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Disp BBS
作者
school5566
(千年大嫌者)
標題
[問卦] 華廈加個管理室垃圾室不就無敵了
時間
Fri Jun 20 11:44:12 2025
住公寓缺點是爬樓梯 追垃圾車 包裹無人收 樓梯髒亂等,
大樓解決了這些可是管理費高加上一堆無用公設,
那介於兩者之間的華廈不就同時擁有兩者優點嗎?
一樓規劃成警衛室跟冷藏冷凍庫跟收發室,
b1是冷藏垃圾場跟機車位,
b2汽車位,
基地大一點讓戶數多一點,
這樣不就無敵了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.11.113 (臺灣)
※ 作者:
school5566
2025-06-20 11:44:12
※ 文章代碼(AID): #1eLDaESJ (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1750391054.A.713.html
※ 同主題文章:
[爆卦] 川普:美國的假日太多了
06-20 07:10
Axwell
Re: [爆卦] 川普:美國的假日太多了
06-20 11:38
void
06-20 11:38
s90011
06-20 11:38
rdadi
06-20 11:39
j0588
06-20 11:43
koiopolo2
06-20 11:43
dion5558
06-20 11:44
school5566
06-20 11:47
RageBird
06-20 11:47
RanpoGin
06-20 11:47
rondox
06-20 11:48
Articuno
→
cunankimo
: 那就是大樓了啊
1F 111.71.81.238 台灣 06/20 11:45
其實大樓不要無用公設也差不多,
但就是很少這種大樓,
有的就華廈,
法規定義華廈是十到六層樓,
大樓是十層以上
→
gn01693664
: 高級公寓
2F 42.74.97.132 台灣 06/20 11:45
公寓規定五層樓以下,
而且高級版那就不是一般人住的阿
推
fony1029
: 華厦公設比低啊
3F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:46
※ 編輯: school5566 (42.70.11.113 臺灣), 06/20/2025 11:47:49
推
MrSherlock
: 幹那不就是沒電梯華廈
4F 118.232.1.210 台灣 06/20 11:46
推
t95912
: 新加坡式住宅可以這樣規劃阿 反正一樓是
5F 27.53.241.38 台灣 06/20 11:47
推
belister
: 這樣樓高不會高,建商虧死,誰會這樣蓋
6F 42.70.8.106 台灣 06/20 11:47
→
t95912
: 停車場 再弄一個管理室也很Ok
7F 27.53.241.38 台灣 06/20 11:47
→
belister
: 。
8F 42.70.8.106 台灣 06/20 11:47
推
walter0914
: 你華廈去哪裡擠這些空間出來?
9F 223.137.29.44 台灣 06/20 11:47
一樓不要有住戶阿,直接變大廳
→
deann
…
噓
deann
: 你在哪裡加管理室???
10F 220.128.121.214 台灣 06/20 11:47
→
k44754
…
噓
k44754
: 你有去看法規嗎
11F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:47
→
deann
…
→
deann
: 通常公寓就是公設比很低 你哪有空間...
12F 220.128.121.214 台灣 06/20 11:48
※ 編輯: school5566 (42.70.11.113 臺灣), 06/20/2025 11:49:10
→
atari77
: 華廈就是沒公設空間哪來地方弄管理室 你
13F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:48
→
k44754
…
→
k44754
: 然後管理費飆漲,你幫出膩
14F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:48
推
bird09
: 我大概懂你意思,問題是現在公設比這麼高
是法規導致的
15F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:48
→
atari77
: 家隔一間給他用嗎 還是放屋頂?
17F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:49
→
k44754
…
→
k44754
: 然後現在新蓋得公設比一定高,法規規定的
18F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:49
→
deann
…
→
deann
: 華廈本來就有管理室阿= =你不知道嗎
19F 220.128.121.214 台灣 06/20 11:49
→
bird09
: 華廈建造的年代大多在2000年以前,你想想
20F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:49
推
mrmowmow
: 建商沒錢賺誰要蓋?你自己出錢蓋??而
21F 223.136.160.160 台灣 06/20 11:49
→
bird09
: 看華廈是不是大多只有一側逃生梯
22F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:49
→
mrmowmow
: 且地震倒的大多是這種建築,你有看過電
23F 223.136.160.160 台灣 06/20 11:49
→
deann
…
→
deann
: 很多台北舊華廈 都是門口一個管理員桌子
24F 220.128.121.214 台灣 06/20 11:49
→
mrmowmow
: 梯大樓倒的嗎?
25F 223.136.160.160 台灣 06/20 11:50
推
waloloo
: 看戶數和管理費
26F 220.128.99.24 台灣 06/20 11:50
→
lpbrother
: 問題是鄉民不想繳管理費
27F 101.139.62.213 台灣 06/20 11:50
→
bboring
…
推
bboring
: 你只要改成只能賣實坪 你看公設會不會狂
28F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:50
→
bird09
: 現在都規定幾層樓要兩支逃生梯,那你公設
29F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:50
→
bboring
…
→
bboring
: 降到不可思議 有比較好?
30F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:50
→
bird09
: 比就註定降不了。
31F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:50
→
ayrtonvitas
: 這東西這麼好搞早就有人插手好不
32F 223.137.104.197 台灣 06/20 11:50
→
k44754
…
→
k44754
: 光樓梯就要2處了,舊法規整棟樓只要有一處
33F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:50
→
k44754
: 樓梯就好= =
→
a8521abcd
: 現在一堆都更後的大樓就啥小公設都沒
有啊,但是公設比還是接近40%ㄛ
35F 218.161.40.6 台灣 06/20 11:51
→
k44754
…
→
k44754
: 這種廢文擺明把建商當傻子
37F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:51
→
auction88
: 住戶講好後放一個垃圾子母車 民間垃圾
車就會來收了
38F 101.12.128.100 台灣 06/20 11:51
推
belister
: 你說的大約30年前很多這樣蓋的社區,你
40F 42.70.8.106 台灣 06/20 11:51
推
fony1029
: 電梯大樓?博士的家?台中不是一堆?
41F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:51
→
belister
: 太晚出生了,那時公設只在80%附近,你
如果是5-6年級生就有機會買到這樣類型
的社區,而且普遍價錢都不貴。
42F 42.70.8.106 台灣 06/20 11:51
→
atari77
: 現在公設多就是建商在偷賺加價的 跟虛評
45F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:52
→
bboring
…
→
bboring
: 華廈公設比低是因為只有一隻梯 無走廊
46F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:52
→
fony1029
: 現在最垃圾的 還有雨遮算你公設
47F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:52
噓
BlueBird5566
: 買透天,蓋個警衛室請人不就好了
48F 223.137.143.199 台灣 06/20 11:52
→
bboring
…
→
bboring
: 雙拼公設只有梯廳跟樓梯
49F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:53
→
atari77
: 意思一樣 表面上價格沒加 但實際坪數卻少
50F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:53
→
fony1029
: 要看哪個年代 1990後一堆兩支梯了
51F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:53
→
atari77
: 一堆等於變相漲價 然後講好聽是用在公設
52F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:53
→
k44754
…
→
k44754
: 至某樓說電梯大樓很少倒的,那是因為17層
53F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:54
→
k44754
: 樓以上要結構外審= =
噓
HisVol
: 電梯大樓的公設比高是有道理的,消防空間
55F 114.136.255.30 台灣 06/20 11:54
→
bboring
…
→
bboring
: 兩隻梯是因為法規規定單層面積超過多少
56F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:54
→
HisVol
: 、電梯、樓梯間、設備空間、無障礙設施、
防火間距都是必要的,你公寓華廈就是犧牲
57F 114.136.255.30 台灣 06/20 11:54
→
atari77
: 公設成本比房子成本低很多 卻算一樣價
59F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:54
→
HisVol
: 這些才看起來公設比低
60F 114.136.255.30 台灣 06/20 11:54
推
tgtg
: 要管理費阿
61F 223.137.137.124 台灣 06/20 11:54
→
k44754
…
→
k44754
: 沒法一個人簽證就好了
62F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:54
→
bboring
…
→
bboring
: 就要兩隻梯(240m2)以利逃生避難
63F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:54
→
tgtg
: 公寓不用
64F 223.137.137.124 台灣 06/20 11:55
→
k44754
…
→
k44754
: 看看台南倒掉的維冠金龍,剛好地上16樓
65F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:55
→
bboring
…
→
bboring
: 樓高越高設備越複雜 越多機電消防空間
66F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:55
推
qaz1qaz1zaq1
: 這樣管理費要繳多少,全天保全跟垃
67F 223.139.97.244 台灣 06/20 11:56
→
k44754
…
→
k44754
: 不用結構外審,技師一人簽證就過關
68F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:56
→
qaz1qaz1zaq1
: 圾清運一個月至少17萬起跳
69F 223.139.97.244 台灣 06/20 11:56
推
fony1029
: 所以為什麼一堆人反都更 首先沒有一坪換
一坪了
70F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:56
推
saiboos
: 會臭死生老鼠
72F 122.99.40.82 台灣 06/20 11:56
→
bboring
…
→
bboring
: 房子舊了遲早要重建 你不都更也是要重建
73F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:57
→
k44754
…
→
k44754
: 不說都更啦,現在新蓋透天都不能用直接搞
74F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:58
→
k44754
: 共同壁了
→
auction88
: 公寓改建華廈,多出來的戶數賣掉當建築
成本還有賺. 但人就最難搞.
所以才會直接跳級變大樓 這樣戶數才會
多 建商賺的才多。
76F 101.12.128.100 台灣 06/20 11:59
→
k44754
…
噓
k44754
: 樓上笑死,蓋大樓才能發財好嗎
80F 49.215.233.29 台灣 06/20 12:02
→
k44754
: 現在誰還跟你搞華廈
→
k44754
: 然後都更? 建商都能直接搞原本1樓戶
推
Arkzeon
: 林口有。理想建案。 一樓一個小大廳。一
個管理員。沒有其他無用的什麼會客室 健
身房 中庭。就是有管理員的新華廈
83F 39.14.56.17 台灣 06/20 12:03
→
k44754
…
→
k44754
: 說好給1樓店面,直接變成高樓層
86F 49.215.233.29 台灣 06/20 12:03
→
k44754
: 反正健民們土地交出去了,建商也不怕被吉
→
k44754
: 民事
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