回看板
Disp BBS
作者 swommy (鮪魚)
標題 Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？
時間 Wed Jun 18 14:31:51 2025

經濟學
供需法則

人口減少
人口密度不變
請問價格如何調整

來試算一下
現行人口
2024台灣總人口2340萬
北北桃人口886萬
約佔總人口的37.6%
加計北漂應該突破40%

現在每年出生人口約10萬
每年死亡人口會逐年增加到40萬
（戰後嬰兒潮的凋零）
也就是每年減少約30萬人口
15年後2040年減少450萬人
總人口數約為1890萬人

人口的減少
會造成都市化的更嚴重
日本都演給你看了
首先鄉下的醫療崩潰
鄉下的商業商圈崩潰
人口快速往都市移動

日本花月薪台幣四萬多
請年輕人回鄉下耕種
還提供田地及機具給耕種
依舊沒有年輕人要去
都市化是不可逆的的

來
我們假設一下
15年後
都市化更嚴重
45%的人口集中在北北桃
1890*45%=850.5萬人
跟現在的人口數差多少

來
崩給我看
嘻嘻
我相信鄉下會崩到崩潰
但是都市
嘻嘻
沒人不愛便利的生活的

結論
就算少子化
15年後
北北桃還看不到房價崩崩的機會
贊同的請按讚
謝謝




※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: : 少子化什麼什麼崩盤都是個議題
: : 如果真的要崩盤的話
: : 會整體經濟一起崩盤
: : 少子化 -> 沒人買房 -> 房市崩盤
: : 少子化 -> 沒人補習 -> 補教業崩盤
: : 少子化 -> 沒人買車 -> 車商崩盤
: : 少子化 -> 沒人買便當 -> 便當崩盤
: : 不會是只有房價崩盤
: : 所以才說少子化是國安危機 不是單單房市危機
: 少子化是醫療先崩盤
: ChatGPT就有講了
: 台灣20年後就會因為少子化搞到醫療體系崩潰
: 導致幾百萬人死亡
: 因為後面都沒人當醫生護士了
: 誰還能幫你看病，給你醫療資源
: 首當其衝的應該是護理師完全沒人
: 現在護理師就已經吃緊
: 因為沒人要做，也沒年輕人補上
: 十年後剩一半，醫院也收掉一半
: 但老人卻增加兩倍，醫療是不是絕對崩潰
: 而且醫生素質也會超級差
: 因為倍率篩選很低
: 以前40萬人才有三百個當醫生
: 現在10萬人卻有五百個醫生
: 篩選出來的素質會差很多
: 大概就跟波波程度差不多
: 到時候一定一堆醫死人的案例
: 所以再不讓台女結婚生小孩
: 台灣真的不用20年就會完蛋

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.167.105 (臺灣)
※ 作者: swommy 2025-06-18 14:31:51
※ 文章代碼(AID): #1eKbrPZ9 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1750228313.A.8C9.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 北京、上海 選一個地方住？
06-18 14:28 kauosong
06-18 14:30 werqq
06-18 14:30 Qorqios
06-18 14:31 swommy
06-18 14:31 callhek
06-18 14:33 bluebluelan
06-18 14:34 justice2008
06-18 14:34 loveyou9527
06-18 14:36 DORAQMON
06-18 14:36 ctfjuw
06-18 14:40 jo4ck6ul4id
推 ct412133: 因為少子化年代的人還沒長大1F 114.35.240.149 台灣 06/18 14:33
→ hoks: 台灣太小了，都市沒有炒的價值2F 101.10.77.176 台灣 06/18 14:34
推 ice0101001: 淡水人口還增加了3F 223.137.35.12 台灣 06/18 14:35
推 ct412133: 現在撐起國家經濟的 是經濟起飛年代出生的，現在有錢賺 誰會去管到15年後4F 114.35.240.149 台灣 06/18 14:36
推 maxsevenstar: 台灣小但人更懶6F 114.35.195.95 台灣 06/18 14:39
推 rumblefish: 現在每年死亡人數也才2x萬
而且老人越活越久
現在2050才可能少到2000萬7F 42.72.106.8 台灣 06/18 14:39
你看高推估對不對 你太樂觀了 嘻嘻
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:42:10
→ lovefish0428: 台灣的面積才只有日本的十分之一，但人口密度卻是日本的兩倍，代表台灣剩一千萬人的時候才會跟日本現在一樣，但面積根本不能比，你從台北坐高鐵到高雄甚至比東京到大阪還快，在台灣你住在哪裡根本沒差，會不會更往都是集中還很難說10F 27.240.192.209 台灣 06/18 14:43
→ ffdqfe: 確定到時候薪資水準能維持現況?17F 123.195.76.208 台灣 06/18 14:44
→ deann …
推 deann: 確實是這樣 人口越來越集中化18F 220.128.121.214 台灣 06/18 14:45
→ Benetnasch: 蛋白區漲價蛋殼區死去，然後市中心的蛋黃區商圈沒落呵呵19F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:45
→ deann …
→ deann: 其實要先定義什麼叫蛋白21F 220.128.121.214 台灣 06/18 14:46
你要住在現在就有捷運的地方 馬上就享受蛋黃的便利 還是畫個大餅夢 要蓋2、30年的地
方
→ Benetnasch: 新北市不就示範什麼叫做蛋白區了？22F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:46
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:47:58
→ Benetnasch: 還是樓上認為新北是蛋黃？
反正日本就是例子滿滿的參考價值23F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:47
推 hosen: https://i.imgur.com/KQ2PqpZ.jpg              42.79.64.98 06/18 14:47
[圖]
我比較喜歡這張 供參
https://i.imgur.com/PNGya4y.jpeg
[圖]
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:49:13
→ hosen: 就算是新北市，板橋跟金山萬里也是天差地遠，才幾公里台灣人隔座河就嫌遠了26F 42.79.64.98 台灣 06/18 14:49
→ Benetnasch: 台灣住哪裡有差啊，光是薪資水準就不一樣了= =不然台灣還會有北漂仔這種諷刺字眼？怎麼不是南飄28F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:49
推 WINNERVVV: 其實高鐵捷運越密集，越容易出現逆都市化現象，要麻就各地方政府不要建設交通網絡才會持續保有蛋黃區優勢，但事實應該是越來越相反ㄛ31F 42.79.14.181 台灣 06/18 14:50
→ Benetnasch: 蛋白跟蛋殼也只剩一線之隔不是？
這年頭還有人在說投資蛋黃區增值空間 3年翻一倍？35F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:51
不用幻想再往上衝多少 但也不用悲觀北北桃會崩
15年內只要沒大事件應該會持續在現在這區間內
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:53:45
→ Benetnasch: 房蟲都是推捷運網點的蛋白區啊38F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:52
房價跟人口數息息相關
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:54:37
→ Benetnasch: 捷運網只會越加越多 蛋白發展空間大39F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:54
有得選 誰要住蛋白啦
→ Benetnasch:  人口拉力增加 都市範圍外擴 無限迴圈，人口哪裡來？鄉下啊40F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:54
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:55:20
→ Benetnasch: 少子化房價崩盤是事實，但是對都市化區域影響不大42F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:56
推 hvhiiavjqmp: 因為房版都是買房的人，他們不可能覺得會跌44F 1.174.215.73 台灣 06/18 14:56
M型化啊 都市維持價格 鄉下崩到瘋
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:57:36
推 ice0101001: 淡水有捷運！算蛋黃區嗎？46F 223.137.35.12 台灣 06/18 14:57
→ Benetnasch: 我覺得有趣的是，各個都市在人口上的變化，如果區域範圍內是總人口下降，那可能會鄉下化？47F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:57
六都只能各顯神通 人口不能被磁吸走
磁吸走就是鄉下化
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:59:00
→ Benetnasch: 蛋黃買得起嗎= =所以我有說蛋黃會崩嗎50F 111.82.72.89 台灣 06/18 14:58
推 david7796: 台灣要搞交通太容易了，鄉下地方牽個交流道捷運高鐵過去，馬上漲起來52F 111.71.215.200 台灣 06/18 14:59
現有的交通網 越方便 越佔優勢吸人啊
以後沒人沒錢蓋大型建設啊
→ Benetnasch: 蛋黃價格再怎麼跌，價格都是屌打蛋白這就是定義54F 111.82.72.89 台灣 06/18 15:00
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 15:02:15
→ Benetnasch: 鄉下牽個高鐵 那就是蛋白啊56F 111.82.72.89 台灣 06/18 15:01
為什麼高雄搶著玩軌道工程 嘻嘻 磁吸很恐怖的
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 15:03:02
→ Benetnasch: 買的起蛋黃你會想住鄉下？
房子買來增值的年代過了57F 111.82.72.89 台灣 06/18 15:02
→ lou: 一堆預言神棍，明年的加權指數都猜不出來，要猜20年後的房價？超長期的新台幣購買力崩59F 223.139.77.187 台灣 06/18 15:03
不信預言 只想就數據 來討論看看
經濟學 PQ法則 北北桃最安全
→ lou: 的更嚴重。61F 223.139.77.187 台灣 06/18 15:03
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 15:05:25
→ a0616123: 建議加大槓桿 趁現在房市冷卻瘋狂買房未來瘋狂翻倍62F 27.53.168.247 台灣 06/18 15:09
推 tommy421: 隨便啊64F 182.235.20.39 台灣 06/18 15:09
→ Benetnasch: 合理猜測 運用邏輯
竹科最安全= =65F 111.82.72.89 台灣 06/18 15:11
噓 dragonjj: 沒有我覺得你想錯了!從股票市場上來看稀有的東西才珍貴!什麼叫做稀有 就是供需失衡 試問本來就在台北有房子的人 會搬到鄉下嗎?不會 現在少子化 不過前人一個家庭有起碼一間以上的房子 所以繼承的人可能一個人就有三間 加上少子化 壯年可負擔人口數的減少 我覺得高總價跟跟高平均價的會先崩67F 61.71.52.218 台灣 06/18 15:19
推 yeangigi: 嘴巴說全台都很近，但是上班沒塞車超過30分鐘又唉唉叫75F 118.160.34.155 台灣 06/18 15:23
推 CrystalHope: 辛苦你願意花時間開導八卦版77F 49.216.46.159 台灣 06/18 15:25
→ Benetnasch: 不用崩潰 最先崩潰的是開槓桿以房養房的房東，雖然他們很有錢啦嘻嘻78F 111.82.72.89 台灣 06/18 15:26
推 roy0710: 錢多的把房產負債留在台灣 比較安全。能潤就潤80F 223.138.215.117 台灣 06/18 15:35
推 Tosca: 你的經濟學模型有沒考慮過人口可以靠移民?82F 203.75.79.40 台灣 06/18 15:36
有啊 新北 跟勞壢市事新移民的首選誒
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 15:40:42
推 mcgrady12336: 不是啦一直喊房價跌又沒賺到錢要幹嘛，出社會證明自己對啊然後咧？83F 39.10.49.238 台灣 06/18 15:40
推 Tosca: https://tinyurl.com/ywmu9a4r85F 203.75.79.40 台灣 06/18 15:42
少子化這麼明確, 房地產怎麼可能無限持續漲 - Mobile01
[圖]

 

--
作者 swommy 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄