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作者 coii (往日情)
標題 Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
時間 Thu Dec  7 05:58:38 2023

※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 而房價漲
: 只是原來的物件
: 你用更高價格賣給別人
: 實際還是那棟房子
: 整個國家根本沒實體經濟產出
        房屋提供的是無形的居住服務，居住是有價的。

        而居住服務的定價，理性上是根據與居住品質有關的條件來決定:
      =>空間大小、設備等級、舒適度、鄰居，等很多生活品質相關因素。

        目前的房價漲是否合理反映透過居住獲得的生活品質?

      =>美國2000年、2008年兩次金融風暴，不停調降利率、量化寬鬆。
        全世界同步進行降利率、量化寬鬆。作為交易媒介的貨幣越來越
        多時，貨幣本身就會劇烈貶值，實體資產定價自然會水漲船高。

        資本賺錢本來就比勞力、實業簡單，而在游資浮濫的環境中，資
        本增幅的能力被更加強化、貧富差距擴大。

        但居住是人類生活的基本需求，政府為了穩定社會，有義務要落
        實居住正義。

        抑制房價幾個手段:
      1.升  息: 全面性的影響經濟，弱勢的人對風險的承受能力更差，反
                而會是最直接被逼上絕路的一群。升息手段對房價反應很
                緩慢，通常是緩不濟急。


      2.公  宅: 公宅要找地、要建設、要管理，缺乏執行力與政策一致性
                時很難落實。還要有足夠的數量才能影響到房價。而且跟
                本問題不解決，房價越來越高、買不起房的人越來越多，
                難道要施行全民配房嗎?


      3.囤房稅: 如果訂立一個法條，持有超過滿足基本居住需求的數量
                例如: 1戶 - 1%  降低單戶持有稅率
                      2戶 - 3.5%依照持有時間排序
                      3戶 - 6%  累進課稅，上限16%
                公益、出租、包租代管另訂優惠稅率。營造、建商，持有
                空屋，給予一定年限稅率優惠，超過年限加徵累進稅率。

                囤房稅才能針對現有空屋，並透過市場機制調整房價。

: 反倒因為房價漲
: 讓租金跟著漲
        租金跟者房價漲，是正常市場機制。根本原因是游資浮濫、通貨膨
        脹，且台灣持有成本極低，才造成房價一去不回頭。

        高昂的租金，使得中小企業大部分利潤都被房東拿走，只能繼續低
        薪、高工時，靠壓榨勞力賺取微薄利潤。

        而被壓榨的員工也只會罵沒能力調漲薪水的老闆，殊不知一切問題
        的根源就在於房價太高、導致租金飆升、獲利壓縮，員工應分得的
        利潤被剝削掉。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.94.82 (臺灣)
※ 作者: coii 2023-12-07 05:58:38
※ 文章代碼(AID): #1bSEwGtg (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701899920.A.DEA.html
※ 同主題文章:
[問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 03:06 nobody0303
Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 03:13 hips
Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 05:58 coii
Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 08:04 ligin
Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 09:06 coii
※ 編輯: coii (111.243.94.82 臺灣), 12/07/2023 06:02:28
→ moustique: 囤房稅已經被有心人洗掉了1F 211.23.42.229 台灣 12/07 06:04
推 yahootaipei: 如果是低房價薪水會比較高嗎？2F 111.240.38.209 台灣 12/07 06:06
        要先說明，我們應該追求的不是低房價，而是合理房價。
        房價降低 > 租金降低 > 小型企業利潤增加
        利潤增加，自然會有老闆提高薪資爭取員工留任，因為提高員工的薪資
        並不會使資方沒有利潤。

        目前台灣最多的餐飲服務業，房租動輒佔成本10~25%，有的甚至30%。
        想賺錢只能剝削員工，或是用爛的原物料壓低成本。

        將租金成本降低致合理的5~15%，多出來的10%利潤，在市場競爭下必然
        會分配致薪資、原物料、利潤。

推 urrusa7: 低房價老闆一樣壓榨3F 39.14.41.45 台灣 12/07 06:11
        慣老闆為何要慣? 因為沒有利潤。純利有一半以上被房東拿走。
        降低房價、租金，市場機制一定會有所調節。

        且當房屋作為資本持有不再吸引人時，資金會流向實業 (不論是透過股
        市、借貸、創新)。 增加就業機會、且資方有多餘利潤可以分配給員工。

        當資方有多餘利潤分配時，政府再落實勞基法，才能水到渠成。不會一
        產業反彈。
※ 編輯: coii (111.243.94.82 臺灣), 12/07/2023 06:19:03
※ 編輯: coii (111.243.94.82 臺灣), 12/07/2023 06:24:26
推 astushi: 要跟獨裁國家一樣，只有地上權沒有地權，地權收歸國有，降低建商購地支出才有可能讓房價降低卻沒有負面影響。當然配套法令要完整，譬如60年到房屋由政府以多少市價比例購回，原地重蓋4F 1.160.191.112 台灣 12/07 06:20
        你這個事根本制度性的修正，現行台灣是不可能實現的。
        且該政策也有很多盲點，且台灣不是極權獨裁國家。
※ 編輯: coii (111.243.94.82 臺灣), 12/07/2023 06:26:08
推 jojolau: 用機器人廣蓋房子，全面普發給沒有房子的人，就能解決房價問題！9F 1.200.189.186 台灣 12/07 06:27
→ siamese: 有的建商賣15年還沒賣完 房價漲也跟著漲11F 49.159.73.63 台灣 12/07 06:45
推 akira01: 共犯結構下,所以相關政策都被阻擋了12F 49.216.166.246 台灣 12/07 07:06

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