回看板
Disp BBS
作者 peter308 (pete)
標題 [討論] 居住正義的大白話公式
時間 Fri Jul  7 13:18:27 2023


[(土地價格÷容積率÷1.6) +12~14萬]× 1.35=未來預估價

所以 房價 主要是透過 土地價格去決定的

誰決定土地價格的?

不就是地方政府?


問題地方政府為了還債

比方說高雄市政府 之前欠了2400-3000E

首長能做的就是炒做土地 (看看那精美的楠梓橋頭房價短短兩三年被炒多高)

高價賣給財團

用這個方式去增加市府收入

他才有錢去做建設和還債



所以從頭到尾 真正問題是市府

當初欠了2400-3000E 導致後續財政狀況

房價高只是一塊遮羞布

如果不是要還這2400~3000E

土地房價根本不需要被炒作






--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.138.9 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-07-07 13:18:27
※ 文章代碼(AID): #1afw0duL (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1688707111.A.E15.html
推 rwhung: 決定價格的市場，政府會估價再決定標價
         是1F 114.39.87.81 台灣 07/07 13:21
→ William: 為何土地價格是市府決定？建商買地出價的時候就會估算未來推案價格了..3F 114.136.84.186 台灣 07/07 13:22
→ yoyoruru: 所以台中直接賣社宅用地是在… XD5F 49.229.195.142 泰國 07/07 13:24
我對台中不熟
不然你可以開一篇討論
推 melody52861: 所以他只會講高雄不講台中啊 笑死 這ID不意外6F 110.28.16.233 台灣 07/07 13:25
→ yoyoruru: 高雄可以說要還債 台中…帶頭炒房嗎 XD8F 49.229.195.142 泰國 07/07 13:26
如果我是首長
除了這個方法 我也想不到其他方式來還債
操作的好
還各2-300E沒問題吧?
問題羊毛還是出在羊身上 最終還是住民得從錢包討錢去買這個被高價炒作出來的房子
建商買了地 為了有營收 他還只能按照那個公式去訂出售價格
推 jerrey: 可是危老建商未來一坪來到240萬?why9F 111.241.101.40 台灣 07/07 13:33
※ 編輯: peter308 (223.139.138.9 臺灣), 07/07/2023 13:37:51
噓 LeMirage2000: 價格市場決定，標一個價老高的地，收不回來，財團87？  然後不做都市重劃、開發？10F 61.216.50.121 台灣 07/07 13:39
→ peter308: 價格市場決定就永遠沒居住正義了啊13F 223.139.138.9 台灣 07/07 13:47
推 glenmarlboro: 你說美術館那邊一坪一兩百萬的建地是炒作也就罷了 楠梓青埔就算現在也追不上淡水八里的建地價格 這也是炒作? 低階作業員買橋頭好歹雙薪還過的去 上班比較近 八里有啥屁?出租外勞電動車給遊客嗎？14F 114.137.36.181 台灣 07/07 14:02

--
作者 peter308 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄