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作者
標題 [新聞] 紐約法拉盛屋霸報警抓屋主 華人房東惡夢
時間 Fri Mar 22 14:25:12 2024
作者
標題 [新聞] 紐約法拉盛屋霸報警抓屋主 華人房東惡夢
時間 Fri Mar 22 14:25:12 2024
1.媒體來源: 大紀元
2.記者署名: 記者林宜君紐約報導
3.完整新聞標題: 紐約法拉盛屋霸報警抓屋主 華人房東惡夢
4.完整新聞內文:
https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2024/03/id14207170-173116.jpg
![[圖]](https://img.disp.cc/t/o/i.epochtimes.com_ass23b9d29a10c745724aa3b423c05abaab.jpg)
的原屋主。（林宜君／大紀元）
【大紀元2024年03月21日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約市王后區法拉盛（
Flushing）與貝賽（Bayside）交界的中產住宅區，在本週發生了一起屋霸因不滿女屋主
換鎖，竟報警讓警察給屋主上銬後帶走的房屋糾紛。
47歲女屋主安達洛羅（Adele Andaloro）在雙親去世後留給她的房產裡被警察上銬的影片
，在社群媒體上有超過500萬人觀看，而相關報導的留言數逼近兩千則！
即使紐約市早就在40年前通過《非法驅逐法》（Unlawful Eviction Law），但仍有許多
紐約人不理解何為「占屋者權利」（squatter’s right）——為什麼連租約都拿不出來
的屋霸，竟然能「合法」占有、占用私人物業？
紐約人不理解何為「占屋者權利」（squatter’s right）——為什麼連租約都拿不出來
的屋霸，竟然能「合法」占有、占用私人物業？
John Dow（化名）在曼哈頓與王后區都有物業管理公司，而他本人就住在事發地的一個街
區外。John Dow接受《大紀元時報》採訪時表示，很多人聽到這新聞都覺得生氣，怎麼會
有人連合約都拿不出來就敢霸占房屋？
區外。John Dow接受《大紀元時報》採訪時表示，很多人聽到這新聞都覺得生氣，怎麼會
有人連合約都拿不出來就敢霸占房屋？
曼哈頓華埠的華裔女房東Jane L對大紀元說：「遇到這種屋霸就是惡夢。」
今年初，美國紐約華人聯合會理事長黃啟旺的朋友也遇上屋霸，最後只能花錢了事。
倒楣的女屋主
引發房屋糾紛的二層樓物業，市值100萬美元，座落在法拉盛160街的住宅區中。與鄰居房
子不同的是，屋前的草坪缺乏整理，不僅雜草叢生，草皮也一片枯黃。
3月20日午後，原屋主安達洛羅被警方帶走的第二天，本報記者前往現場了解情況時，發
現住在地下室的一名男性「住戶」一聲不吭地開走了停在門前的酒紅色皮卡車。
這名男性與其他3人據信就是霸占安達洛羅物業的屋霸。不願具名的社區鄰居向媒體透露
，目前除了地下室住了一人，一樓住了一男一女，最頂樓至少也住有一人，皆為西語裔。
據abc 7報導，安達洛羅在父母親去世後就繼承了這棟價值百萬美元的物業，當她準備掛
牌出售時，才驚覺房屋的前門與門鎖已經被人換過。原來屋霸早在今年2月就入住，而且
拒絕離開。
，目前除了地下室住了一人，一樓住了一男一女，最頂樓至少也住有一人，皆為西語裔。
據abc 7報導，安達洛羅在父母親去世後就繼承了這棟價值百萬美元的物業，當她準備掛
牌出售時，才驚覺房屋的前門與門鎖已經被人換過。原來屋霸早在今年2月就入住，而且
拒絕離開。
3月18日，安達洛羅在屋中與一名聲稱握有契約的白人男性羅德里格茲（Brian Rodriguez
）對峙。即使安達洛羅報警，警方也因為「占屋者權利」而無能為力。
就在安達洛羅請鎖匠重新給前門換鎖後，羅德里格茲用力推門進屋，反手又報警要抓安達
洛羅。10分鐘不到，安達洛羅就在自家屋裡被警察上銬帶走。
「我很害怕他們會偷走房子。」安達洛羅說。
至於聲稱已經在去年拿到合同的羅德里格茲，面對媒體登門質問，卻只能出示水電帳單。
羅德里格茲不僅拿不出房屋合同，連跟誰簽約也答不出來。
小房東的夢魘
John Dow表示，安達洛羅的房屋所在社區住有許多華人，中國新年可是當地大事；此外還
住有不少韓裔、印度裔、義大利裔與希臘裔美國人。
「我第一次聽說這裡會有屋霸。」John Dow說，因為當地的房價最低是90萬美元，最貴能
有2,000萬美元，是個妥妥的「勤奮中產區」。他表示因為社區住民多是老年人，而且私
有房產較少會委託物業管理，只要屋主出遠門，空屋就可能被占用。
有2,000萬美元，是個妥妥的「勤奮中產區」。他表示因為社區住民多是老年人，而且私
有房產較少會委託物業管理，只要屋主出遠門，空屋就可能被占用。
安達洛羅的鄰居、一名白人老太太從蹲點的記者口中了解屋霸事件後，也露出了不敢置信
的表情，「我希望自己是安全的」。
Jan L近期經歷了家族長輩陸續過世的遺憾，她表示能理解安達洛羅的心情，「因為當親
人離世時，在世的親人還需要時間消化情緒與處理後事，暫時沒心情打理遺留的房產」。
人離世時，在世的親人還需要時間消化情緒與處理後事，暫時沒心情打理遺留的房產」。
「現在房屋法庭累積大量案件，如果要通過訴訟拿回房產，是以年計算。這些年當中，屋
霸可以改造房子，你也不能趕人，光想像都覺得是惡夢！」Jan L說。
「即使你是租客，也可能是受害者。出門旅行後回到家，如果發現有人闖空屋霸著不走，
你也趕不走，而屋主也沒辦法。」她說。
顛倒的房屋法
電話中，黃啟旺對本報講述了朋友遭到3名西語裔屋霸「削皮」的慘痛經驗。
2個月前，兩男一女盯上了黃啟旺友人在布碌崙日落公園七大道所持有的空置出租房，三
人入住後就不願意搬走。
「他們很囂張，甚至出示病歷證明來威脅人，不給錢就不走。」黃啟旺說，因為警方到場
後也只是讓友人去房屋法庭打官司，加上提告太花時間，友人最後只能倒貼屋霸每人
4,000美元私了。
「屋霸太多了，我都不當一回事了，報警也沒用。」黃啟旺說，美國是私有制的國家，但
是紐約的民主黨太左了，把人民的錢從口袋掏光。
黃啟旺表示，紐約市極端的住房法律會讓人不敢投資，他周圍就有房產經紀人打算換工作
，也有朋友因為受不了紐約市一味保護租客的房屋法，乾脆賣房。
面對紐約前有《非法驅逐法》保障「占屋者權利」，後有《正當理由驅逐法》照顧租客，
黃啟旺指出紐約市的房屋法已經顛倒黑白，養出了一批批的租霸與屋霸。
房東生存法則
「政治趨勢」共同創辦人Collin Rugg在「X」（原推特）上傳了安達洛羅被警方帶走的影
片，不到兩天時間就累積了593萬觀看次數，而《紐約郵報》於20日出刊的法拉盛占屋者
糾紛報導底下，也湧進了近兩千則留言。
片，不到兩天時間就累積了593萬觀看次數，而《紐約郵報》於20日出刊的法拉盛占屋者
糾紛報導底下，也湧進了近兩千則留言。
當紐約人還在對21世紀的屋霸搖頭時，紐約市議會早在1982年就通過《非法驅逐法》，確
定了「占屋者權利」。
法路通律師樓合夥人、執業律師蔡壁徽（Sylvia Tsai）接受採訪時表示，「『占屋者權
利』賦予沒有租約的人，即使他是破門而入，只要在同一個地方待滿30天，法律上就會認
為他是租客。屋主如果隨意換鎖把對方趕出門，就是『非法驅逐』。」
利』賦予沒有租約的人，即使他是破門而入，只要在同一個地方待滿30天，法律上就會認
為他是租客。屋主如果隨意換鎖把對方趕出門，就是『非法驅逐』。」
「對於紐約的屋主來說，最簡單的方式就是要照顧好自己的房子，就算是出去一陣子不在
家，也要確保有基本的保全措施，防止他人入屋。如果對方沒有住滿30天，可以報警讓警
方把占屋者帶走，屋主切忌與對方發生衝突。」蔡璧徽說。
家，也要確保有基本的保全措施，防止他人入屋。如果對方沒有住滿30天，可以報警讓警
方把占屋者帶走，屋主切忌與對方發生衝突。」蔡璧徽說。
蔡璧徽指出，由於占屋糾紛多發生在拍賣的房產物件上，買家無法在事前確認房屋狀態，
往往等拿到房屋後，才發現裡面住了人，就需要處理「占屋者」的問題，她建議民眾買房
投資前要先評估風險。
往往等拿到房屋後，才發現裡面住了人，就需要處理「占屋者」的問題，她建議民眾買房
投資前要先評估風險。
責任編輯：陳玟綺#
5.完整新聞連結: https://www.epochtimes.com/b5/24/3/21/n14207169.htm
紐約法拉盛屋霸報警抓屋主 華人房東呼「惡夢」 | 占屋者權利 | 租霸 | 大紀元
![[圖]]()
即使紐約市早就在40年前通過《非法驅逐法》（Unlawful Eviction Law），但仍有許多紐約人不理解何為「占屋者權利」（squatter's right）——為什麼連租約都拿不出來的屋霸，竟然能「合法」占有、占用私人物業？ ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.164.153 (臺灣)
※ 作者: Yirgacheffe 2024-03-22 14:25:12
※ 文章代碼(AID): #1b_IHCf_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1711088716.A.A7F.html
推 : 裝個網路攝影機就解決了吧1F 49.216.50.150 台灣 03/22 14:26
推 : 美國人都要付錢找公司顧自己房子2F 114.136.120.120 台灣 03/22 14:26
推 : 有請法拉盛惡棍爸爸3F 223.139.128.244 台灣 03/22 14:29
推 : 法拉盛爸爸4F 111.248.214.171 台灣 03/22 14:29
推 : 紐約嘛， 白癡民主黨的票倉。5F 114.43.41.157 台灣 03/22 14:30
→ : 肥宅爸爸 你的惡夢6F 101.10.106.145 台灣 03/22 14:30
→ : 攝影機沒用的，反而會被告侵犯隱私7F 220.135.207.212 台灣 03/22 14:30
推 : 紐約NET8F 114.24.227.253 台灣 03/22 14:31
推 : 怎麼證明住了30天r9F 59.125.103.39 台灣 03/22 14:31
推 : 這叫做報應嗎?10F 140.112.175.204 台灣 03/22 14:31
→ : 強佔屋這事件在美國算很常見11F 220.135.207.212 台灣 03/22 14:31
推 : 水電費單吧12F 61.66.151.73 台灣 03/22 14:31
推 : 找惡棍把把幫忙13F 36.236.224.196 台灣 03/22 14:32
推 : 嘻嘻 只有華人的房屋會被霸佔14F 114.34.208.207 台灣 03/22 14:32
推 : 殺小，不是入屋就能槍殺 ?15F 125.227.232.163 台灣 03/22 14:32
噓 : 拜託來台灣買房。不會有這種事情16F 27.53.104.209 台灣 03/22 14:33
→ : 為什麼呢 懂得就懂 因為他們種族歧視17F 114.34.208.207 台灣 03/22 14:33
→ : 在歐美論等級，黃種人最低等，乖乖吞下去18F 42.71.169.60 台灣 03/22 14:33
→ : 那紐約可以在自己房產裡幹掉入侵者嗎20F 1.200.35.72 台灣 03/22 14:35
→ lkkgotyy …
推 : 所以待滿30天就算簽下無租期的租約，完全22F 111.253.190.78 台灣 03/22 14:35
推 : 太自由了23F 27.0.3.156 日本 03/22 14:35
推 : 0元購再來0元住 美國厲害了24F 101.138.68.229 台灣 03/22 14:35
噓 : 下次就吃慶暨了25F 220.129.73.220 台灣 03/22 14:35
→ : 無法單方面終止?連租金都免?26F 111.253.190.78 台灣 03/22 14:36
推 : 德政27F 220.134.3.245 台灣 03/22 14:36
推 : 綠糞們很愛這屋霸28F 223.137.13.99 台灣 03/22 14:36
→ : 華人=低種賤族，出事時華人是最好對付所以很多犯罪專挑華人29F 220.135.207.212 台灣 03/22 14:37
推 : 先進國家31F 42.77.77.180 台灣 03/22 14:37
推 : 甲甲：好先進，台灣再不跟進就違憲惹！32F 42.75.7.46 台灣 03/22 14:39
→ : 類似規則日本也有34F 220.135.207.212 台灣 03/22 14:39
推 : 讚讚 這樣搞誰還敢炒房?房子不該被惡意35F 59.125.163.162 台灣 03/22 14:39
推 : 這不就是業配物業管理公司或者仲介公司？找他們照顧房子就不會有這種事36F 49.216.19.21 台灣 03/22 14:39
→ : 炒作 不是發財的工具38F 59.125.163.162 台灣 03/22 14:41
推 : 華人就愛囤房炒地皮39F 122.117.48.133 台灣 03/22 14:41
推 : 上保全阿40F 223.137.147.73 台灣 03/22 14:42
推 : 當然可以找物業 不過這些都地方黑道
他們都是動要暴力直接私下解決的
出事變你去坐牢而已41F 140.112.175.204 台灣 03/22 14:42
他們都是動要暴力直接私下解決的
出事變你去坐牢而已41F 140.112.175.204 台灣 03/22 14:42
→ : 沒聽過哪個白人房屋被強佔! 為什麼會有這種法律? 又為什麼受害就是某些族群?44F 223.140.11.36 台灣 03/22 14:44
推 : 左膠搞出來的。難怪川普要趕走這堆垃圾46F 111.82.57.124 台灣 03/22 14:44
推 : 你沒聽過只是因為你見識少而已47F 140.112.175.204 台灣 03/22 14:45
→ : 拉美丁美洲人48F 111.82.57.124 台灣 03/22 14:45
推 : 什麼新聞都可以扯甲甲 到底心中有多愛49F 49.237.45.5 泰國 03/22 14:45
→ : 加州還有她住幾天強制變成你租客的50F 140.112.175.204 台灣 03/22 14:45
推 : 台灣挺需要這個法，空屋率不斷創新高51F 210.68.203.24 台灣 03/22 14:45
→ : 甲？52F 49.237.45.5 泰國 03/22 14:45
→ : 屋霸不付租金還可以反過來告你要修繕
屋主還告輸 加州左膠天堂53F 140.112.175.204 台灣 03/22 14:46
屋主還告輸 加州左膠天堂53F 140.112.175.204 台灣 03/22 14:46
推 : 左膠天堂~ 0元購0元住55F 59.120.171.131 台灣 03/22 14:48
推 : 紐約人最愛這味56F 149.40.50.217 美國 03/22 14:48
推 : 基德要上場了嗎？57F 42.71.255.107 台灣 03/22 14:51
推 : 台灣應該要有這種法律才是真正顧人權 屋主沒空管理房屋是浪費土地資源58F 36.234.190.33 台灣 03/22 14:51
推 : 沒住沒保全沒物業管 被住30天都沒發現覺得這法也不是很誇張阿60F 211.20.88.40 台灣 03/22 14:52
噓 : 法拉盛沒有找台北惡棍拜碼頭?62F 36.227.209.179 台灣 03/22 14:52
→ : 沒有維護的房產只閒置給需要的人剛好63F 36.234.190.33 台灣 03/22 14:52
→ : 會被住30天不就你房子就只是擺著而已64F 211.20.88.40 台灣 03/22 14:52
推 : 反觀65F 36.231.80.10 台灣 03/22 14:53
→ : 房東來換鎖被霸佔的告強盜，跟最近那個專門強占國有地賴著不搬的一樣66F 39.10.56.254 台灣 03/22 14:53
推 : 小粉綠的惡棍爸爸68F 49.217.196.71 台灣 03/22 14:54
推 : 0元購再來0元住，潮爽der，尤其還是在紐約69F 111.249.25.14 台灣 03/22 14:54
推 : 事實就是根本沒在住，也不知道空多久71F 36.227.209.179 台灣 03/22 14:56
推 : 找華人 大概是更容易住滿30天吧 倒不覺得只有歧視72F 42.73.67.153 台灣 03/22 14:57
推 : 希望台灣也引進這種法 房子空在那幹嘛74F 119.14.206.147 台灣 03/22 14:57
推 : 台灣魯蛇的夢想國度 快去占一間75F 111.82.63.154 台灣 03/22 14:58
推 : 去豪宅會是商業大樓住30天也可以嗎?76F 42.75.26.130 台灣 03/22 14:58
→ : 而且內文不是寫這1982年就通過的東西豪宅跟商辦有警衛有保全最好會沒發現77F 211.20.88.40 台灣 03/22 14:58
→ : 那在白宮或政府單位躲30天可不可以?79F 42.75.26.130 台灣 03/22 14:59
→ : 你直接就會被報警帶走了80F 211.20.88.40 台灣 03/22 14:59
推 : 這樣搞變成那邊地產都公司持有一般人沒81F 114.136.120.120 台灣 03/22 14:59
→ : 如果你可以繳白宮水電費當證據 可以82F 211.20.88.40 台灣 03/22 14:59
→ : 那力氣買房83F 114.136.120.120 台灣 03/22 14:59
推 : 看完內容，只覺得紐約的有錢人真的很多84F 223.138.210.142 台灣 03/22 15:00
推 : 躲就不算居住啊 你沒看連水電都付了 不然怎證明生活30天以上85F 42.73.67.153 台灣 03/22 15:01
推 : 要塞堡壘。打死侵佔者啊87F 49.216.177.166 台灣 03/22 15:01
推 : 自己白癡愛投民主黨88F 60.249.244.25 台灣 03/22 15:01
推 : 這案例為什麼要上法院申請驅逐就是
因為對方有水電帳單 他繳水電是證據89F 211.20.88.40 台灣 03/22 15:01
因為對方有水電帳單 他繳水電是證據89F 211.20.88.40 台灣 03/22 15:01
→ : 這就充滿"進步價值"的立法91F 115.43.53.170 台灣 03/22 15:02
推 : 德州人表示：佔我房子？！誒轟幹ㄟ攏來的92F 223.137.36.150 台灣 03/22 15:02
→ : 他有居住超過30天的事實 那就要上法院跑程序申請驅逐 然後公權力驅逐他
要多久就看法院的效率了94F 211.20.88.40 台灣 03/22 15:03
要多久就看法院的效率了94F 211.20.88.40 台灣 03/22 15:03
→ : 說穿了 這根本就違反文明社會的基本價值97F 115.43.53.170 台灣 03/22 15:04
→ : 急著賣急著出租 那就付錢私了98F 211.20.88.40 台灣 03/22 15:05
噓 : 哈哈房蟲哈哈99F 111.239.167.87 日本 03/22 15:06
推 : 可以理解立法初衷，但30天短到讓人覺得這條法律就是兒戲
你說三年屋主沒發現還可以理解，30天！？！？383F 39.14.72.110 台灣 03/22 21:43
你說三年屋主沒發現還可以理解，30天！？！？383F 39.14.72.110 台灣 03/22 21:43
推 : 直接開槍啊，不是很愛喊堡壘原則387F 27.247.6.45 台灣 03/22 23:29
推 : 覺得看起來像是非法驅逐法給了占屋者法院解決的權利 跟佔滿七年房屋變你的還是有點不太一樣 只是說佔滿30天就只能透過法院去申請驅逐令 對方也有抗辯的權利 如果屋主的文件齊全打到最後應該房子還是拿得回來 當然對方律師也會透過和種角度去質疑文件的合法性 整個程序會拖得很長 常常最後就走庭外和解被對方敲詐一筆
倒是說訂30天不曉得當初在立法過程是不是有過一番辯論...388F 89.187.187.143 美國 03/23 00:54
倒是說訂30天不曉得當初在立法過程是不是有過一番辯論...388F 89.187.187.143 美國 03/23 00:54
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