)65F 10/12 23:03
推 : 五輕目前確定會蓋的是一期那30公頃 所以我才說配菜72F 10/12 23:04
→ : 最典型就是目前的青埔,桃園青埔就是這種局面.
當然你說純靠炒做,青埔就是撐起來給你看.73F 10/12 23:04
當然你說純靠炒做,青埔就是撐起來給你看.73F 10/12 23:04
→ : 如果你要說五輕一期二期 那當然就不只配菜了75F 10/12 23:05
→ : 但青埔的流動性也確實不是很好,換手時間比較久.
但是你看回來,這些區域.
高鐵不用說他算是市區.
高大有楠梓加工區,陶子園有海軍.
這些就是支撐,會讓你出租或是轉賣的流動性都很好.而橋頭新市鎮本來支撐是最弱的.
因為所有的工業區阿軍公教阿,都有就近的重劃區攔截.但是後來開了橋科..
因此橋科就成了橋頭新市鎮最主要的支撐.
尤其之後會有一條路直達,兩地不到一公里.
也就是騎機車2分鐘..XD
so...台積電是這好幾個重劃區的炒作話題.
而支撐,這些重劃區各有支撐.
橋頭新市鎮的支撐就是橋科..
當然反過來說,你靠橋科的話題,炒作橋頭新市鎮.
威力遠遠遠不及台積電的一根毛..XD
所以炒作效應是看台積電.76F 10/12 23:05
但是你看回來,這些區域.
高鐵不用說他算是市區.
高大有楠梓加工區,陶子園有海軍.
這些就是支撐,會讓你出租或是轉賣的流動性都很好.而橋頭新市鎮本來支撐是最弱的.
因為所有的工業區阿軍公教阿,都有就近的重劃區攔截.但是後來開了橋科..
因此橋科就成了橋頭新市鎮最主要的支撐.
尤其之後會有一條路直達,兩地不到一公里.
也就是騎機車2分鐘..XD
so...台積電是這好幾個重劃區的炒作話題.
而支撐,這些重劃區各有支撐.
橋頭新市鎮的支撐就是橋科..
當然反過來說,你靠橋科的話題,炒作橋頭新市鎮.
威力遠遠遠不及台積電的一根毛..XD
所以炒作效應是看台積電.76F 10/12 23:05
推 : 對啊....所以我沒說錯啊 你買橋頭是因為橋科2025
台積電在炒上去就變館長的雙主菜便當了93F 10/12 23:08
台積電在炒上去就變館長的雙主菜便當了93F 10/12 23:08
→ : 不過炒作話題很重要.
如果只有橋科,那我會優先考慮直接買美術館中古屋.吃那個很肥的中古屋補漲
炒作在不動產市場是非常重要的一環.
台中為啥比高雄貴...因為炒作.
你們講甚麼本質都是假的..XD
就像台北為啥一度是其他縣市的六倍價格.
因為炒作.
炒上去了,你們才去為炒作找一堆理由解釋.95F 10/12 23:10
如果只有橋科,那我會優先考慮直接買美術館中古屋.吃那個很肥的中古屋補漲
炒作在不動產市場是非常重要的一環.
台中為啥比高雄貴...因為炒作.
你們講甚麼本質都是假的..XD
就像台北為啥一度是其他縣市的六倍價格.
因為炒作.
炒上去了,你們才去為炒作找一堆理由解釋.95F 10/12 23:10
推 : 30跳50很快了！231F 10/13 10:59
→ : 本魯去年受洗改信西卡後，陸續買了正勤與達達，最近還增貸投資正二，一切聽黨話跟黨走，六年後見分曉，希望能開始過得爽一點232F 10/13 13:26
推 : 真的，聽黨的話就對了，意識形態拼不過金錢
黨也是為了撈錢才搞意識形態走差異化
除非明年變天不然應該可以再爽個8年235F 10/13 13:32
黨也是為了撈錢才搞意識形態走差異化
除非明年變天不然應該可以再爽個8年235F 10/13 13:32
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