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標題 [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬
時間 Fri Mar 1 17:46:19 2024
標題 [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬
時間 Fri Mar 1 17:46:19 2024
全世界剩台灣在用虛坪制
房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯
你要用飛的上樓喔？
所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊？
認真問？
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公設是建商利潤最高的地方
https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.126.142 (臺灣)
※ 作者: R3hab 2024-03-01 17:46:19
※ 文章代碼(AID): #1buQFj8O (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709286381.A.218.html
→ : 樓梯或電梯1F 111.71.214.234 台灣 03/01 17:46
推 : 我猜用腳吧2F 220.130.168.191 台灣 03/01 17:47
→ : 繩子3F 111.241.152.223 台灣 03/01 17:48
推 : 用飛的。不需要電梯4F 220.137.218.90 台灣 03/01 17:48
推 : 像攀岩那樣吧5F 101.137.185.155 台灣 03/01 17:50
推 : 國外屌大啊 可以撐竿跳上樓6F 220.141.166.122 台灣 03/01 17:50
→ : 反正總價就那樣 但朝三暮四對猴子有效7F 111.249.237.111 台灣 03/01 17:50
推 : 佛飛西天 就叫你看電視8F 223.137.159.181 台灣 03/01 17:50
→ : 亞洲小屌就待在台灣魯蛇一生9F 220.141.166.122 台灣 03/01 17:50
推 : 實坪制銷售時，換算每坪客單價就會變高啊10F 60.250.130.216 台灣 03/01 17:51
→ : 瞬姦移動11F 1.200.27.94 台灣 03/01 17:51
推 : 反正擔不擔得起都是要深入了解才知道12F 211.75.236.37 台灣 03/01 17:52
→ R3hab …
→ : 就像一模一樣的物件，有電梯跟沒電梯，有15F 60.250.130.216 台灣 03/01 17:52
噓 : 你是建商的話會把公設成本自己吸收？16F 223.136.112.159 台灣 03/01 17:52
→ : 這麼推國外實坪 有實際了解日美持有成本嗎17F 211.75.236.37 台灣 03/01 17:52
→ : 電梯的單價一定比較貴。只是虛坪制既可以19F 60.250.130.216 台灣 03/01 17:53
→ : 免費送住戶一堆公設？用點腦子好嗎20F 223.136.112.159 台灣 03/01 17:53
→ : 我是不覺得算上持有成本跟稅金 台灣真21F 211.75.236.37 台灣 03/01 17:53
→ : 把電梯的坪數灌進來，又可以表面降低單價22F 60.250.130.216 台灣 03/01 17:53
→ : 那些人就當別人都白癡啊，全世界都在實坪制，你有看過國外沒有樓梯要飛上去的嗎23F 114.136.212.226 台灣 03/01 17:53
→ : 的有貴超多26F 211.75.236.37 台灣 03/01 17:53
→ : 何樂而不為?27F 60.250.130.216 台灣 03/01 17:53
推 : 把樓梯蓋在外牆28F 101.12.43.33 台灣 03/01 17:54
推 : 世界怎麼跟得上台灣價值29F 203.75.79.80 台灣 03/01 17:54
→ : 事實就是 擔得起的人很多 30% 40%好物件一樣常看到被買爆30F 211.75.236.37 台灣 03/01 17:55
→ : 假設虛坪40，實坪26，賣1200萬。虛坪制每坪30，實坪制之後還是要賣你1200萬，每坪就變成46.1萬
建商當然不是白癡，實坪之後總價也不會變成780萬。他就是要賣1200萬32F 60.250.130.216 台灣 03/01 17:56
建商當然不是白癡，實坪之後總價也不會變成780萬。他就是要賣1200萬32F 60.250.130.216 台灣 03/01 17:56
噓 : 都2024年了你還會聽防蟲的話?你很棒!37F 59.125.163.162 台灣 03/01 17:58
推 : 樓上上都講完了 以台灣建商的玩法他就是要拿那個錢38F 27.51.104.236 台灣 03/01 17:59
→ : 國外喔 一樣要買公設阿 不買就是用租的
跟台灣一模一樣 毫無差別40F 36.230.96.86 台灣 03/01 17:59
跟台灣一模一樣 毫無差別40F 36.230.96.86 台灣 03/01 17:59
推 : 對 建商的想法本來就是 我要賣那個總價沒有在管他一坪多少42F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:00
推 : 認真回啦，法定公設-無障礙設施（電梯）、雙逃生梯、消防给水發電機房、地下室44F 116.241.220.18 台灣 03/01 18:00
→ : 我也覺得在意一坪多少是蠻可笑的想法46F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:00
→ : 車道、避難空間等，是建商一定要用的不然使照就拿不到，而銷售公設-大廳、會客室、KTV、兒童遊戲區等，則是為了增加銷售價值一般是由建商自行設置，大部分是47F 116.241.220.18 台灣 03/01 18:00
→ : 所有建商設計 建材 配置都會一樣嗎51F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:01
→ : 二（違）工（建），but建商都全部攤到營52F 116.241.220.18 台灣 03/01 18:01
推 : 實坪制建商要怎麼偷利潤？一分一毫都寫53F 49.215.45.166 台灣 03/01 18:01
→ : 建成本內由消費者買單，所有沒樓梯、電54F 116.241.220.18 台灣 03/01 18:01
→ : 得清清楚楚哪來的盤子薛55F 49.215.45.166 台灣 03/01 18:01
→ : 梯他根本不用賣房好嗎56F 116.241.220.18 台灣 03/01 18:01
推 : 只是如此，公設高的房子，每坪單價就會高57F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:01
→ : 是要拿那個錢沒錯啊 只是把每坪單價的遮羞布撕下來讓大家看看台灣房價到底多扯58F 114.42.66.3 台灣 03/01 18:01
→ : 不同建築 是要比個屁單坪價格...
噱盤子? 你買房從來不去了解看屋?是通靈60F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:01
噱盤子? 你買房從來不去了解看屋?是通靈60F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:01
→ : 我覺得總價不會變，然後一堆人堅決反對62F 114.136.212.226 台灣 03/01 18:03
→ : 再來就是號稱什麼40坪的房子，去看才發現63F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:03
→ : 實坪制更可笑64F 114.136.212.226 台灣 03/01 18:03
→ : 還是網路下單等到貨?65F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:03
→ : 只有2X坪66F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:03
→ : 講得好像虛坪制就沒在算每坪價格一樣
只是算起來表面上大家面子好看一點67F 114.42.66.3 台灣 03/01 18:03
只是算起來表面上大家面子好看一點67F 114.42.66.3 台灣 03/01 18:03
→ : 然後還貴到爆，只能催眠自己其實有40坪才這麼貴69F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:03
→ : 直接去議價 什麼都會算給你看 你不才能摸摸口袋看買不買得起?71F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:04
→ : 實坪制比較能反應出房子的真正價值73F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:04
→ : 那你實際看 含公設只有2X坪 你不滿意74F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:04
推 : 沒實坪就是自住你買越大的越虧75F 150.117.149.120 台灣 03/01 18:05
推 : R3必推 用圖打臉房蟲跟民進黨政府76F 223.137.126.31 台灣 03/01 18:05
→ : 那還買? 盤子不就自己造成的77F 211.75.236.37 台灣 03/01 18:05
推 : 台灣虛坪+車位,灌爆房價78F 61.227.166.40 台灣 03/01 18:05
推 : 選前接軌國際選後台灣有台灣的玩法79F 223.137.239.244 台灣 03/01 18:05
→ : 還原回去,台灣房價世界第一,笑人家香港80F 61.227.166.40 台灣 03/01 18:06
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