作者 nangle (機翻如下)標題 Re: [新聞] 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣：無風時間 Tue Nov 28 23:33:32 2023
※ 引述《sinana ( )》之銘言：
: 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣：無風無雨很奇妙
雖然我也認為台灣經濟集中過多的資金在房地產業不是健康的事情
(反過來說，資金都卡在不動產，如果房價爆炸台灣會重傷)
但是台灣的不動產真的很難跌
原因不完全是因為政府不打壓
1.自有率超高，房價有波動壓力大不了不賣，天大的壓力"量縮"就了事
2.建商財務健康，不像中國建商槓桿開到天上去，遇到壓力大不了不做生意，餓不死
3.建築安全標準超高，住不起新的，老房子改一改還是能住，地震颱風國了不起啊
除非像是2000年以前，又是建商槓桿又是地方金融體系超貸又遇到IT泡沫
否則根本從裡到外從上到下，房價壓不下去就是壓不下去
又或者政府發瘋寧願搞到國家末產金融體系大爆炸也要打壓房價...........
只要是個正常健康理性愛國的台灣政治人物都不可能會讓台灣的金融體系爆掉
2000年以後阿扁金融改革，金融體質比起2000年以前健康太多
建商槓桿也一直維持在很健康的水準
說實在話，最有可行性的，大概只剩政府大規模公辦都更或者新市鎮
不過這對金融體系還是會造成風險
真難啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.145.194 (臺灣)
※ 作者: nangle 2023-11-28 23:33:32
※ 文章代碼(AID): #1bPWXEAV (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1701185614.A.29F.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣：無風無雨很奇妙
11-28 23:33 nangle
→ abyssa1: 其實你搞錯了 台灣人的資產 放在房地產的比例是低的 台灣人定存保險股票都滿手1F 111.249.138.246 台灣 11/28 23:36
自有比例高 + 儲蓄率高
感謝補充
※ 編輯: nangle (101.137.145.194 臺灣), 11/28/2023 23:36:59
→ abyssa1: 台灣的房貸總額才10兆而已 存款可是50兆3F 111.249.138.246 台灣 11/28 23:36
→ nangle: 自有比例高+儲蓄率高，所以更難跌4F 101.137.145.194 台灣 11/28 23:37
推 good5755: 總資產是平均算 中產階級房地產佔比高但有錢人幾乎都滿手信託股票 都開公司所以平均下來房地產才顯得好像很低
然後老年化 很多老人滿手退休金不一定去買房 所以才很多老人詐騙5F 42.72.224.220 台灣 11/28 23:38
→ abyssa1: 家庭部門資產中 房地產30% 金融資產65%10F 111.249.138.246 台灣 11/28 23:41
→ good5755: 什麼退休老師拿1000萬買保險被騙之類11F 42.72.224.220 台灣 11/28 23:41
→ good5755: 你這統計有分年齡層嗎？有分市價還是
公告價？還是20年前購入的價格來算？13F 42.72.224.220 台灣 11/28 23:42
--