作者 ssiou (科科~~)標題 Re: [討論] 還不出來賣掉就好幹嘛跳樓啦XDDDDDDDD時間 Fri Dec 8 18:09:11 2023
金融市場簡單來說
是一個信用市場
也就是說
在金融市場裡最有價值的東西
就是信用(確定阿北不能走金融業了XD)
信用高風險低
信用低風險高
有了這個認識
我們進入正題：
一般正常的房貸
為什麼要你兩成的頭期款
有兩個原因
1. 銀行沒有立即的風險
2. 你願意出2成表示你願意承擔部分的風險
而如果要全貸的話
以上兩個風險就會跑出來
那麼就要用信用來抵銷這個風險
貸款人不用拿兩成出來了
那我怎麼評估你不會搞我銀行呢
第一你有足夠的資產在我的銀行
等於也是變相的頭期款
這個方法最直覺最簡單
第二就是增加保證人
第三就是提高貸款人的門檻
例如收入10萬以上或國立碩士學歷百大企業工作才可申貸之類的
結論：
也就是說
過去你辛苦存5年10年的200萬
或是你爸媽支助你的200萬
未來將變成是用
你的人脈(增加保證人)或是能力(門檻)來做鑑別
也就是說
如果你是一個收入4萬
普通的外送師
你原本省吃儉用一個月存3萬只要存6年
非常辛苦但就有機會可以買房
但現在是直接否定你的努力
你存再多
你沒有足夠的人脈
你沒有足夠的學歷
你就不能買房！
侯友宜這個做法
才是地主跟既得利益者最想要的
階級凍結的作法
怕！
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : 推 jim052: 真的全貸的話，房價還會再漲一波 42.72.108.254 12/08 15:53
: : 推 Arthurseed: 我只知道這個政策下去房價會漲一波 114.45.150.57 12/08 15:55
: : → foxey: 那次還餘悸猶存啊 到時候繳不出來的跳樓 59.124.242.209 12/08 16:19
: : 噓 OAVAYAVAO: 制度 稅率 不一樣 不要害一堆人到時候 42.72.136.215 12/08 17:37
: : → OAVAYAVAO: 跳樓 42.72.136.215 12/08 17:37
: 怎麼還在那邊還不出來會跳樓啦
: 你可以把房子賣掉好嗎XDDDD
: 政黑點
: 侯友宜提一個免頭期款政策居然讓這麼多人跳腳?!
: 八卦是喔
: 房價一直上漲的環境才有機會讓年輕人脫貧
: 我不是亂說的
: 十年前的中國就是這樣
: 阿伯我高中同學
: 十幾年前去中國當台幹
: 就真的直接在深圳買房
: 台灣人可以在中國買房
: 也可以貸款 額度好像是一間
: 他買的時候 兩百萬人民幣
: 過了三年還五年吧 漲到八百萬人民幣
: 也就是這五年內
: 他躺著甚麼事都沒做 直接賺了600萬人民幣aka至少台幣2400萬
: 我那同學直接嗆我
: 我念台大醫學系又當醫生
: 賺得有他多嗎
: 確實 以前中國就是這樣
: 遍地黃金
: 你隨便買一間房
: 賺的都比在台灣當醫生多
: 你一個醫生 做得要死要活 月薪25萬
: 年收三百萬 還要繳所得稅!!
: 這樣要死要活沒日沒夜值班看診開刀跟護士打情罵俏
: 這麼辛苦下來年收三百萬 做五年也才1500萬
: 我同學直接在中國買房 然後躺在那邊
: 就賺2400萬
: 當一個房價持續上漲的環境
: 買房比當醫生還好賺
: 所以一個年輕人怎麼脫貧?
: 就是靠房市大漲就能脫貧啦
: 本來一間一千萬 全貸買下去
: 過了五年漲到五千萬
: 推文一堆說五年後貸款繳不起要去跳樓
: 快笑死 五年後漲到五千萬 直接賣掉
: 淨賺四千萬
: 我有四千萬現金在手上我還跳甚麼樓?
: 一堆覺青還會嗆我 把房子賣了那我要住哪裡?
: 快笑死
: 我有四千萬現金在手上我還需要擔心沒地方住????
: 你們到底在想甚麼啦XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.6.76 (臺灣)
※ 作者: ssiou 2023-12-08 18:09:11
※ 文章代碼(AID): #1bSkjA5B (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1702030154.A.14B.html
※ 同主題文章:
Re: [討論] 還不出來賣掉就好幹嘛跳樓啦XDDDDDDDD
12-08 18:09 ssiou
推 Tosca: 沒錯啊 日本要在大企業上班才容易貸款買房2F 203.75.79.40 台灣 12/08 18:11
→ cunankimo: 這是多一個管道 怎麼可能原本可以買的起的 變成買不起3F 42.79.158.45 台灣 12/08 18:11
原本買得起的一定會讓他買得起
但如果原本買得起的
你以為0頭款就買得起
那就想太多了
那這個政策不就是廢物嗎？
→ Tosca: 之前有篇文章 有個人想離職去當自由作家5F 203.75.79.40 台灣 12/08 18:12
推 ymx3xc: 閉鎖期是10年6F 114.38.80.88 台灣 12/08 18:12
確定沒有違憲？
→ Tosca: 問前輩要做甚麼準備? 前輩說 先去買間房XD因為你當自由業後 你會很難貸款買房7F 203.75.79.40 台灣 12/08 18:12
推 Arthurseed: 誒 不對啊，猴猴還要排富耶。那請問誰貸得到？9F 114.45.150.57 台灣 12/08 18:12
所以我說這是廢物政見阿
一點金融常識都沒有的廢物政見
真的以為每個人都是趙少康
貸1億買50億的資產喔
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:15:39
推 cblade: 銀行一直會評估你的還款能力 這很正常啊11F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:13
推 F93935: 還不簡單政府信保基金就好了法拍的賠付頭款12F 1.161.95.238 台灣 12/08 18:14
→ cblade: hoho政策你貸不到的，現在也沒能力買14F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:14
→ F93935: 青創也是政府擔保啊 九成五擔保15F 1.161.95.238 台灣 12/08 18:14
→ cblade: 現在出社會的年輕人努力去輪班的 就會受益16F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:14
→ F93935: 青創沒有抵押物的都沒問題了，房貸這種有抵押都怕什麼17F 1.161.95.238 台灣 12/08 18:15
房貸是以房子為信用
不要覺得銀行是當舖啦(雖然很多銀行覺得自己是當舖XD)
→ cblade: 不然存個六年 不知道要被洗到哪裡去了19F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:15
存個6年買不到
不存反而買得到
這種情況不會存在啦
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:18:16
推 re340: 國民黨提政見的時候就又發現台灣不是詐騙集團天堂 銀行都很信任大家了 好bump哦20F 42.79.28.60 台灣 12/08 18:17
銀行不是吃素的
你沒有資產做基本的信用評估
那一定要有其他的東西讓他可以審核
推 greedypeople: 這政策等於是禁止打房不然全民買單22F 118.232.69.208 台灣 12/08 18:18
有沒有禁止打房不確定
但助長投機是一定的
身無分文的不跟你拚拚看才有鬼
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:20:41
→ cblade: 你掛個台積電 國營軍公教 就可以了
銀行，代銷，房仲最愛這類客戶23F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:18
所以我說就變成另類的階級凍結阿
→ greedypeople: 那種情況存在 就美國QE 但不是常態25F 118.232.69.208 台灣 12/08 18:19
正常情況下市場還是自由發展比較好
QE那種極端政策最後還是得想辦法收拾啦
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:22:24
推 cblade: 基本上有個正常穩定工作的 不難啦...
這種全貸個800 1000，就能幫到很多年輕人26F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:24
不管難不難
你的意思都是增加銀行的風險
然後我介紹一個銀行的恆等式給你認識
利率=K x 風險
簡單來說就是
風險越高利率越高
參考看看
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:26:27
→ cblade: 要是月付都有問題的，那還是去租屋吧
買房本來就是篩選PR值 後面的也不用想28F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:25
照這個說法
一樣就變成廢物政策阿
有跟沒有一樣
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:27:04
→ cblade: 政府跳出來就是幫忙吸收這塊
就是個新青安加強版而已 不用大驚小怪...你努力唸書工作好的，可以少存好多年頭期政府一直都是照顧努力的人，不是照顧巨嬰後面的有社宅跟包租代管 照顧著30F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:27
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