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標題 [新聞] 內政部缺乏魄力向建商妥協 銀行批判雷聲
時間 Tue Sep 5 09:57:33 2023
標題 [新聞] 內政部缺乏魄力向建商妥協 銀行批判雷聲
時間 Tue Sep 5 09:57:33 2023
內政部缺乏魄力向建商妥協 銀行批判雷聲大雨點小
https://udn.com/news/story/7239/7416554
2023-09-04 23:17
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/04/realtime/24799050.jpg&s=Y&x=133&y=0&sw=1440&sh=960&exp=3600)
聯合報／ 記者朱漢崙／台北即時報導
建商財務危機越來越大，但是銀行卻無法運用信託機制來充份保障消費者權益，對此多家
銀行業者私下感嘆實在無奈，因為這些可免信託機制的大門，就是內政部為建商而開；銀
行業者指出，只要內政部同意發函所有的建商都要採取信託機制，問題就能改善很多，但
內政部卻遲遲不願動手。
銀行業者私下感嘆實在無奈，因為這些可免信託機制的大門，就是內政部為建商而開；銀
行業者指出，只要內政部同意發函所有的建商都要採取信託機制，問題就能改善很多，但
內政部卻遲遲不願動手。
據了解，金管會現在對銀行金檢，在土建融業務上有兩大重點，一是建商的造價成本是否
「灌水」向銀行套取更多資金，另一則是建商的土建融業務是否都有交付信託；但對於後
者，儘管金管會有心推動消費者購屋權益的保障，但問題卻卡在內政部對建商的管理，面
對建商直接引內政部規定拒絕銀行要求信託，銀行無可奈何。
「灌水」向銀行套取更多資金，另一則是建商的土建融業務是否都有交付信託；但對於後
者，儘管金管會有心推動消費者購屋權益的保障，但問題卻卡在內政部對建商的管理，面
對建商直接引內政部規定拒絕銀行要求信託，銀行無可奈何。
包括所謂的「同業保證」，對此銀行業者指出，內政部對於建案，其實有五種保證方式，
除了不動產開發信託、價金返還保證、價金信託之外，還有同業連帶保證、公會辦理連帶
保證協定，但由公會來保證的方式幾乎沒有建商用過，建商為求資金運用可不受銀行監控
，最常用的就是同業保證。
除了不動產開發信託、價金返還保證、價金信託之外，還有同業連帶保證、公會辦理連帶
保證協定，但由公會來保證的方式幾乎沒有建商用過，建商為求資金運用可不受銀行監控
，最常用的就是同業保證。
銀行業者感嘆，內政部在建商的壓力之下，雖然先前一度找金管會、信託公會、銀行公會
、銀行業者開會，要求在建商的上述幾種類型的預收款信託，畫定必須建造工程超過6成
，「也就是完成頂樓的樓板，整個結構體的興建之後，才能動用預收款！」卻遭建商公會
、不動產開發公會等建商公會團體的強烈反彈，之後內政部又退縮，一直到現在都還沒有
進一步的行動。
、銀行業者開會，要求在建商的上述幾種類型的預收款信託，畫定必須建造工程超過6成
，「也就是完成頂樓的樓板，整個結構體的興建之後，才能動用預收款！」卻遭建商公會
、不動產開發公會等建商公會團體的強烈反彈，之後內政部又退縮，一直到現在都還沒有
進一步的行動。
銀行業者也指出，目前在土建融實務上，央行房市信用管制主要針對土融業務，要求只能
撥4成，保留1成在動工之後才能撥款，至於建融業務，雖然央行並未設限，但銀行自己基
於風控已先自律，絕大部分的建融撥款成數在6成至65成，就是希望建商改變以前槓桿過
高的習慣，多拿一些自有資金。
撥4成，保留1成在動工之後才能撥款，至於建融業務，雖然央行並未設限，但銀行自己基
於風控已先自律，絕大部分的建融撥款成數在6成至65成，就是希望建商改變以前槓桿過
高的習慣，多拿一些自有資金。
銀行透露建商資金運用的另一秘訣指出，建商光是以自有資金4成完成上述可動用信託專
戶預收款的門檻，絕對沒問題：「因為建商都是開『期票』！」往往工程完之後數月才需
要對營造商付款，因此才希望內政部能拿出魄力，在房市下行的時候來保障消費者購屋的
權益。
戶預收款的門檻，絕對沒問題：「因為建商都是開『期票』！」往往工程完之後數月才需
要對營造商付款，因此才希望內政部能拿出魄力，在房市下行的時候來保障消費者購屋的
權益。
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「多家銀行業者私下感嘆實在無奈，因為這些可免信託機制的大門，
就是內政部為建商而開」
「「也就是完成頂樓的樓板，整個結構體的興建之後，才能動用預收款！」
卻遭建商公會、不動產開發公會等建商公會團體的強烈反彈，之後內政部又退縮」
「希望內政部能拿出魄力，在房市下行的時候來保障消費者購屋的權益」
看來銀行怕的是消費者糾紛，如果建商掛了，找不到建商消費者就是找銀行
似乎有些建商都因為某建案才成立，倒了似乎也無法追究關係企業或者關係人...
這時候有這新聞，不知道是不是有些建商資金可能有問題，所以銀行才會放消息？
希望內政部硬起來
這時候有這新聞，不知道是不是有些建商資金可能有問題，所以銀行才會放消息？
希望內政部硬起來
同業保證如果都是有問題的同業保證風險也不小...
看來現在好像內政部還是要看建商臉色辦事？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.31.42 (臺灣)
※ 作者: andyann 2023-09-05 09:57:33
※ 文章代碼(AID): #1azeiFir (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1693879055.A.B35.html
推 : "建商財務危機越來越大"
"在房市下行的時候來保障消費者購屋"
繼續打 對吧 打到建商倒1F 114.34.143.1 台灣 09/05 10:01
"在房市下行的時候來保障消費者購屋"
繼續打 對吧 打到建商倒1F 114.34.143.1 台灣 09/05 10:01
→ : 居住正義4F 114.40.129.158 台灣 09/05 10:04
推 : 撼5F 180.217.28.3 台灣 09/05 10:05
→ : 跟中國一樣有體質差的建商爛尾樓 ~6F 114.34.143.1 台灣 09/05 10:05
→ : 黃國昌應該來打這個7F 180.217.28.3 台灣 09/05 10:05
→ : 然後 房市下行 被銀行認證 你各位不要
再說炒房嚕 越炒越下行8F 114.34.143.1 台灣 09/05 10:06
再說炒房嚕 越炒越下行8F 114.34.143.1 台灣 09/05 10:06
→ : 再下行也買不到，科科10F 114.40.129.158 台灣 09/05 10:08
推 : 你們自己要當817的一份子，就要歡喜投，甘願受嘛！11F 223.139.55.27 台灣 09/05 10:09
噓 : 笑死，銀行亂發貸款給建商現在怕收不回來要政府討債幫忙扛XD13F 112.105.47.96 台灣 09/05 10:14
推 : 一堆推文閱讀能力有問題15F 114.137.155.202 台灣 09/05 10:19
→ : 沒辦法建商給的實在太多了16F 36.233.116.123 台灣 09/05 10:23
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