作者 school5566 (千年大嫌者)標題 [問卦] 華廈加個管理室垃圾室不就無敵了時間 Fri Jun 20 11:44:12 2025
住公寓缺點是爬樓梯 追垃圾車 包裹無人收 樓梯髒亂等，
大樓解決了這些可是管理費高加上一堆無用公設，
那介於兩者之間的華廈不就同時擁有兩者優點嗎？
一樓規劃成警衛室跟冷藏冷凍庫跟收發室，
b1是冷藏垃圾場跟機車位，
b2汽車位，
基地大一點讓戶數多一點，
這樣不就無敵了？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.11.113 (臺灣)
※ 作者: school5566 2025-06-20 11:44:12
※ 文章代碼(AID): #1eLDaESJ (Gossiping)
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→ cunankimo: 那就是大樓了啊1F 111.71.81.238 台灣 06/20 11:45
其實大樓不要無用公設也差不多，
但就是很少這種大樓，
有的就華廈，
法規定義華廈是十到六層樓，
大樓是十層以上
公寓規定五層樓以下，
而且高級版那就不是一般人住的阿
推 fony1029: 華厦公設比低啊3F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:46
※ 編輯: school5566 (42.70.11.113 臺灣), 06/20/2025 11:47:49
推 MrSherlock: 幹那不就是沒電梯華廈4F 118.232.1.210 台灣 06/20 11:46
推 t95912: 新加坡式住宅可以這樣規劃阿 反正一樓是5F 27.53.241.38 台灣 06/20 11:47
推 belister: 這樣樓高不會高，建商虧死，誰會這樣蓋6F 42.70.8.106 台灣 06/20 11:47
→ t95912: 停車場 再弄一個管理室也很Ok7F 27.53.241.38 台灣 06/20 11:47
→ belister: 。8F 42.70.8.106 台灣 06/20 11:47
推 walter0914: 你華廈去哪裡擠這些空間出來？9F 223.137.29.44 台灣 06/20 11:47
一樓不要有住戶阿，直接變大廳
→ deann …
噓 deann: 你在哪裡加管理室???10F 220.128.121.214 台灣 06/20 11:47
→ k44754 …
噓 k44754: 你有去看法規嗎11F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:47
→ deann …
→ deann: 通常公寓就是公設比很低 你哪有空間...12F 220.128.121.214 台灣 06/20 11:48
→ atari77: 華廈就是沒公設空間哪來地方弄管理室 你13F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:48
→ k44754 …
→ k44754: 然後管理費飆漲，你幫出膩14F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:48
推 bird09: 我大概懂你意思，問題是現在公設比這麼高是法規導致的15F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:48
→ atari77: 家隔一間給他用嗎 還是放屋頂？17F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:49
→ k44754 …
→ k44754: 然後現在新蓋得公設比一定高，法規規定的18F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:49
→ deann …
→ deann: 華廈本來就有管理室阿= =你不知道嗎19F 220.128.121.214 台灣 06/20 11:49
→ bird09: 華廈建造的年代大多在2000年以前，你想想20F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:49
推 mrmowmow: 建商沒錢賺誰要蓋？你自己出錢蓋？？而21F 223.136.160.160 台灣 06/20 11:49
→ bird09: 看華廈是不是大多只有一側逃生梯22F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:49
→ mrmowmow: 且地震倒的大多是這種建築，你有看過電23F 223.136.160.160 台灣 06/20 11:49
→ deann …
→ deann: 很多台北舊華廈 都是門口一個管理員桌子24F 220.128.121.214 台灣 06/20 11:49
→ mrmowmow: 梯大樓倒的嗎？25F 223.136.160.160 台灣 06/20 11:50
推 waloloo: 看戶數和管理費26F 220.128.99.24 台灣 06/20 11:50
→ lpbrother: 問題是鄉民不想繳管理費27F 101.139.62.213 台灣 06/20 11:50
→ bboring …
推 bboring: 你只要改成只能賣實坪 你看公設會不會狂28F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:50
→ bird09: 現在都規定幾層樓要兩支逃生梯，那你公設29F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:50
→ bboring …
→ bboring: 降到不可思議 有比較好?30F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:50
→ bird09: 比就註定降不了。31F 39.15.8.146 台灣 06/20 11:50
→ ayrtonvitas: 這東西這麼好搞早就有人插手好不32F 223.137.104.197 台灣 06/20 11:50
→ k44754 …
→ k44754: 光樓梯就要2處了，舊法規整棟樓只要有一處33F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:50
→ k44754: 樓梯就好= =
→ a8521abcd: 現在一堆都更後的大樓就啥小公設都沒有啊，但是公設比還是接近40%ㄛ35F 218.161.40.6 台灣 06/20 11:51
→ k44754 …
→ k44754: 這種廢文擺明把建商當傻子37F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:51
→ auction88: 住戶講好後放一個垃圾子母車 民間垃圾車就會來收了38F 101.12.128.100 台灣 06/20 11:51
推 belister: 你說的大約30年前很多這樣蓋的社區，你40F 42.70.8.106 台灣 06/20 11:51
推 fony1029: 電梯大樓？博士的家？台中不是一堆？41F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:51
→ belister: 太晚出生了，那時公設只在80%附近，你如果是5-6年級生就有機會買到這樣類型的社區，而且普遍價錢都不貴。42F 42.70.8.106 台灣 06/20 11:51
→ atari77: 現在公設多就是建商在偷賺加價的 跟虛評45F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:52
→ bboring …
→ bboring: 華廈公設比低是因為只有一隻梯 無走廊46F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:52
→ fony1029: 現在最垃圾的 還有雨遮算你公設47F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:52
噓 BlueBird5566: 買透天，蓋個警衛室請人不就好了48F 223.137.143.199 台灣 06/20 11:52
→ bboring …
→ bboring: 雙拼公設只有梯廳跟樓梯49F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:53
→ atari77: 意思一樣 表面上價格沒加 但實際坪數卻少50F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:53
→ fony1029: 要看哪個年代 1990後一堆兩支梯了51F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:53
→ atari77: 一堆等於變相漲價 然後講好聽是用在公設52F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:53
→ k44754 …
→ k44754: 至某樓說電梯大樓很少倒的，那是因為17層53F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:54
→ k44754: 樓以上要結構外審= =
噓 HisVol: 電梯大樓的公設比高是有道理的，消防空間55F 114.136.255.30 台灣 06/20 11:54
→ bboring …
→ bboring: 兩隻梯是因為法規規定單層面積超過多少56F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:54
→ HisVol: 、電梯、樓梯間、設備空間、無障礙設施、防火間距都是必要的，你公寓華廈就是犧牲57F 114.136.255.30 台灣 06/20 11:54
→ atari77: 公設成本比房子成本低很多 卻算一樣價59F 124.8.32.38 台灣 06/20 11:54
→ HisVol: 這些才看起來公設比低60F 114.136.255.30 台灣 06/20 11:54
推 tgtg: 要管理費阿61F 223.137.137.124 台灣 06/20 11:54
→ k44754 …
→ k44754: 沒法一個人簽證就好了62F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:54
→ bboring …
→ bboring: 就要兩隻梯(240m2)以利逃生避難63F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:54
→ tgtg: 公寓不用64F 223.137.137.124 台灣 06/20 11:55
→ k44754 …
→ k44754: 看看台南倒掉的維冠金龍，剛好地上16樓65F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:55
→ bboring …
→ bboring: 樓高越高設備越複雜 越多機電消防空間66F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:55
推 qaz1qaz1zaq1: 這樣管理費要繳多少，全天保全跟垃67F 223.139.97.244 台灣 06/20 11:56
→ k44754 …
→ k44754: 不用結構外審，技師一人簽證就過關68F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:56
→ qaz1qaz1zaq1: 圾清運一個月至少17萬起跳69F 223.139.97.244 台灣 06/20 11:56
推 fony1029: 所以為什麼一堆人反都更 首先沒有一坪換一坪了70F 114.136.217.71 台灣 06/20 11:56
推 saiboos: 會臭死生老鼠72F 122.99.40.82 台灣 06/20 11:56
→ bboring …
→ bboring: 房子舊了遲早要重建 你不都更也是要重建73F 36.225.52.204 台灣 06/20 11:57
→ k44754 …
→ k44754: 不說都更啦，現在新蓋透天都不能用直接搞74F 49.215.233.29 台灣 06/20 11:58
→ k44754: 共同壁了
→ auction88: 公寓改建華廈，多出來的戶數賣掉當建築成本還有賺. 但人就最難搞.
所以才會直接跳級變大樓 這樣戶數才會多 建商賺的才多。76F 101.12.128.100 台灣 06/20 11:59
→ k44754 …
噓 k44754: 樓上笑死，蓋大樓才能發財好嗎80F 49.215.233.29 台灣 06/20 12:02
→ k44754: 現在誰還跟你搞華廈
→ k44754: 然後都更？ 建商都能直接搞原本1樓戶
推 Arkzeon: 林口有。理想建案。 一樓一個小大廳。一個管理員。沒有其他無用的什麼會客室 健身房 中庭。就是有管理員的新華廈83F 39.14.56.17 台灣 06/20 12:03
→ k44754 …
→ k44754: 說好給1樓店面，直接變成高樓層86F 49.215.233.29 台灣 06/20 12:03
→ k44754: 反正健民們土地交出去了，建商也不怕被吉
→ k44754: 民事
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