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標題 [新聞] 全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家
時間 Fri Dec 1 09:49:26 2023
標題 [新聞] 全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家
時間 Fri Dec 1 09:49:26 2023
1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家這麼說
4.完整新聞內文:
繼亞洲中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納29日宣布破
產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，台灣房市會如何？房市趨勢專家李同榮表示
，台灣房市雖然出現死亡交叉，目前處高檔反轉風險中，但因有四項支撐，將以盤代跌，
微緩著陸，不會有崩盤危機。
產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，台灣房市會如何？房市趨勢專家李同榮表示
，台灣房市雖然出現死亡交叉，目前處高檔反轉風險中，但因有四項支撐，將以盤代跌，
微緩著陸，不會有崩盤危機。
李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家
房市展現一波近5年的多頭行情。
但從2021年開始因通貨膨脹加速，全球央行不得不採持續升息機制，控制通膨不再惡化，
並收縮市場資金，房市也因此轉空。全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵
債的大型建商開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應。
並收縮市場資金，房市也因此轉空。全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵
債的大型建商開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應。
李同榮分析，中國三大民營房企恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷，韓國因一年持續升息八碼
令房價由多轉空急跌，而近年從歐洲英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、
甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風的風暴中卻顯現得風平
浪靜，分析其房市支撐力主因有四：
令房價由多轉空急跌，而近年從歐洲英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、
甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風的風暴中卻顯現得風平
浪靜，分析其房市支撐力主因有四：
一、超漲幅度有限，跌幅也有限
從2019-2023年間，房價平均漲幅，五年六都平均漲幅60%、平均年漲幅12%，營建成本五
年增加20%、平均年漲幅4%。消費物價五年漲幅13.5%、年平均漲幅2.7%，實質房價平均漲
幅：五年漲幅26.5%、平均年漲幅5.3%。
年增加20%、平均年漲幅4%。消費物價五年漲幅13.5%、年平均漲幅2.7%，實質房價平均漲
幅：五年漲幅26.5%、平均年漲幅5.3%。
另外5年每年平均經濟成長率3.4%，每年實質房價超漲幅度：5.3%-3.4%=1.9%。
由上述數據分析，此波第六循環的房價漲勢在歷次循環中屬於第二低幅度的漲幅，扣除營
建成本、物價、經濟增長等因素，實際超漲幅度有限，市場轉空時，跌幅也很有限，因此
台灣房市不會有崩盤危機。
建成本、物價、經濟增長等因素，實際超漲幅度有限，市場轉空時，跌幅也很有限，因此
台灣房市不會有崩盤危機。
二、央行保守限貸，嚴控建商資金槓桿操作
相對於先進國家對建商融資控管與衍生性商品控管的鬆散，台灣央行是過度保守，5次限
貸對風險控管提前部署，壓抑房市的過度擴張，爛尾樓風險只局限於小型建商，影響整體
房市不大。
貸對風險控管提前部署，壓抑房市的過度擴張，爛尾樓風險只局限於小型建商，影響整體
房市不大。
三、大建商財務健全，獲利穩健
台灣房企上市公司近十年來朝向多角化經營，財務結構相當健全，獲利穩健，由於建商口
袋深，經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力，餘屋得以因市場機制慢慢消化，不會有價
格崩潰與資金缺口的衝擊。
袋深，經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力，餘屋得以因市場機制慢慢消化，不會有價
格崩潰與資金缺口的衝擊。
四、升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限
近兩年台灣五次，2022年共升息2.5碼，2023 年至今則升息0.5碼。因為升息幅度有限，
且市場剛性需求的支撐力道強勁，相對於房市的衝擊也非常有限。
李同榮表示，根據國際清算銀行（BIS）2022的數據，整體先進國家家庭債務／GDP比重約
為70%左右，家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。
自2019開始全球資金量化寬鬆，新進國家房市都走一波多頭走勢，直至近年升息影響經濟
增長，2023下半年開始走空。
為70%左右，家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。
自2019開始全球資金量化寬鬆，新進國家房市都走一波多頭走勢，直至近年升息影響經濟
增長，2023下半年開始走空。
台灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%，房價漲幅在先進國家中段班。雖然，台灣
房市在今年第三季已出現死亡交叉，預期2024 Q1前房市將由多轉空，然因上述四大支撐
主因，房市沒有崩盤危機，將會以盤代跌或微跌中結束第六景氣循環。
房市在今年第三季已出現死亡交叉，預期2024 Q1前房市將由多轉空，然因上述四大支撐
主因，房市沒有崩盤危機，將會以盤代跌或微跌中結束第六景氣循環。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7241/7610856
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/01/realtime/27752523.jpg&s=Y&x=100&y=0&sw=1080&sh=720&exp=3600)
6.備註:
買就對了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.67.81 (臺灣)
※ 作者: seiya2000 2023-12-01 09:49:26
※ 文章代碼(AID): #1bQJkeaI (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701395368.A.912.html
推 : 有降過嗎？@@1F 223.136.122.6 台灣 12/01 09:50
推 : 維穩中2F 58.114.133.24 台灣 12/01 09:50
噓 : 專家，所以專家有錢了嗎？3F 210.61.214.220 台灣 12/01 09:50
推 : 台灣也是縮量 但漲價 和美國一樣4F 42.76.222.232 台灣 12/01 09:50
→ : 看到專家 一律5F 36.224.221.96 台灣 12/01 09:50
→ : 房價是不會跌的好嗎6F 182.235.241.186 台灣 12/01 09:50
→ : 中國泡沫 by 聯合報7F 1.200.24.219 台灣 12/01 09:50
→ : 有党在放心吧8F 101.136.68.34 台灣 12/01 09:51
→ : 大環境倒閉 只好漲價了 漲了才不會倒9F 39.10.33.146 台灣 12/01 09:51
→ : 當縮量到一定程度 投資者發現難以脫10F 42.76.222.232 台灣 12/01 09:51
噓 : 這麼恐怖喔，你家趕快拿出來賣啊11F 101.10.59.186 台灣 12/01 09:51
→ : 手換現 失去投資屬性就會開始跌了12F 42.76.222.232 台灣 12/01 09:51
推 : 有政府真安心，風暴不會來13F 27.240.184.51 台灣 12/01 09:51
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信14F 111.82.202.153 台灣 12/01 09:51
→ : 建商手上的空屋修法逼他們釋出就跌了15F 1.163.212.28 台灣 12/01 09:51
→ : 維穩囉 跌死你們這些傢伙16F 42.73.41.22 台灣 12/01 09:51
→ : 黨罩著 不會倒的17F 61.223.130.7 台灣 12/01 09:51
→ : 炒房專家吧18F 211.248.246.203 南韓 12/01 09:51
→ : 但是政客們不敢拉19F 1.163.212.28 台灣 12/01 09:52
推 : 翻譯：房價不會跌 魯空做夢 有黨真好20F 42.72.70.115 台灣 12/01 09:52
→ : 民進党執政就不會倒啦 放心21F 36.230.132.239 台灣 12/01 09:52
→ : 台灣從沒發生這種事,因為政客們不會讓他22F 60.248.161.28 台灣 12/01 09:52
噓 : 房市也能以盤代跌?? 工啥小23F 180.177.108.29 台灣 12/01 09:53
→ : 藍綠立委一堆是建商背景 怎可能讓自己倒24F 211.248.246.203 南韓 12/01 09:53
→ : 發生, 台灣只會小跌一下下又開始漲25F 60.248.161.28 台灣 12/01 09:53
噓 : 鬼島有鬼島玩法,世界看好了,只表演一次~26F 101.137.181.29 台灣 12/01 09:53
→ : 台灣有台灣的玩法 井噴27F 125.227.40.62 台灣 12/01 09:53
→ : 央行敢升息？28F 111.71.26.54 台灣 12/01 09:54
→ Expend …
→ : 竹北房價領先全球讚讚讚31F 118.160.163.71 台灣 12/01 09:54
推 : 現在就是台灣建商實在財政太穩健 沒啥需要急換現需求 自然房價不會跌32F 42.76.222.232 台灣 12/01 09:54
推 : 鬼島一律喪事喜辦34F 1.163.133.191 台灣 12/01 09:55
噓 : 你們又不進工地，營造成本還在漲，怎麼跌？35F 101.10.59.186 台灣 12/01 09:55
→ : 台灣房價永遠都漲，嘻嘻37F 114.137.224.15 台灣 12/01 09:55
→ : 又反對移工進來，我看明年準備再漲38F 101.10.59.186 台灣 12/01 09:55
→ : 賴功德說跌基本上就是騙人的39F 114.137.224.15 台灣 12/01 09:56
推 : 不可能跌的 嘻嘻40F 118.231.184.197 台灣 12/01 09:56
→ : 深圳現在蛋黃區房價腰斬中41F 57.140.96.58 台灣 12/01 09:56
→ : 有党在顧不會來的啦42F 1.200.162.226 台灣 12/01 09:57
→ : 上一個喊房價永不跌的現在在...43F 114.47.28.143 台灣 12/01 09:57
→ : 党是建商養的，永遠不會有事44F 223.141.128.77 台灣 12/01 09:57
→ : 建商會倒閉 但是房價不會跌
千萬別搞錯了45F 27.52.103.141 台灣 12/01 09:58
千萬別搞錯了45F 27.52.103.141 台灣 12/01 09:58
→ : 台灣賣方買方財務都超健全，建商幾年不賣都沒關係，買方人人繳得起，怎麼崩?47F 223.137.54.180 台灣 12/01 10:00
推 : 世界怎麼跟得上台灣 台灣只會漲不會跌49F 39.9.68.168 台灣 12/01 10:00
→ : 撐不住的早就被掃出場了50F 223.137.54.180 台灣 12/01 10:00
→ : 台灣世界第一51F 39.9.68.168 台灣 12/01 10:00
→ : 超漲幅度有限，跌幅也有限 <=原來漲很少52F 61.230.91.117 台灣 12/01 10:03
推 : 就台灣之前沒跟其他國家一樣瘋起來漲，疫情那段漲幅台灣跟其他比真的是沒瘋起來漲
當然你還是會覺得漲靠北多53F 59.124.165.188 台灣 12/01 10:04
當然你還是會覺得漲靠北多53F 59.124.165.188 台灣 12/01 10:04
推 : 就跟你說明年2024 藍綠上場房價噴井 還在專家專家57F 27.51.72.207 台灣 12/01 10:04
→ : 不過八卦板不會信就是了59F 59.124.165.188 台灣 12/01 10:04
→ : 餘命做善事積陰德 或許來世有機會買60F 27.51.72.207 台灣 12/01 10:06
→ : 台灣現在就靠房地產撐起GDP61F 36.226.206.209 台灣 12/01 10:06
→ : 有藍綠撐腰怎麼倒62F 49.216.80.81 台灣 12/01 10:06
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