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作者 peter308 (pete)
標題 [新聞] 台積電高雄廠變變變 楠梓、橋頭房市賣壓
時間 Sun Apr 23 13:59:38 2023


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https://udn.com/news/story/7240/7117348
台積電高雄廠變變變 楠梓、橋頭房市賣壓升高 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

2.完整新聞標題:

台積電高雄廠變變變 楠梓、橋頭房市賣壓升高

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期: 2023-04-23 11:53
  媒體: 經濟日報
  作者:  記者游智文／即時報導

  媒體來源如:蘋果日報、中央社
  作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
  缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。

4.完整新聞內容:

台積電高雄廠一再生變，元宏不動產加值服務平台統計高雄住宅待售資料指出，高雄房市
賣壓在連續兩個月下降後，4月再度走高， 目前全市待售住宅約2.08萬件，較3月增加約
500件，2.5%。


其中，楠梓、仁武、橋頭等台積電設廠主要受益區，賣壓月增3.5%~4.5%，明顯高於其他
行政區。

台積電原本規劃在高雄楠梓興建2座廠，包含7奈米和28奈米廠，預計2024年完工量產。但
台積電今年1月法說會宣布7奈米暫緩，隔了3個月，又傳出高雄廠計畫採購的28奈米機台
全數取消。


台積電本月20日法說會證實高雄廠不做28奈米，但投資高雄計畫不變，將改為先進製程。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，，雖然台積電表示高雄設廠會持續進行，但
計畫一再生變，仍讓投資人有所憂慮，從待售住宅來看，主要行政區賣壓幾乎全數升高，
其中楠梓、仁武、橋頭又最明顯。


他表示，今年1月雖然台積電宣布7奈米暫緩，但因1月平均地權條例修法通過後，決定不
溯及既往，讓市場投資客急售賣壓大減，2月高雄房市待售量2.2萬間，較1月2.7萬間，減
少了近兩成，3月更進一步降至約2萬間。


周昆立表示，4月台積電設廠再度傳出生變，搭配Q1高雄買賣移轉件數創下近三年新低的
低落買氣，賣壓下降走勢，一夕反轉，是否持續升高，值得關注。

周昆立表示，高雄各區房市這幾年因為高科技業的設廠題材房市遍地開花，三年房價漲幅
至少2~3成，很多自住客、投資客進場追價買房、炒房。

其中楠梓、仁武、橋頭這些原屬高雄的蛋白區，這些年區域房市能快速成長，與護國神山
台積電進駐題材有絕大的關係，隨著台積電設廠進度出現變化，近一年進場追價的投資客
與自住客，買在高點的可能性已大增。



5.心得: 須至少50字。

感謝邁邁 不然現在賣壓可能亞歷山大

但我猜有內線消息的人 大概半年前就已經脫手了

台積電法說會跟市府保證還是有效果啦

不然現在可能就是人踩人的狀態了








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.196.176 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-04-23 13:59:38
※ 文章代碼(AID): #1aHCbE6H (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1682229582.A.191.html
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:00:19
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:01:34
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:02:08
噓 bibiwei: 所以你現在又站在炒房仔立場了? XD1F 04/23 14:02
推 sheepfu: 那一樓是站在韓粉的立場?2F 04/23 14:11
噓 chter: 又在炒，真是夠了3F 04/23 14:11
噓 MilkTeaMan: 炒房賺錢你也哭賠錢還是你在哭4F 04/23 14:12
→ tecopon: 二樓可以換別招嗎？5F 04/23 14:13
推 Okubo7788: 邊可能產3奈米? (A)高雄 (B)新竹 (C)台南 (D)鳳凰城邊沒台積28奈米? (A)高雄 (B)台中 (C)南京 (D)熊本6F 04/23 14:13
噓 cloud2015: 不來喊經濟差政府無能，來了喊炒房我們高雄人看你們喊來喊去耍猴戲，還滿有趣8F 04/23 14:17
→ wingthink: 超關心台GG的wwww10F 04/23 14:20
推 semicoma: 樓下cecagpt11F 04/23 14:21
→ peter308: 這篇文章是我聽完台積電法說會 覺得最合乎現實狀況發展的一篇  給大家參考一下
簡單說 去年底楠梓房價大概是高點12F 04/23 14:24
→ hancash: 坐等房地產泡沫化，甚至崩盤XD15F 04/23 14:29
噓 Xuxxin: 晚出社會真的有夠衰，到底做錯了什麼==16F 04/23 14:29
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:31:05
噓 bibiwei: 之前說台積電不會來,現在又滑坡到房地產業者利益17F 04/23 14:33
噓 loveup: 炒房最幸福18F 04/23 14:41
高大特區炒的那麼高
我也買不起啊
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:44:28
→ znlin: 等到2座再生水廠完工,環境不曉得又有什麼變化
房價下跌有限 因為建築成本也漲很多。
1接擴建與7接LNG接收站也不曉得何時完工19F 04/23 14:45
推 Okubo7788: 選錯人賽馬場,選對人買不起房22F 04/23 14:53
噓 a38654: 感謝綠共黨利用政治壓力脅迫台G 高雄設廠 順便炒房炒地 實現高雄發大財^^23F 04/23 14:54
→ searchroy: 沒炒房就不會賠25F 04/23 14:54
→ a38654: https://i.imgur.com/ERusmSB.jpg26F 04/23 14:54
[圖]
→ leonidass: 沒來說又老又窮 來了又說炒房 到底27F 04/23 14:57
→ simonjen: 因為在乎的只是政治立場，才不是台積來不來！28F 04/23 14:59
推 fulongb210f: 幫轉傳，最好跌到1坪8萬元。29F 04/23 15:00
→ abbjesper: 最後上車機會，發大財就賭這一把了30F 04/23 15:00
→ bibiwei: 二樓你誤會了,我不是韓粉,樓主才是.我噓的是之前造謠台積電不會來的那些,被台積電打臉後,又滑坡到房地產業者利益角度.31F 04/23 15:01
推 winbond: 藍白粉就是見不得高雄好啊34F 04/23 15:01
→ a38654: 綠政府明知道台積要來設廠 房跟地都會大漲一波  來之前可以有配套措施避免被人惡意炒 但什麼作為都沒有  台積來沒有錯 錯的是綠政府放任炒房炒地35F 04/23 15:01
→ bibiwei: 竹科,中科,南科地方政府表示...38F 04/23 15:04
推 OK8066889: 買不起房的，想辦法去多賺點錢或去抽社宅比較有用39F 04/23 15:04
→ simonjen: 這麼有趣，什麼樣的政策可以抑止自由市場的房地產不要漲價啊！40F 04/23 15:10
推 MilkTeaMan: 一坪10萬買楠梓橋頭都被笑盤子 配套是漲上去後還是想買10萬嗎42F 04/23 15:12
推 snthasin: 漲五成、掉3%叫賣壓重???44F 04/23 15:22
推 OK8066889: 像高雄厝就是很多人稱讚的好政策45F 04/23 15:25
推 marunouchi: 楠梓超過18萬都太貴46F 04/23 15:26
推 tbes: 炒房高雄王已開釋過，大家不要慌！用力買就對了！47F 04/23 15:30
噓 SCurry30: 樓上你房子18.5賣我好不好？48F 04/23 15:30
→ jackycheny: 賺爛，GG還沒蓋好，先噴個好幾波XD49F 04/23 15:31
噓 hi87: 高雄厝是好政策？？
花室內坪的價格買陽台50F 04/23 15:31
推 kasim65: 去年選舉前接到消息的 早就都脫手了 起碼賺20%52F 04/23 15:35
噓 bestneil: 炒房還不是投資客自己愛買，買低賣高房價降的下來才有鬼53F 04/23 15:35
推 JOKO58802218: 早期買的爽到翻掉55F 04/23 15:43
推 eupa1973: https://reurl.cc/V8v2dR 01也有討論，有人提到業內人士透露那些在蓋的建物應該是跟賽馬場有關56F 04/23 15:47
推 lst77: 好喔 阮高雄人就是要力挺陽台跟客廳差不多大的高雄厝  買近百萬的大陽台就是霸氣啦：）58F 04/23 15:56
推 MVPGGYY: mobile 01那個照片有像塞馬場嗎？60F 04/23 16:06
推 OK8066889: 可以不用質疑市府綠化市容的決心61F 04/23 16:15
推 icekiba: 建材大漲當然一坪超過18 不過呢 建材跌的時侯呢XD62F 04/23 16:18
→ siekensou000: 這位不是台積電出貨要市長負責的那位嗎？63F 04/23 17:09
推 xnivek216: 不要不信 最後上車機會64F 04/23 17:29
推 magic999: 目前除了炒房以外有帶動其他經濟嗎？原來這就是高雄人要的發大財喔？敬謝不敏65F 04/23 17:31
→ peter308: 發大財是韓總政見，其邁可沒說啥發大財
很多待賣物件，表示房價要跌了
因為滯銷，賣家只能降價求售67F 04/23 17:33
推 icekiba: 滯銷也不會跌太多啦 持有成本太低了
持有1000萬的房子 比國產車的牌照稅還低70F 04/23 17:40
→ peter308: 難講，很多投資客可能會想快點出脫物件。如果台積電不一定來的話72F 04/23 17:41
推 Tendo: 我家花蓮六千萬的房子十幾年前我聽說好像繳不到萬元74F 04/23 17:42
推 OK8066889: 這是故意踩個小剎車讓沒上車的市民朋友補票上車75F 04/23 17:42
→ Tendo: 不是我在繳所以沒很在意金額到底多少,只記得有夠少76F 04/23 17:43
→ peter308: 賣不掉，要還銀行貸款耶77F 04/23 17:44
推 OK8066889: 台積電一定會來，早到晚到都會到78F 04/23 17:44
→ peter308: 兩年前，我也覺得台積電99％會來，現在，我只剩下50％的信心
不公布製程，卻在蓋新大樓，這…操作我看不懂79F 04/23 17:45
推 icekiba: 房子的持有稅真的太低阿…多持有根本也不會損血82F 04/23 17:52
→ peter308: 持有沒差的話，就不會有賣壓增加的新聞了
可能不是持有成本，而是預期獲利不再了83F 04/23 17:53
推 icekiba: 賣壓新聞搞不好是寫給投資客看的85F 04/23 17:54
推 drunk0102: 賣壓個屁= = 小漲30% 大跌3%
現在脫手只是大賺小賺的差別
退一萬步來講 即使台積真的宣布停蓋 也不會崩到哪去 建商和投資客會有各種理由把價格撐著 持有成本那麼低 沒在跟你做虧本生意的
那塊地那麼好用 現在都已經逼迫中油多拿幾百億出來加速整治了 即使沒有台G那麼有消費力的客群 也會有其他企業進駐 何況整個高雄煉油廠的規劃可不只是只有廠房而已 後續還有一些捷運聯合案的開發 商辦有的沒的86F 04/23 17:58
推 lpllpllpl: 持有稅都是小錢 大部份還是房貸利率的影響 現在那個投資客是一次付清？ 貸貸貸 寬限期 三年後轉貸 他賭的是利息錢 等逼到要繳本金 壓力就來了96F 04/23 18:04
推 yellowjames: 仁武應該不太一樣，偏航太產業園區的話題，但都是炒太兇了99F 04/23 18:05
噓 wsxe2007: 投資仔自己慢慢住101F 04/23 18:05
→ peter308: 投資仔怎麼可能自住，一定是出租再轉售啊102F 04/23 18:08
推 icekiba: 那是台灣持有稅太低 房貸30年的話應該是本息慢慢繳納的 又沒有信用管制縮減到10年… 至於寬限期那種就是押身家玩了
當然還有一種有錢到 直接用現金買下慢慢嚕的…呵103F 04/23 18:09
推 lpllpllpl: 以前最常見的手法 頭期下去 馬上轉二貸 再貸出一間頭期 以屋養屋 繳利息等增殖107F 04/23 18:10
→ icekiba: 那種太賭博了 沒有基本現金流來支撐會嘎不過來的109F 04/23 18:11
→ lpllpllpl: 現在房地合一 除非是作假帳啦 要不然要兩年內賺20%真的很難很難 自己算一算就知道了110F 04/23 18:12
→ icekiba: 出租再轉售 那地方也沒人住吧…橋頭要開多少租金才能尻回他的本息112F 04/23 18:12
→ lpllpllpl: 用800萬的入手價去算算就知道了114F 04/23 18:13
→ icekiba: 前兩年通膨導致噴30％以上 真的是特例…115F 04/23 18:13
→ lpllpllpl: 你要用租金蓋房貸利率還可以 蓋到本金就不夠了116F 04/23 18:14
→ icekiba: 當然會不夠 還有另一點是橋頭…真的有大量人口跑進去進駐嗎XD117F 04/23 18:15
→ peter308: 我打算去高大特區，直接跟預售屋小姐殺一個平車119F 04/23 18:15
→ icekiba: 高大特區再過去就梓官了（X120F 04/23 18:16
→ peter308: 過幾個月把121F 04/23 18:16
推 lpllpllpl: 別說橋頭了 上一個指標性 美術館那帶 現在空屋率都不知道有沒有低於50%了XD122F 04/23 18:26
→ icekiba: 美術館 晚上都沒人阿
距離美術館明明只有一咪咪的內惟倒是便宜多了…124F 04/23 18:28
→ bigchun: 炒房仔有夠貪心 都漲三倍了 降一點還是賺超過兩倍126F 04/23 18:31
→ redDest: 高雄大學那邊空屋率不低ㄅ 以前晚上下課回家路上很黑127F 04/23 19:08
推 stanleyplus: 高雄發大財129F 04/23 19:13
推 icekiba: 總不可能突然就有人進駐了吧XD 就像燕巢會突然變成2倍人口嗎?130F 04/23 19:14
→ gmoz: 就繼續炒 反正我不打算回高雄買房= =132F 04/23 19:22
推 icekiba: 就很神奇阿 說高雄進步很多 然後不回來(買房) 的人不少的樣子? XD133F 04/23 19:27
→ jeslousy: 物價帶起房價，房價再帶起物價，不斷往上炒作，炒房炒地的人真的想過對下一代帶來的影響有多大嗎？135F 04/23 19:31
推 eupa1973: 還是以前月收幾千塊最好，東西也比較便宜137F 04/23 19:32
推 icekiba: 以前月收幾千的房價所得比沒有那麼誇張阿=__=138F 04/23 19:33
推 a96932000: 但是很明顯現在我們這輩的生活品質比父母那輩甚至祖父母輩的好得多...139F 04/23 19:36
推 eupa1973: 小時候要一塊錢零用錢都要不到，後驛這裏的透天才200萬就有了，如果現在後驛這還200萬我一定要買一整排一定賺爆141F 04/23 19:37
推 Aline05: 高雄厝陽台根本嫌惡設施好嗎144F 04/23 20:14
推 SinPerson: 投資客應該聽得出法說會釋出的弦外之音，不像當天某些媒體直接寫死145F 04/23 20:34
→ airjade: 只看增量會失真，就總量而言，並不算多147F 04/23 21:23

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