買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303
筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還
有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即
使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年
漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。

591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推
升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信
用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉
妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。

台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北
市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，
吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍
大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。

擁有充沛購屋需求的新北市，隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬
至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲
至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近
6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白
區有去化跡象。

新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價
高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打
擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。

轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷
案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙
鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰
退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。

台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。而高雄方面，「台積電概
念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去
年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。

至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場
來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡
象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得
」。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前即便是傳出銷況還不錯的新案，去化時間都得拉長至一
年半載，完銷數據自然相對難看，特別是今年難以延推的公開案，多見量體達一定規模的
指標案，有成本已砸下而不得不推的壓力，更不易有快銷的可能，但或許新亮相案量較少
的稀有性下，亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大，亦為可觀察方向。