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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 高雄人看不懂！成交量衰退 衛星區新案反
時間 Tue Aug 15 18:06:54 2023

高雄人看不懂！成交量衰退　衛星區新案反創新高價

ETTODAY

記者張雅雲／高雄報導

台灣房價高漲，為遏止炒作，政府祭出一系列打炒房措施。根據實價登錄顯示，高雄1~7
月買賣移轉棟數年減12%，衛星區包括仁武、大社、鳳山，7月成交量也較上月呈現衰退，
不過區段預售案卻創新高。專家認為，只是反應新成本。


今年1~7月高雄市買賣移轉棟數為2萬429棟，較去年交易量，年減12.7%，但房價卻無明顯
鬆動。若只看7月買氣，大社、仁武、鳳山成交量均較6月出現下跌，分別出現5~50%的衰
退。


雖然目前不動產市場氛圍，已由賣方市場轉變成買方市場，不過近期預售屋實價登錄，仍
創下新高單價，包含大社、仁武區都站上3字頭，鳳山更是創4字頭新高，再衝破房價天花
板。


https://i.imgur.com/i6i5GWG.jpg
[圖]

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析，大社、仁武區等衛星區，大多已沒有舊成本的
成屋可賣，目前反映的是新預售案成本上漲，以目前來講缺工還是無解，尤其在水電部分
，成本還是向上。加上土地成本持續上漲，帶動周邊衛星區房價不斷飆升。


高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，鳳山為高雄人口最多行政區，自住買氣旺，近
年來區段新屋已站穩3字頭，並有新案首站4字頭，根據統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋
量體僅707戶，市場出現價格拉鋸戰，造成交易量縮，但價格反創新高。


洪光佐強調，除土地、原物料及營造成本提高外，像之前內政部營建署新訂《建築技術規
則》，規定大樓都必須使用隔音墊，日前修法通過的《再生能源發展條例》，也規定未來
大樓建案屋頂必須安裝太陽能板，都是增加成本。


此外，還有ESG淨零排放、課徵碳稅等新政策，雖然現階段不是直接衝擊，但未來上路營
建成本免不了再次調整。

https://house.ettoday.net/news/2560322
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說真的自己高雄人，
看了真的很難過，
房價那麼高，究竟是誰在買？
主要獲利的反而是外地炒房客吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.16.66 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-08-15 18:06:54
※ 文章代碼(AID): #1asqv0q5 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1692094016.A.D05.html
推 SDFSDF: 泰緯皇居位置應該是自住唷1F 08/15 18:09
推 chinandxian: 其實高雄房價算六都內便宜的了，現在台積效應加速他漲到六都水準，如果真的有剛性需求，建議還是提早入場吧2F 08/15 18:10
→ SDFSDF: 文山應該都自住在買 等lalaport起來看三井賣那棟有沒有50萬一坪5F 08/15 18:15
推 yihua2: 樓上佛心7F 08/15 18:16
推 f771208: 秦緯那位置左右前後都安靜,出去一點都有東西吃8F 08/15 18:30
推 exceedMyself: 總人口就那麼多 多買一點9F 08/15 18:36
推 gogodavid: 房價不會跌的，有自住需求真的趕快買10F 08/15 18:36
推 sean0912: 大家都想住生活機能方便的 都市區怎麼跌?
你沒有後援 沒有錢不代表其他人沒有 現在鳳山新建案都在外圍 鳳山市區內根本供不應求11F 08/15 18:38
推 mangojocker: 鳳山市區內想要的區域供給真的有夠少14F 08/15 18:49
推 sdcherng: 你怕就不要買 有錢誰在管價格高低15F 08/15 18:53
→ bass0216: 會怕沒得買就多賺啊16F 08/15 18:59
推 smc0911: 剩下高雄還沒大量投入GDP國家隊，還不快來加入？17F 08/15 19:07
推 skyg: 泰瑋皇居那位置很棒，但就是很貴，40起跳18F 08/15 19:08
噓 abdd123413: 看看台北再看看高雄單價 根本買一送二 喊貴的自己要檢討19F 08/15 19:09
推 MixBear: 買的都不是在地人阿 XD21F 08/15 19:12
→ SDFSDF: 帝之匯：可憐哪 我9年都40 你新屋位置好成本高？22F 08/15 19:17
→ orcgary: 這房價真的正常？23F 08/15 19:26
→ ppstar168: 地點好再貴都有人買，台灣人很有錢\的24F 08/15 19:29
推 Detonate: 大社34.5？？？25F 08/15 19:34
推 johnny721009: 不要幻想台積好嗎，普遍高雄人就是買不起26F 08/15 19:42
推 MilkTeaMan: 高雄板房產專家說鳥不生蛋的大社34萬一坪27F 08/15 19:54
噓 wang56: 當初美術館開價30也被嘲笑，回過頭看就知道多便宜之前房價那麼便宜，高雄人怎麼都沒人想買？看了好難過28F 08/15 20:23
推 tingstart: 沒錢沒背景的年輕魯蛇還妄想住市區，笑死
下次投胎記得出生地要選好不然就去異世界吧31F 08/15 21:03
→ ceca: 我中古美術館剛買30
上一間兩年前買20,還是中古33F 08/15 21:08
噓 stanleyplus: 到底哪裡買不起阿!?一坪20說之前15,漲到30又說貴35F 08/15 21:09
→ ceca: 下次再搬家應該就不會這麼快了，科科36F 08/15 21:10
→ stanleyplus: 現在呢???想想自己看看別人37F 08/15 21:10
→ auden: 嫌貴所以不買的, 如果房價真的跌下來了, 美術館旁邊38F 08/15 21:11
→ ceca: 這次美術館中古，30到45不知道會花多久時間39F 08/15 21:11
推 sonic37: 錢放在銀行會貶，放在房裡會漲，能貸就貸穩賺40F 08/15 21:11
→ auden: 一坪只要十五二十, 那時你敢買?41F 08/15 21:11
→ ceca: 對喔，2018說美術館房價有上漲跡象，我是在本版講2019又在本版講一次，兩次都不是在房版
有沒有聽進去就看人，有人真的2019,聽到我說就衝了42F 08/15 21:12
→ sonic37: 15.20怎不買，定期定額，蛋黃區不會賠45F 08/15 21:13
→ ceca: 買19比我還便宜一點
我是卡到資金沒出來，所以2020才買，不過還好只漲10%46F 08/15 21:13
推 NCD: 請問美術館的漲幅會跟楠梓橋頭一樣嗎？49F 08/15 21:14
→ ceca: 平時美術館有突然暴衝的能力
但是現在，台積電東西南北的位階大幅上升
這個上升是一定賺的到的利潤，通常我們投資會喜歡這個
我們不喜歡不穩定的東西
所以這時候，橋頭和楠梓和高鐵比較好投資50F 08/15 21:18
→ weaverhyw: 活該你們這些在地高雄人，每坪15萬有找的橋頭3年前嫌的要死，現在看你們連橋頭都買不起56F 08/15 21:30
推 eupa1973: 三信商銀移到橋頭新市鎮那裏，橋頭靠近楠梓那邊發展應該是會不錯58F 08/15 21:53
推 grimma04743: 泰緯皇居那邊不算衛星區了吧60F 08/15 22:02
噓 searchroy: 版主不管房仲廣告？61F 08/15 22:07
推 ceca: 板主不管崩潰魯蛇？62F 08/15 22:11
→ sam455205: 哈哈崩潰的好了喔63F 08/15 22:13
推 ceca: 討論高雄房價就有人崩潰，滿好笑的
啊崩潰是可以改變市場膩
啊崩潰回家崩潰，你在阻止其他人交流資訊？64F 08/15 22:14
推 ken322197: 當初買文山特區聯上we的應該賺翻，雖然建商蓋很久...67F 08/15 22:15
→ ceca: 不會把我們黑名單喔，黑了你就看不到了啊69F 08/15 22:15
推 DavidBoss: 買不起就不要買 法律沒規定要買房70F 08/15 22:17
推 ken322197: 等城陽澄清路水源路那棟蓋好，鳳山房價再飛一波71F 08/15 22:17
推 limpt: 分享房地資訊應該不算廣告，不想看得就請自行忽略囉72F 08/15 22:47
推 ceca: 另外上面有沒有仲介都是問題
我這輩子沒上過班，所以仲介應該不是指我，科科73F 08/15 22:49
推 w3a311: 買啦哪次不買 漲到100都買75F 08/15 23:12
推 er26562002: 推ceca大76F 08/15 23:16
推 saygogo: 開過自助餐的就是不一樣77F 08/15 23:51
推 yihua2: 貼個新聞大家討論而已，是要崩潰什麼78F 08/16 00:03
推 jejeyu: 帝之匯真的很猛79F 08/16 06:40
→ snzwhi: 請問大神沒工作過那第一間房資金怎麼來的80F 08/16 08:07
推 bettybuy: 他媽也做房地產的，第一間應該媽媽贊助的81F 08/16 08:53
推 lokuyan: 房版大大應該看的懂
真假家族事業喔 那麼好
好好喔我也想要家人贊助82F 08/16 09:00
推 z5411: 好爽 看了c大 年初買了一間楠梓後勁捷運站外 現在變成搖滾區
說真的 不要糾結人家有贊助什麼的 你心中始終是想買的 就應該要去想任何有辦法上車的辦法85F 08/16 09:22
推 LGham: 房價高很難過 自有率那麼高 絕對是多數人開心XD89F 08/16 10:51
推 victoryss: 支持CECA熱心分享90F 08/16 10:53
推 daye2012: 台灣畢竟有錢人多，房地太便宜一定全掃，而且貸款都是銀行的錢91F 08/16 11:35
→ HeatoN19: 如果還真的用高雄又老又窮的眼光在看待，你當然會覺的很貴非常貴，但南部我所看到的大家口袋很滿自住需求很高，若你認識銀行端銀行端對炒房資金鎖的很緊因為政府要求銀行端第一時間都要上報，而且早在1-2年前投資客早就都開始退場了，你現在才在覺的買的都是投資客，那我只能說你眼界可能還太小，還有有錢人買房不是買來投資，而是喜歡這個居住地點喜歡這個氛圍，價位真的是擺第二才考慮的，更有些都是買來以後要給兒子、孫子輩居住，你真的以為沒居住需求就錯了，還忘了講市場上還有小房換大房的硬需求，少去聽那些高雄又老又窮言論，是你賺錢能力太差！對了，我也住文山特區，家人去公園散步會認識幾個閒散老人，聊天才知道這邊有的家庭都是一次買幾戶，除了給爸媽住、還給自己回國時住的，常常不在高雄都在出差或是在海外工作久久回來，這樣也要說炒房嗎？93F 08/16 12:01
→ bbbing: 高雄人很有錢啊，台積電都要來了109F 08/16 13:33
推 tomap41017: 想買橋頭投資件110F 08/16 13:51
→ siamese: 土著區111F 08/16 16:27

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