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Disp BBS
作者
a09651238
(可口美味好滋味)
標題
[問卦] 銀行不認為租金是穩定收入的八卦
時間
Tue Feb 20 05:46:58 2024
剛剛在FB看到有人分享
反正就是有人30幾歲有一棟房子在出租,
本身無業,月收10幾萬,
存款和股票都是百萬等級。
這種人理論上應該在台灣PR90了,
結果他去房貸2000多萬,
銀行直接打槍說租金和投資不能算穩定收入,
因此不給過。
蠻好奇的,你說投資等利潤不算穩定我能理解,
但房租在銀行眼中也不算穩定喔?
我怎麼覺得租金比薪資穩定很多?
八卦?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.23.226 (臺灣)
※ 作者:
a09651238
2024-02-20 05:46:58
※ 文章代碼(AID): #1bqynKL3 (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708379220.A.543.html
※ 同主題文章:
[問卦] 銀行不認為租金是穩定收入的八卦
02-20 05:46
a09651238
Re: [問卦] 銀行不認為租金是穩定收入的八卦
02-20 08:26
partsex
※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 05:47:43
→
johnhmj
: 貸款就是跟銀行借錢 當然銀行決定啦
1F 101.10.49.181 台灣 02/20 05:48
推
boy1031
: 月收十幾萬,要貸2千多,當然不夠穩啊!
不爽你就去別家貸或是全款買
2F 223.139.60.109 台灣 02/20 05:52
他最後也說沒關係就晚個幾年~
推
garry5566
: 他可以貸房貸啊,弄信貸幹嘛
4F 218.35.146.107 台灣 02/20 05:58
→
snow3804
: 房租本來就不穩定
5F 111.71.213.93 台灣 02/20 05:59
推
ggsize123
: 房貸不用看收入 頂多砍層數
6F 36.239.222.205 台灣 02/20 06:03
→
loom0et0bust
: 所以房子是他的嗎?他收租有登記嗎
?一棟房子房子收十幾萬,他房子是
大到可以租五個家庭喔?
7F 36.227.45.142 台灣 02/20 06:09
他的,他FB有貼權狀照片,也有租約
不知道有沒有登記就是了~
※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 06:11:37
推
colan8
: 樓上講完了 沒得講
10F 42.72.10.8 台灣 02/20 06:10
推
MadAngel
: 有沒有一種可能是出租店面...
我朋友同樣無業土地四千多萬 信貸也失敗
其實銀行規定就這樣 你能吃就吃 不能就
鼻子摸摸 (完)
11F 220.141.167.119 台灣 02/20 06:11
→
b9513227
: 不就資產證明跟抵押品太廢
15F 219.91.93.232 台灣 02/20 06:17
→
medama
: 換一家銀行就行了
16F 1.200.67.71 台灣 02/20 06:18
→
b9513227
: 房貸2千多 他租金也就打平而已 搞笑喔
17F 219.91.93.232 台灣 02/20 06:18
→
moy5566
…
推
moy5566
: 當然不算你銀行每月扣 你房子租出去能每
18F 49.199.152.185 澳大利亞 02/20 06:19
→
moy5566
: 月有租客沒空隙嗎 沒人租時算沒收入欸
→
luciffar
: 月收10幾萬 股票存款才百萬 聽起來就
廢不會理財 難怪銀行不敢借 如果存款
有千萬 銀行放個兩千給他大概還行
就算他一年能存50萬 銀行放給他1000萬
要承擔20年的風險捏!
20F 223.141.68.14 台灣 02/20 06:22
很有道理耶,
我看得太窄了~難怪魯一輩子QQ
※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 06:31:51
→
ftvs
: 你有錢女生一定會嫁給你?
25F 42.76.144.80 台灣 02/20 06:39
推
ter2788
: 事實認定就是這樣
26F 223.138.97.215 台灣 02/20 06:43
推
a7983115
: 沒租戶就沒收入 當然不穩定
27F 42.71.233.46 台灣 02/20 06:45
→
tinybunny
: 銀行只認上市櫃公司員工和公務員其他
類別會壓低風險
28F 118.231.129.77 台灣 02/20 06:49
→
hihjktw
: 換一家
30F 27.247.1.21 台灣 02/20 06:52
推
splendidpoem
: 房貸的兩個評估要點就是抵押品(房
產)的價值,和債務人的還款能力。
而還款能力,一是指穩定收入,二是
指既有資產,通常一大於二。
放貸較保守的銀行,只認正職工作的
薪資收入,其它租金收入、業務收入
、股票倉位、現金存款等的重要性較
低。這就是為什麼公務員雖然收入不
是頂尖,但卻很好貸款,因為他們的
工作是鐵飯碗,薪資收入幾乎不會中
斷。
因此房貸會貸不到2000萬,要嘛是他
的房產價值不足;要嘛是他的租金收
入沒有報稅,銀行看不到他的租金金
流收入;要嘛是他申請的銀行核貸較
嚴格。
31F 1.200.16.3 台灣 02/20 06:54
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