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標題 [新聞] 嘉義房市掀狂風 大樓翻倍賣、17年透天賺1
時間 Fri Apr 26 20:55:24 2024
標題 [新聞] 嘉義房市掀狂風 大樓翻倍賣、17年透天賺1
時間 Fri Apr 26 20:55:24 2024
嘉義房市掀狂風 大樓翻倍賣、17年透天賺1770萬
2024/04/26 09:52:43
經濟日報 記者游智文／即時報導
台積電與華泰名品城雙雙拍板進駐嘉義，為嘉義房市迎來好積情，主要受惠區太保市未演
先轟動，近半年來出現多筆價格翻倍賣的交易，透天帳面獲利甚至高達1770萬元。
根據實價揭露，位於太保高鐵特區一棟屋齡7年的中古大樓，今年1月，9樓戶以每坪單價
25.4萬元，含車位總價1350萬元成交，然而賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元
入手，如今以近翻倍價格轉手，增值約670萬元。
同社區11樓戶的獲益同樣驚人，賣家原僅花688萬元入手，持有7年，每坪房價從13.8萬元
翻漲至24.5萬元，以總價1300萬元成交，增值約612萬元，單從帳面來看，上漲金額已與
當初購屋總價相當，等於是賣一間又多賺一間。
翻漲至24.5萬元，以總價1300萬元成交，增值約612萬元，單從帳面來看，上漲金額已與
當初購屋總價相當，等於是賣一間又多賺一間。
台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板，但議
題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿
，帶動熱區房價飆升。
題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿
，帶動熱區房價飆升。
以高鐵特區大樓案例來看，皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈預售
案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓
相當，目前市況是「屋主狠開價，買家很敢買」。
案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓
相當，目前市況是「屋主狠開價，買家很敢買」。
他表示，主要買家多以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位，以其購
屋實力，即使價漲力道強，買單機率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。
除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實力驚人，根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特
區均有10年以上中古透天，價格翻倍成交。
其中鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天車墅，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，
去年底屋主開價超過2倍，以總價3,150萬元售出，單看帳面增值高達1,770萬元。
縣治特區也有一戶18年透天，屋主103年僅買600萬元，持有9年，去年底開價直接乘以2，
以1380萬元成交。
李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售為大宗，而預售新屋房價水
位高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，價漲空間相對大。
除了住宅產品，土地價格同樣翻漲，就有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家
喊價每坪14萬元收購，然而看好後勢發展，部分地主也選擇暫緩出場，等待未來更高投資
報酬。
喊價每坪14萬元收購，然而看好後勢發展，部分地主也選擇暫緩出場，等待未來更高投資
報酬。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前太保市幾個購屋熱區，生活機能尚在發展中
，未來整體房市量能仍有向上空間，購屋族就怕千金難買早知道，不想未來買在更高點，
因此推促購屋族心態轉趨積極，加快購屋腳步。
，未來整體房市量能仍有向上空間，購屋族就怕千金難買早知道，不想未來買在更高點，
因此推促購屋族心態轉趨積極，加快購屋腳步。
(經濟日報)
https://money.udn.com/money/story/5621/7924724?from=edn_subcatelist_cate
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嘉義也噴爛了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.101.20 (臺灣)
※ 作者: Lime5566 2024-04-26 20:55:24
※ 文章代碼(AID): #1cAwG_Zd (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714136127.A.8E7.html
推 : 謝謝GG噴一堆白花花的鈔票1F 180.217.244.229 台灣 04/26 20:55
推 : 能有多少員工啊？2F 42.76.195.16 台灣 04/26 20:56
推 : 還有哪裡需要GG的 快說3F 61.223.35.47 台灣 04/26 20:57
推 : 恭喜房價再漲八年4F 42.73.194.160 台灣 04/26 20:57
→ R3hab …
噓 : 感恩讚嘆6F 114.136.179.7 台灣 04/26 21:01
推 : 噴這麼快 肯定是急了7F 220.136.7.150 台灣 04/26 21:02
推 : 七年前買一堆地方都馬翻倍8F 182.235.142.11 台灣 04/26 21:13
→ : 賺爛了9F 36.233.109.184 台灣 04/26 21:15
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