作者 KingFelix (2010 AL Cy Young)標題 Re: [黑特] 趙少康：房貸咬牙付一付 房價還會慢慢漲時間 Thu Dec 14 01:05:04 2023
※ 引述《goddamnhuge (超!!級!!!!大!!!!!!!)》之銘言：
: 昨天趙少康去政大演講 被問到他們的555房貸政策
: 年輕就有為具有獨到投資眼光的趙少康精準開示：
: 新婚小家庭，夫妻兩個人賺錢，現在貸款連本金就多拿3萬，
: 咬牙之後付一付就好，房價還是會慢慢漲
: 各位還沒有買房的魯蛇們聽到了嗎?
: 人家趙大哥超過50年的投資經驗告訴大家
: 台灣房價還會繼續漲 現在給各位魯蛇們補票上車機會
: 2024總統票不要投錯人啊! 不然又上不了車囉~
我說真的啦！ 趙雖然令人討厭 至少這個不是詐騙
現在那個雞巴候選人再用
八年了 你過得好嗎？ 買得起房嗎？
來騙選票 我更看不起 說的就是蔡ee 有夠爛
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.242.74 (臺灣)
※ 作者: KingFelix 2023-12-14 01:05:04
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※ 同主題文章:
Re: [黑特] 趙少康：房貸咬牙付一付 房價還會慢慢漲
12-14 01:05 KingFelix
噓 sma7061: 趙都說國民黨執政房價會繼續漲了 還扯蔡幹嘛1F 27.247.161.133 台灣 12/14 01:19
一個誠實講 我們打不了房 要買趕快
一個給你畫大餅 選我就會有居住正義
那個比較爛 蔡ee吧
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:22:28
→ greedypeople: 其實這一年房地產雖然沒跌但也沒什漲 而且交易量是有嚴重萎縮的
這政策我是覺得與其說是救青年人
不如說是救建商跟房仲吧3F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:23
這幾年都漲多少了！
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:28:46
→ greedypeople: 一個比較多人觀察的前瞻指標是土地7F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:28
推 c00jsw00: 幹話….8F 111.254.4.113 台灣 12/14 01:29
→ greedypeople: 成交量 因為那就是建商的原料
今年前三季跟疫情期間一季差不多9F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:29
大哥 我這幾年有在買房子 最清楚這幾年來漲得多少
你不要只用一年來講 說房子沒漲好嗎？
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:31:24
→ greedypeople: 你要知道1.政策有滯後性 2.土地急跌會造成銀行呆帳問題
所以停滯住本身就是個好的跡象
就算要跌 政府也應該控制再緩跌會是比較負責任的作法11F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:30
我跟你說啦！ 藍綠白上來都不會打房 已經看透了
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:33:48
→ greedypeople: 就像美國通膨也還離目標很遠 但升息會遠在那之前結束是一樣道理
房價是回不去的 但未來會不會漲藍綠白是有差的 要我說我覺得綠白都不想16F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:33
噗哧 你居然還有那種民進黨政府會控制房價的想法
我是覺得好笑啦！ 我不知道你這幾年有沒有買房子
但我有 所以我不像你只是拿數據出來說說而已
這一年確實也想你講的比較平緩
但這四年房價漲翻天 就是事實 你是活在數據
我是活在現實
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:38:22
→ greedypeople: 讓房價漲 就維持住或小跌20F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:35
推 CGary: 其實綠的這一系列政策很明顯已經有抑制房價的效果 只是很多人就被帶偏了一件事:就是急21F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:35
→ greedypeople: 但如果不漲那它就是個折舊跟通膨打23F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:36
→ CGary: 跌是好事,其實在房市交易中量縮才是好事...24F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:36
→ greedypeople: 平 年化報酬率2.5%的商品(非台北)25F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:36
→ CGary: 讓銀行有機會修正資產負債表 以因應後續房26F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:37
→ greedypeople: 然後你在鼓吹付不起頭期的人ALL IN27F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:37
因為他們只想要一間房子 而不是只幫房東付貸款
今天就算那間房子跌了！ 他們也是自住 你了解嗎？
→ CGary: 市轉弱的打擊 不然直接v型反轉基本上就是爆雷了...藍這波就是殺逃命波 不過當然 每個說綠的沒打房 買不起房的 起手式都是這幾年買了房...28F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:37
我活在現實啊！ 這幾年就是漲翻天
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:40:01
→ greedypeople: QE漲翻天當然是事實 但全世界都是32F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:40
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:40:44
→ greedypeople: 美國去年有跌一波大的 但今年回來了33F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:40
→ CGary: 打擊房產的投報率 其實有很多方法 讓他比股34F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:40
→ greedypeople: 但是就像巴菲特說的 利率就像是重35F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:41
→ CGary: 市的投報率低就好了 為甚麼這一兩年房市突然停滯了 就是因為越來越多人發現 把錢丟在36F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:41
嗯嗯 這就是活在數據跟活在現實
你房價真的跌了！ 反轉了！ 你再跟我講好了
說真的 講那麼多 就是跟現實不合
至少趙講的不是騙選票 蔡ee就是騙
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:43:25
→ greedypeople: 力 遲早會讓資產的價格掉下來38F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:41
→ CGary: 股市投報率比較高 現實上就是利益比較法則而已 沒甚麼活不活在現實的 現實就是我這幾年資產也是更多配置到金融資產上了39F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:41
→ greedypeople: 不要跟我講什台灣利息低 又沒人規定不能買美債
當然啦 投資或不投資都有風險啦 我就分享自己的不負責看法42F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:42
推 CGary: 趙這種傢伙 竟然有人說不是騙 呵呵...46F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:44
我只針對這句話 說他講得對
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:45:17
→ CGary: 不過沒關係啦 香港很多人買房也是自住啦 你從事金融行業的 去問問香港的朋友有沒有很沒差 反正自住而已...
資產商品沒有分自用商用別人用 資產就是資產 跌了就是跌了47F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:45
所以你也贊成一輩子這群人幫房東繳房貸
然後老了租不到房子嗎？ 有更好解決頭期款的方法嗎
→ greedypeople: 我覺得自住真的沒差 但前提是薪資52F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:46
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:47:18
→ CGary: 大家似乎真的忘記了2008年時的絕望感了...54F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:46
→ greedypeople: 而連頭期款都存不到的人很難期待55F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:46
→ CGary: 2008年沒啥感覺的只有公務人員 這次的這種56F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:47
→ CGary: 貸款 或許也只有公務人員沒啥差吧?...不過公務人員 本來就已經有那種超優惠利率在承58F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:47
公務人員也要頭期款吧！ 存不到的大有人在
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:48:02
→ CGary: 做了...60F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:47
→ greedypeople: 租屋當然有租屋的問題 這個可能要61F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:48
→ CGary: 你要講那一群人? 那一群人可以因為缺一點頭62F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:48
我就說我同事 有證照工作穩定 月入五萬
家裡沒錢生頭期款給他 他只能自己存
他看上800萬的房子 要160萬頭期款 要存七年
你有更好的解決方式嗎？ 還是一輩子租屋下去？
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:50:13
→ greedypeople: 看能不能推動日本借屋借家法之類的63F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:48
→ CGary: 期款 可以因為這個 而在後續幾年保證拿得出五六萬來繳房貸? 公務人員有那種幾十萬就能上車的...64F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:48
他只要借800萬 就算寬限期過也才2萬5左右
又不是要借1500萬
→ greedypeople: 公務人員不是前幾天才有人因為買房67F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:48
→ CGary: 你可以去問問公務人員 對我來說 你講的人群68F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:49
→ CGary: 最終就是他講了 銀行會因為風險評估他沒有那麼高收入不給過...
只有公務人員/專業人士可以預期未來收入,而通常這兩類 接電話接到手軟 我一年至少接幾70F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:49
→ wayne055026: 蔡EE真的他媽幹話王，可悲74F 101.10.45.105 台灣 12/14 01:50
→ CGary: 十通電話問我有沒有要買房 可以給很好利率75F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:50
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:52:30
→ CGary: 所以你的意思是他上了車 房價下跌 銀行要追補保證金他拿得出來囉?
你應該也知道負資產是要追繳保證金的...76F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:51
我就跟你說了 藍綠都不會打房 我不會看空啦！
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:53:57
→ CGary: 如果房價永遠上漲 絕對飆到天上去 我贊成0元購 甚至政府借錢給所有人上車...
問題是沒有任何一種資產是永遠上升的
2016,2018推這種政策 搭配還在QE 或許還能79F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:53
嗯嗯你們就繼續吧！ 已經被騙過了 沒那麼好騙了！
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:54:48
→ CGary: 談, 2022美國利率已經那麼高了 資金就是會83F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:54
→ greedypeople: 不是 就算不打房資產價格也不可能永遠只漲不跌啊.....84F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:54
八年前 我也相信你說的 蔡ee會通過法案去抑制房價
所以我投給蔡ee兩次
所以現在那個候選人再陳諾說要打房 呵呵
→ CGary: 外移 包租公如果外移 就是會跌...我們就不講商用不動產了... 接下來 你要補繳保證金86F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:54
→ greedypeople: 所以你還是要回到年化報酬率來判斷88F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:55
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:56:45
→ CGary: 你確定你所說的那些人繳得出來嗎?89F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:55
→ CGary: 我這幾年過得很好 所以我沒覺得被騙 你覺得91F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:55
很好啊！
→ greedypeople: 這也不是我掰的 就正常估價師用的其92F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:56
→ CGary: 自己被騙 那我也沒辦法 數據就擺在那裏了,93F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:56
當然啦！ 因為我活在現實 不是活在數據
→ CGary: 這幾年買房跟買股 報酬率買股是比較高的 這在台灣歷史上也很少有(除了淹腳目的年代)95F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:56
→ greedypeople: 你2021相比全世界利息 房子3 4當然97F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:56
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:57:37
→ greedypeople: 很好 但是現在是美國5 房租2.598F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:57
→ CGary: 講得我好像不是花新台幣一樣...XD99F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:58
→ greedypeople: 像台北如果不漲價連台灣定存都不見得打得贏 我實在很難賭只漲不跌100F 118.232.69.208 台灣 12/14 01:58
那是你的看法 我沒意見
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 01:59:17
→ CGary: 台灣的房租一向投報率都很低 包租公都是看102F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:59
推 MickJan: greedy你說台北不漲價是甚麼意思？103F 220.129.200.211 台灣 12/14 01:59
→ CGary: 上因房價上漲產生的殖利率 然而因為美債報104F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:59
→ CGary: 酬率就那麼高了 有錢的人拋掉資產轉投其他標的就會顯而易見(畢竟你沒辦法要求房市繼106F 111.241.156.243 台灣 12/14 01:59
→ greedypeople: 就是房價不上升靠房租還會輸定存
你回去對比2020 2021就會發現環境不太一樣了108F 118.232.69.208 台灣 12/14 02:00
→ CGary: 續以這種不切實際的速度飆上去) 量縮就是訊號了 所有這類不動產 量縮之後都是反轉的111F 111.241.156.243 台灣 12/14 02:00
→ MickJan: 你說利率回算%數嗎？ 的確113F 220.129.200.211 台灣 12/14 02:01
→ CGary: 最近東區某些商用不動產 已經回到2015左右114F 111.241.156.243 台灣 12/14 02:01
→ MickJan: 台北房價跟租金比例有點失衡115F 220.129.200.211 台灣 12/14 02:01
→ CGary: 的水平, 這就是因為投報率不夠高 跌價讓基116F 111.241.156.243 台灣 12/14 02:01
→ greedypeople: 那是我考慮基期是不是太高的方法之一 可能對可能錯 但起碼有個理由117F 118.232.69.208 台灣 12/14 02:01
→ CGary: 期降回去 投報率才可以接受...(現在合理的殖利率報酬至少要到8%,畢竟無風險利率已經有5%了)119F 111.241.156.243 台灣 12/14 02:02
→ greedypeople: 我認為很多需求其實也是被疫情期間的飆漲嚇出來的
台灣不動產 8% 不切實際啦 民族性跟美國就不一樣122F 118.232.69.208 台灣 12/14 02:03
推 CGary: 台灣人普遍相信有土斯有財 所以是不切實際,126F 111.241.156.243 台灣 12/14 02:04
→ greedypeople: 無風險利息之後也會越來越低127F 118.232.69.208 台灣 12/14 02:04
→ CGary: 但是最頂端的客群都是直接透過理財人員幫他128F 111.241.156.243 台灣 12/14 02:05
→ greedypeople: 4-5%我覺得就很能接受了129F 118.232.69.208 台灣 12/14 02:05
→ CGary: 移動資產 就是會有抑制房價的效果...130F 111.241.156.243 台灣 12/14 02:05
→ c41231717: 量縮啊 之前量縮先來青安 現在看又要量縮了 再來無頭期款
現在差把房屋持有的成本提高131F 118.232.62.206 台灣 12/14 02:18
→ greedypeople: 青安確實對房市有助益 這也是事實有沒有助過頭這個可能要幾年後看
我自己並沒有很支持這個政策134F 118.232.69.208 台灣 12/14 02:19
比起青安 全額貸比較解決青年買房的問題
大部分無法買房的都是拿不出頭期款
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 02:25:18
噓 imgkiller: 頭期款都拿不出來了，後面的80%加利息對這些人的難度不是更高？137F 1.170.97.70 台灣 12/14 02:29
你看不懂我的舉例嗎？
※ 編輯: KingFelix (111.82.242.74 臺灣), 12/14/2023 02:31:11
→ imgkiller: 侯當選的話，你的舉例先加200再重算XD侯1500最大的問題是房價飆漲 這些年輕人還不還得起再其次了139F 1.170.97.70 台灣 12/14 02:37
噓 boyo: 蔡時代的漲幅遠低於馬時代
想要金融風暴盡量選國民黨就是142F 114.136.255.219 台灣 12/14 04:34
→ fxxkmt: 他前幾年不是說房價掉你就完了144F 42.73.36.65 台灣 12/14 04:47
推 suckme5566: 韭菜直到被割之前 都不會發現自己是韭菜
蔡政府的漲幅低於馬政府？你要不要去查一下數據再來說一次145F 116.89.136.170 台灣 12/14 06:06
噓 Hoppen: 兩成頭期款都沒有，到底為什麼有自信能穩定還款149F 111.240.140.248 台灣 12/14 06:15
噓 ohoohoo: 身邊許多人在這幾年買房，謝謝蔡151F 123.252.82.123 台灣 12/14 06:50
噓 saimeitetsu: 用現金卡借錢的人都認為自己咬牙撐一下就過了152F 223.137.9.81 台灣 12/14 07:20
→ sinon0123: 房價跌一城不就完蛋
趙當初批評很有道理154F 61.58.73.28 台灣 12/14 07:30
推 alexliao2027: KMT想重演2008次貸風暴嗎？156F 42.79.14.167 台灣 12/14 07:52
推 RLH: 綠粉是故意裝傻還是害怕想起來 居住正義 房價本來就是當初蔡英文跟民進党主打的議題 結果8年房價所得比越來越高 開始檢討人民 什麼垃圾党就有什麼垃圾支持者157F 42.70.129.148 台灣 12/14 08:29
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