作者 deann (古美門上身)標題 Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？時間 Wed Jun 18 11:17:48 2025
※ 引述《Goo4u (Goo4u)》之銘言：
: 看起來新青安是最後的華爾茲了，從此之後房價只會往下崩
: 少子化事態嚴峻，房蟲還要騙人上車，說什麼移工也會來台買房
說真的 少子化並不會讓房市崩盤
反而應該說因為少子化的原因，反而造成人口更加集中化、都市化
還會造就房市再創一波榮景
以前買房都是建立在婚育的前提，所以單一房屋住宅人口數比較多
先別提房地產變成置產累積財富的工具 因為不婚跟少子化的社會
變成小房化 但住宅戶數需求增加
現在的女性已經不用因為有住宅需求去委屈自己下嫁找長期飯票
有更多的女性能夠自行購置高單價的小宅房型
所以現在房地產趨勢就是 小宅化 每坪高單價化
建商不怕賣不掉房子 反正就蓋那種高公設比的 低室內坪數的 二房住宅就很好賣
像雙北這種高度城市化跟交通便利之區域 這種小宅需求更多 房價只會上漲
以前建商的土地不夠大 要蓋三房四房房型能夠銷售的戶數就不多
現在少子化 蓋小房 一堆人搶爆
房價的循環就是 房價高 一堆人不婚不生 自己購小宅 房價再度推高 建商推的住宅更小
因為大多數的人 能夠接受的總價幾乎是固定 因為你不婚不生 住宅面積需求自然不大
你看到的高房價 是因為每坪計算出來的結果很高 還有人用扣掉公設坪數來看
但事實上 其實你花的錢都差不多 一樣可能花1200萬 以前買50坪 現在買25坪
但你還是都有房子住 只是你現在可能自己住 以前買50坪 是包含生養小孩的居室面積
不用期待房價會崩盤 你只會開始讓自己的住宅面積需求逐漸縮小而已
建商也會生出那樣的房子給大家買
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2025-06-18 11:17:48
※ 文章代碼(AID): #1eKY_Uap (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1750216670.A.933.html
→ ocwandu: 那雙北之外捏1F 111.71.81.33 台灣 06/18 11:19
人口就是往北部 北北桃竹集中 房價高 需求自然會外溢到 桃園新竹
中南部的話 以後會有開放大量外勞自行住房需求紅利 也不太用擔心房價會崩盤
推 senma: 很多喊居住正義的非雙北不買，所以非雙北會跌但也沒人care2F 42.79.173.173 台灣 06/18 11:21
這陣子高雄台南房價都有在跌阿 但誰想住那種地方啊XDDDD
推 ATand: 精闢4F 101.8.130.107 台灣 06/18 11:21
推 Erechtheus: 緊密共犯結構，很難崩5F 39.12.56.169 台灣 06/18 11:21
→ lobotime: 少子化是假議題 政策才是房價走高原因7F 211.21.158.37 台灣 06/18 11:21
→ Erechtheus: 畢竟沒有人願意當賠錢的那一個8F 39.12.56.169 台灣 06/18 11:22
推 zephyr105: 笑死有邏輯錯誤9F 223.136.146.183 台灣 06/18 11:22
推 stevetsao123: 那為什麼台北市520推案腰斬六成10F 223.137.40.187 台灣 06/18 11:22
你要考量台北市其實為開發素地面積已經不多了 很多只能靠危老重建
→ hosen: 看人口分佈，少子化只會讓鄉下更空洞化，不影響都會區域11F 42.79.64.98 台灣 06/18 11:22
推 soarman: 你以為少子化，人口都集中在買房主力？14F 101.138.110.226 台灣 06/18 11:23
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 06/18/2025 11:24:14
→ soarman: 天才，少子化只有老人越來越多，還都市15F 101.138.110.226 台灣 06/18 11:24
→ lobotime: 比照正常國家實價課稅 囤房稅 馬上腰斬16F 211.21.158.37 台灣 06/18 11:24
推 chuck5669: 大家都很樂觀 這樣就對了17F 180.177.199.138 台灣 06/18 11:24
→ soarman: 民進黨這幾年讓你吃到甜頭，連腦不用了19F 101.138.110.226 台灣 06/18 11:24
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 06/18/2025 11:25:17
噓 xx60824xx: 天真20F 101.9.196.105 台灣 06/18 11:25
推 tf010714: 吹口哨壯膽21F 223.138.77.156 台灣 06/18 11:26
推 jerrylin: 你的前提是所有人都想擠台北蛋黃區
不要擠蛋黃區 或不要住台北就好了
東京的衛星都市也很好住22F 61.223.59.115 台灣 06/18 11:26
→ tf010714: 少子化時各處人力短缺 也沒必要去台北25F 223.138.77.156 台灣 06/18 11:27
推 j3307002: 因為石門交通不好直接說淡水你不會買29F 36.225.85.9 台灣 06/18 11:39
推 k91011022: 台幣不值錢才是真相30F 123.192.92.66 台灣 06/18 11:41
噓 Arodz: 外星人跟AI 可能也會有買房需求☺31F 61.228.235.199 台灣 06/18 11:41
推 zzzzzzzzzzzy: 對 繼續吹 看以後會有多少鬼城社區32F 42.71.148.72 台灣 06/18 11:47
→ jen1121: 會不會崩看地點，偏鄉一定修正
有工作的地方，就不會崩33F 36.224.150.14 台灣 06/18 11:56
推 ysz0000: 外勞哈哈哈 是在騙人還是在騙自己呀
看看日本示範35F 223.140.159.209 台灣 06/18 11:57
→ hsu0612: 其實說得沒錯 現在一堆鳥籠屋 還真有人會買 難以理解37F 42.70.65.228 台灣 06/18 11:59
推 BraviaX95j: 你忘了還有中古屋39F 114.136.153.15 台灣 06/18 11:59
→ potionx: 沒工作機會的地方就別想了 有就業才有救沒就業沒錢 誰住得下去 就這麼簡單40F 111.240.74.77 台灣 06/18 12:01
推 jjack11: 房市崩盤，買不起房子的還是買不起啦，以為崩盤1000萬的房子會變100萬喔笑死42F 42.72.7.236 台灣 06/18 12:02
推 cantmiss: 所以日本？？44F 111.83.143.203 台灣 06/18 12:03
推 coffee112: 開車經過一些地段 看來要拼命狂蓋大樓45F 1.174.234.185 台灣 06/18 12:04
推 Knott: 人口越多房價越高，人口越少房價越高46F 114.137.189.211 台灣 06/18 12:05
噓 a0616123: ……人口多說未來很多人買房 漲 人口少47F 27.53.168.247 台灣 06/18 12:07
→ jdes973241: 小宅化是高房價造成的，跟少子化和家庭型態的轉變沒有太大的關聯48F 119.14.194.87 台灣 06/18 12:08
推 AGIknight: 就買不起所以越來越小，最後變香港檔房50F 114.136.214.223 台灣 06/18 12:09
推 MUSHERS: 外勞住房紅利都說的出口！52F 111.249.17.143 台灣 06/18 12:14
→ antigidu: 政府在衝租屋社宅業績 酸民快去租房喔53F 61.222.66.182 台灣 06/18 12:20
推 isaiah5566: 「少」子化，但都市需求會外溢是？54F 42.72.25.107 台灣 06/18 12:24
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