作者
標題 Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%
時間 Tue Jan 7 09:23:48 2025
標題 Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%
時間 Tue Jan 7 09:23:48 2025
392%是以商三的建蔽率70%來算，560%*70%=392%
至於基地面積當然應該扣除捐地的三成，這是京華城當初聲請使用分區變更的回饋方案
都已經捐出去給台北市政府當公共設施使用了
怎麼還可以拿回來當作基地計算?
這豈不等於變相圖利?
當初的會議紀錄寫得很清楚
https://meee.com.tw/mAnXz4X
![[圖]](https://i.meee.com.tw/mAnXz4X.jpg)
京華城根本是在硬ㄠ
而監委則是故意放水
※ 引述《autorad (逆轉勝)》之銘言：
: 392%->560% 的過程，這樣講可能比較容易理解：
: 1.
: 京華城本來是工三用地，以捐地30%作公園為條件，變更為商三用地
: 2.
: 商三容積率是560%，
: 市府：這560%的分母就是變更為商三的70%土地，捐出的公園綠地當然不能算進去，可以
: 算的話那還叫捐地嗎？
: 京華城：560%的分母是包含捐為公園的30%，照你市府得算法就變成392%了。
: 誰講的有道理，大家可以自行判斷。
: ※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社，你還未夠班S)》之銘言：
: : 游淑慧2日表示，今天會送京華城補告發函至北檢，希望檢調能併案調查京華城容積率
: 從3
: : 92%變至560%的過程是否涉及不法，並指出，京華城當年是民國79年左右，以捐地30%等
: 附
: : 帶條件，由「第三種工業區（工三）」變更為「第三種商業區（商三）」，她翻閱民國
: 79
: : 年2月的第379次都委會中記錄，裡面很明確的寫道「即容積率依整個基地面計算為392%
: (7
: : 0%X560%)。然後京華城居然僅透過向監察院陳情就逆轉了一切。
: : 笑死，原來你沒看懂捐地30%的意思，一直鬼打牆？
: : 京華城的容積率要扣掉捐地30%，剩下的數額才是其實際容積率392%（（1-30%）X560%)
: ，
: : 也就是80年都市計畫載記：「…整個基地面積計算為392％(70％X560％)，京華城為此
: 打
: : 行政訴訟確認捐地義務不存在，結果被最高行政法院駁回確定，也就是說京華城案最高
: 的
: : 容積率只有392%，超過這個數額就是不合法，這也正是為什麼郝龍斌時代一直拒絕京華
: 城
: : 請求的理由，結果KP上來居然就準了，明顯違反最高行政法院的判決，你跳針了半天居
: 然
: : 看不懂人家在說什麼？一直鬼打牆？
: : 還有臉說人家沒消化判決內容，真不知道你哪來的自信心啊！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.97.59 (臺灣)
※ 作者: treasurehill 2025-01-07 09:23:48
※ 文章代碼(AID): #1dV88dQc (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1736213031.A.6A6.html
→ : 吳記者當初不是有訪問過阿北這題1F 118.168.210.155 台灣 01/07 09:26
※ 編輯: treasurehill (42.70.97.59 臺灣), 01/07/2025 09:27:57推 : 建蔽率跟容積率是兩個獨立的東西，不會互乘…2F 101.10.108.228 台灣 01/07 09:28
79年會議記錄就這樣寫的啊!
「…整個基地面積計算為392％(70％X560％)，但不應損及其原已申請執照之樓地
板面積(共120,284.39平方公尺)」
推 : 不知道監委劉德勳到時候會不會逃亡4F 60.250.98.13 台灣 01/07 09:28
※ 編輯: treasurehill (42.70.97.59 臺灣), 01/07/2025 09:42:19噓 : 笑死 大外行
建蔽跟容積那有關聯 這是因為他捐掉的公園用地 斷不可能計入容積
不然那跟留設空地沒有兩樣 違反回饋精神
應該說建蔽是建蔽 容積是容積
什麼560*70%是建蔽乘容積 不是數字剛好一樣就能這樣套5F 49.216.20.173 台灣 01/07 10:17
建蔽跟容積那有關聯 這是因為他捐掉的公園用地 斷不可能計入容積
不然那跟留設空地沒有兩樣 違反回饋精神
應該說建蔽是建蔽 容積是容積
什麼560*70%是建蔽乘容積 不是數字剛好一樣就能這樣套5F 49.216.20.173 台灣 01/07 10:17
老兄,會議記錄自己拿出來看好嗎?
https://meee.com.tw/mAnXz4X
白紙黑字寫的捐地後建蔽率依商三標準(70%)
…整個基地面積計算為392％(70％X560％)，但不應損及其原已申請執照之樓地板
面積(共120,284.39平方公尺)」
不要在自己幻想內容了好嗎?
※ 編輯: treasurehill (42.70.97.59 臺灣), 01/07/2025 10:23:31
→ : 不如這樣講好了 大家只是在嘴砲那數字不是這樣來的
沒有在懷疑監委防水 那是肯定在護航
反正就是不是因為建蔽率影響容積率 而是公園用地容積要不要算入的問題13F 49.216.20.173 台灣 01/07 10:28
沒有在懷疑監委防水 那是肯定在護航
反正就是不是因為建蔽率影響容積率 而是公園用地容積要不要算入的問題13F 49.216.20.173 台灣 01/07 10:28
笑死!照你這種法完全是圖利京華城
因為你把捐地前的土地為分母來計算可建樓地板面積
得出392%，而我的算法雖然也是392%
但可是以扣除捐地三成後的土地為分母
二者一來一往差1.4倍喔
你確定你這樣的算法沒有圖利京華城之嫌?
※ 編輯: treasurehill (42.70.97.59 臺灣), 01/07/2025 11:15:17
--