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標題 [新聞] 新青安引爆全民炒房 財部祭2招要防堵
時間 Thu Jun 20 14:14:55 2024
標題 [新聞] 新青安引爆全民炒房 財部祭2招要防堵
時間 Thu Jun 20 14:14:55 2024
新青安引爆全民炒房 財部祭2招要防堵濫用
https://youtu.be/3ov8ZSK9zpY
台視
記者黃梅琴、黃柏凱
新青安優惠政策房貸被外界指有轉租、人頭戶等疑慮，財政部已督導公股行庫，加強貸前
審核、貸後稽查，但房市專家何世昌指出，公股銀行沒有調查權，稽查效果恐怕大打折扣
，新青安貸款優惠真的幫助到年輕人如願買房、換房，但是房價、房貸申辦戶數創新高；
房市專家李同榮點出一好三壞，不同政策矛盾防線失守，演變成全民炒房遊戲，讓房市亂
象越演越烈。
審核、貸後稽查，但房市專家何世昌指出，公股銀行沒有調查權，稽查效果恐怕大打折扣
，新青安貸款優惠真的幫助到年輕人如願買房、換房，但是房價、房貸申辦戶數創新高；
房市專家李同榮點出一好三壞，不同政策矛盾防線失守，演變成全民炒房遊戲，讓房市亂
象越演越烈。
有本身從事房仲工作的民眾，今年3月以先賣後買、以小換大，用新青安貸款優惠買到人
生第二間房，位在台北市內湖屋齡39年的中古屋華廈，37坪3房2廳總價2千8百萬，他表示
，「之前是在內湖另外一個地方，住2房的，因為小朋友也大了，看到政府有這一塊優惠
，我們就想說用2房換到3房，新青安部份還可以有一些寬限期，那在前幾年因為我們新搬
進來的時候還會有一些裝潢，所以用寬限期的時候，資金運用就比較有彈性。」
生第二間房，位在台北市內湖屋齡39年的中古屋華廈，37坪3房2廳總價2千8百萬，他表示
，「之前是在內湖另外一個地方，住2房的，因為小朋友也大了，看到政府有這一塊優惠
，我們就想說用2房換到3房，新青安部份還可以有一些寬限期，那在前幾年因為我們新搬
進來的時候還會有一些裝潢，所以用寬限期的時候，資金運用就比較有彈性。」
新青安雖然把房市炒熱、房價提高，但它也確實讓很多年輕人如願買房、換房，根據財政
部國庫署統計，新青安上路10個月，全台已有超過5萬5千戶申請，總貸款金額達4千多億
元，政府用10多億元的利息補貼，就槓桿出這樣的驚人效果，需求大增，帶動全台房價起
漲，也衍生出拿小孩、父母當人頭，轉出租等亂象。
部國庫署統計，新青安上路10個月，全台已有超過5萬5千戶申請，總貸款金額達4千多億
元，政府用10多億元的利息補貼，就槓桿出這樣的驚人效果，需求大增，帶動全台房價起
漲，也衍生出拿小孩、父母當人頭，轉出租等亂象。
根據內政部、信義房屋、國泰建設的統計，今年首季的全台新舊屋房價創新高，買賣移轉
棟數8.1萬棟，比去年同期6.4萬棟，年增率26％；青安貸款金額1331億元，比去年同期
220億元，年增率504％，占房貸總額從6％提升到25％，房市專家李同榮認為，新青安政
策與打房政策相矛盾，可說是一好三壞。
房市趨勢專家李同榮說，「所謂三壞就是說，我們的房貸餘額一直在創新高，這個當中其
實它是在高檔，房價高檔的時候，做利多的政策其實是很少見的，大部份是房價高檔，所
以我們的打房頻繁的打房，幾乎前功盡棄。」
實它是在高檔，房價高檔的時候，做利多的政策其實是很少見的，大部份是房價高檔，所
以我們的打房頻繁的打房，幾乎前功盡棄。」
房市趨勢專家李同榮繼續說明，「第二點壞處就是說，3到4成的是假性需求，就是剛剛講
的投機性，投機性有2種人，1種人就是年輕人他基本上沒有太多的自備款，但是他只是期
望說5年以後，房價會漲2成或者是3成，他把它賣掉不用繳房地合一的重稅，所以這是一
種人，另外一種人純粹就是投資客，所以這3、4成的假性需求就把房價拉高；第三個壞處
就是說，它既然在高檔，還有8成5的貸款、5年的寬限期，一旦房地產反轉，大家看到房
價不好的時候，就丟給銀行，所以斷頭的風潮就會有風險。」
的投機性，投機性有2種人，1種人就是年輕人他基本上沒有太多的自備款，但是他只是期
望說5年以後，房價會漲2成或者是3成，他把它賣掉不用繳房地合一的重稅，所以這是一
種人，另外一種人純粹就是投資客，所以這3、4成的假性需求就把房價拉高；第三個壞處
就是說，它既然在高檔，還有8成5的貸款、5年的寬限期，一旦房地產反轉，大家看到房
價不好的時候，就丟給銀行，所以斷頭的風潮就會有風險。」
五年寬限期一過，恐怕面臨拋售潮，類次貸風險增溫成了一大隱憂，另外新青安被抨擊為
助漲房價上漲因素，因此公股銀行決議祭出4大措施，如果有人頭戶或轉租等違規情形，
利率與貸款條件立刻打回一般房貸，但專家認為稽查效果恐怕大打折扣。
助漲房價上漲因素，因此公股銀行決議祭出4大措施，如果有人頭戶或轉租等違規情形，
利率與貸款條件立刻打回一般房貸，但專家認為稽查效果恐怕大打折扣。
房市專家何世昌指出，「主要是公股銀行手上沒有調查權，頂多只能藉由財政部的納稅資
料，跟內政部的公益出租人資料來查核說，這個申辦新青安的房子，有沒有作為出租使用
，有沒有違反適用的條款，假設說運用人頭戶的投資大戶，他不允許租客去申辦租金抵免
的話，那在財政部也查不到納稅資料。」
料，跟內政部的公益出租人資料來查核說，這個申辦新青安的房子，有沒有作為出租使用
，有沒有違反適用的條款，假設說運用人頭戶的投資大戶，他不允許租客去申辦租金抵免
的話，那在財政部也查不到納稅資料。」
新青安方案到2026年7月，政府應正視新青安引發的全台亂象，別讓協助青年買房的美意
，變成房市亂象越演越烈。
https://news.ttv.com.tw/news/11306190036300N
新青安引爆全民炒房 財部祭2招要防堵濫用
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新青安優惠政策房貸被外界指有轉租、人頭戶等疑慮，財政部已督導公股行庫，加強貸前審核、貸後稽查，但房市專家何世昌指出，公股銀行沒有調查權，稽查效果恐怕大打折扣，新青安貸款優惠真的幫助到年輕人如願買房、換房，但是房價、房貸申辦戶數創新高；房市專家李同榮點出一好三壞，不同政策矛盾防線失..... ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.141.227 (臺灣)
※ 作者: LeeSeDol 2024-06-20 14:14:55
※ 文章代碼(AID): #1cSyZYGp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1718864098.A.433.html
噓 : 垃圾民進黨騙選票罪無可赦1F 175.182.33.34 台灣 06/20 14:15
推 : 噫！好！我信了2F 220.130.224.44 台灣 06/20 14:15
→ : 股市天天創新高 房市不漲也難3F 1.34.229.213 台灣 06/20 14:15
→ : 林右昌搞出來的炒房政策4F 183.108.199.13 南韓 06/20 14:16
推 : 財政部不是說新青安跟炒房沒關係嗎5F 111.71.35.191 台灣 06/20 14:17
→ : 防堵房價下跌拉6F 42.75.187.192 台灣 06/20 14:17
推 : 哪個有房子的會希望房價跌？假議題7F 118.163.37.103 台灣 06/20 14:18
推 : 新青安資格在那邊 這些人怎麼炒
不用栽贓這些人「炒」房 有夠噁
房仲想甩鍋 白癡跟著附和8F 114.46.35.119 台灣 06/20 14:18
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房仲想甩鍋 白癡跟著附和8F 114.46.35.119 台灣 06/20 14:18
推 : 部長就國稅局出身死腦袋，不意外11F 1.200.136.250 台灣 06/20 14:21
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