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作者 dalaspease (愛吃蛋蛋魚的熊叔叔)
標題 Re: [閒聊] 關於房子漏水
時間 Sat Sep  9 18:58:52 2023

...哭阿 打老半天結果送出才發現回文到我自己信箱= =
※ 引述《dalaspease (愛吃蛋蛋魚的熊叔叔)》之銘言：
這篇來談談頂樓漏水的問題。

其實就某些層面來看，頂樓漏水跟水管漏水一樣好判別。
因為下雨後就漏嘛！
差在於你頂樓地面樓板受損的情況而導致樓下漏水的速度

然後，其實頂樓區域涵蓋很多東西，都可能導致漏水
包括：頂樓地面、女兒牆、笠木、水錶區、通風座、通風管等等

然後特別要強調的是：拜託如果看到你家頂樓涵蓋範圍內有長什麼花花草草小樹苗
                    不要放任他們長大茁壯，等他們長大了就換你們家要崩潰了
                    植物的根莖會向下深掘，連水泥都能被撐開

                    其次由於在頂樓面，植物能很好的接觸到水份跟陽光
                    長大的速度跟小孩子比起來有過之而無不及
                    所以真的不要小看甚至是無視那些在你眼中不起眼的植物

那有人會問：頂樓不是都會做防水嘛？那為什麼會漏？

我這樣解釋好了，家裡面的衛浴空間久了都有可能會漏了
更何況是頂樓那種開放式空間(風吹日曬雨淋)就更不用說


那撇除掉那種很明確外面下大雨家裡天花板就下小雨的情況，

我們該如何判斷自家頂樓是不是該重做防水了？

假如你發現自家頂樓地面有某些區塊特別容易積水，且積水處的防水有明顯劣化
劣化的情況泛指防水漆面有大大小小的起泡、開裂、甚至是已經看不到原先防水
或是頂樓地板原先鋪設的地磚、磁磚已經有明顯隆起、開裂、破損缺角等等

那如果地面沒有貼附磁磚，也沒有塗佈防水漆料，看起來就是水泥地面的話
就是看有沒有明顯的龜裂，有裂縫就一定會吃水，程度大小不同而已

那蠻多版友有詢問到廠商報價的問題，我在這篇統一做回應
為什麼我找了好幾家廠商，報出來的價格落差這麼大？
首先，市場行情大概都有一定，那為什麼有時候價差會明顯有段差距？
通常主要原因是施做項目內容的差異性。
差在哪？其實很多因素導致
包括舊有地板面是否需剃除後再重新鋪設水泥層、防水層
如果有，那價格自然無法相比
因為廠商要多支出地面剃除的費用、剔除完工程廢棄物的清運費用、泥作項目的費用
那自然所增加的費用會轉嫁到消費者身上
那也就是為什麼有些人頂樓防水做六七萬七八萬就搞定
而有些人頂樓防水做完花了二三十萬的也有
主要差異就是在：材料、工法

那為什麼幾乎相近的工法跟材料，不同廠商或師傅給的報價也有落差？
如果都是自營的師傅，說穿了就是看他抓自己預期要賺的利潤是多少
如果是公司行號那種廠商，他們需要把公司其他營運成本連帶計算到裡面
我想這個應該很好理解，大多數行業不也都是如此嗎？
餐飲是最直觀的，為什麼有些飲料賣2、30，有些飲料賣到破百的都有
泡沫紅茶攤一杯賣你80你可能會嫌到爆炸
但是春水堂一杯賣你180你卻不見得會嫌
因為本質上就有差異在，自營商小本經營他可以抓到他要的利潤之後就能做
公司體制的廠商他還需要考量到公司行政人員、店面租金、行銷成本等等
自然而然他需要抓的金額就會偏高
那也是為什麼通常較大間的廠商報價都會偏高，而同時也會附帶年限較長一點的保固

其次，使用的材料也會大幅影響價差
通常多數的情況都是以水性材料去施做
但是如果業主有特殊考量需求，要使用油性材料施做(PU、Epoxy、聚脲)的話
施工方式有所差異，材料價差更明顯，那自然報給業主的金額也相對拉高

回到我前面的文章提過的：
現在網路資訊很發達，什麼廠牌什麼材料，價格大概落在哪都很好查的到
賣給你的主要都是技術本質，而不是那些材料

這篇先到這邊，有任何相關疑問都能推文或站內信詢問，會盡可能幫忙解惑
晚點如果有空再來分享我所謂的奇奇怪怪的漏水給大家。

Peace.

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[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.72.89 (臺灣)
※ 作者: dalaspease 2023-09-09 18:58:52
※ 文章代碼(AID): #1a_4_kGE (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1694257134.A.40E.html
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Re: [閒聊] 關於房子漏水
09-09 21:43 dalaspease
推 iamtu: 感謝分享1F 09/09 19:23
推 jekyllhsu: 感謝分享2F 09/09 19:38
推 qroles: 謝謝分享，很受用3F 09/09 20:39
推 poemgod: 推4F 09/09 21:06
推 oceanfishwu: 謝謝分享，有點好奇的是現在很多大樓都會在頂樓做景觀植栽，是有什麼特殊處理嗎？不然難道會是未來的漏水預備戶？5F 09/09 21:27
我所聽到的是有些建商房子要賣出的時候會問你有沒有需要景觀植栽的需求
有的話他們會送你幾盆，就是有些大樓陽台你看到都種同樣植栽的那種
然而不管是頂樓還是陽台，我都超級不推薦種植植栽，除非你三不五時就會挪開檢查地面
推 chintz: 感謝分享8F 09/09 21:40
※ 編輯: dalaspease (49.159.72.89 臺灣), 09/09/2023 21:45:52
推 serene520: 感謝分享 還抽空回信 謝謝9F 09/09 21:53
推 l98: 高雄厝？10F 09/09 21:53
推 kki88996: 想問，如果是下雨時，一樓樑柱的一側會滲水，這是要在牆面做防水嗎？11F 09/09 22:56
推 ups: 長知識推13F 09/10 11:23

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