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標題 [新聞] 連離島房價都貴到嚇死人 專家:要小心民怨
時間 Fri Nov 3 09:17:04 2023
標題 [新聞] 連離島房價都貴到嚇死人 專家:要小心民怨
時間 Fri Nov 3 09:17:04 2023
1.媒體來源:自由時報
2.記者署名:張瀞勻
3.完整新聞標題:連離島房價都貴到嚇死人 專家:要小心民怨、暴動
4.完整新聞內文:
2023/11/03 09:04
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/11/03/231103-18611-1-3yn24.jpg
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/11/03/231103-18611-1-3yn24.jpg)
高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準。(圖/資料照)
根據最新內政部資料，2023年Q2全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來
新高，其中，台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍
以上，對於，這樣的數據該如何解讀?現在一堆人買不起房，對於高房價是否會引起民眾
暴動?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣房價所得比將近10倍，
早就遠超過世界銀行認定的標準，目前台灣民眾買房壓力相當嚴重，也難怪高房價仍為民
怨之首，值得政府端多注意，若未來房價續漲，然後民眾所得依然沒增加多少，一旦民怨
爆發，出現抗議衝突行為將難免。
新高，其中，台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍
以上，對於，這樣的數據該如何解讀?現在一堆人買不起房，對於高房價是否會引起民眾
暴動?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣房價所得比將近10倍，
早就遠超過世界銀行認定的標準，目前台灣民眾買房壓力相當嚴重，也難怪高房價仍為民
怨之首，值得政府端多注意，若未來房價續漲，然後民眾所得依然沒增加多少，一旦民怨
爆發，出現抗議衝突行為將難免。
「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行認定的標準，
發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在
3~6倍之間。房價所得比的倍數代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房
價住宅，比值越大，代表家庭買房的支付能力越低，而目前台灣房價所得比已經將將近10
倍，已遠超世界認定的合理標準，其實代表的就是，台灣整體房價相對家庭收入早已高的
離譜!
發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在
3~6倍之間。房價所得比的倍數代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房
價住宅，比值越大，代表家庭買房的支付能力越低，而目前台灣房價所得比已經將將近10
倍，已遠超世界認定的合理標準，其實代表的就是，台灣整體房價相對家庭收入早已高的
離譜!
另外，觀察台灣各縣市狀況還可以發現，過往民眾認為高房價、買不起房只會出現在主要
都會區，如:六大直轄市，但是從內政部最新資料可發現，台灣目前房價所得比最低的基
隆市也要6.06倍，連大家認為房價應該比較親民，東部的花蓮、台東，甚至是離島澎湖、
金門，房價所得比甚至也都分別高達8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍，都遠高於世界銀
行的「合理房價所得比」的標準，顯見高房價狀況已在全國蔓延，買房壓力大、買不起房
已相當普遍。
都會區，如:六大直轄市，但是從內政部最新資料可發現，台灣目前房價所得比最低的基
隆市也要6.06倍，連大家認為房價應該比較親民，東部的花蓮、台東，甚至是離島澎湖、
金門，房價所得比甚至也都分別高達8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍，都遠高於世界銀
行的「合理房價所得比」的標準，顯見高房價狀況已在全國蔓延，買房壓力大、買不起房
已相當普遍。
對於頻創新高的房價所得比，陳傑鳴指出，這當然是一個重要的警訊，10年來台灣平均購
屋總價大增300~400萬，讓購屋者買房「負債金額大幅增加」，這一旦碰到「大幅升息」
的環境，就可能會壓垮房貸族。到今年Q2，台民眾買房的房貸負擔率已高達42.09%，每月
超過4成以上的家庭可支配所得都要拿去繳房貸，明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質，
未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點，購屋者就可能出現無力負擔的
狀況，大量房貸違約、斷頭、法拍潮就可能出現，影響金融穩定，值得政府與民眾多加留
意。
屋總價大增300~400萬，讓購屋者買房「負債金額大幅增加」，這一旦碰到「大幅升息」
的環境，就可能會壓垮房貸族。到今年Q2，台民眾買房的房貸負擔率已高達42.09%，每月
超過4成以上的家庭可支配所得都要拿去繳房貸，明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質，
未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點，購屋者就可能出現無力負擔的
狀況，大量房貸違約、斷頭、法拍潮就可能出現，影響金融穩定，值得政府與民眾多加留
意。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/11/03/231103-18611-2-zydC3.jpg
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/11/03/231103-18611-2-zydC3.jpg)
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://estate.ltn.com.tw/article/18611
連離島房價都貴到嚇死人 專家:要小心民怨、暴動 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
根據最新內政部資料，2023年Q2全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高，其中，台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍以上，對於，這樣的數據該如何解讀?現在一堆人買不起房，對於高房價是否會引起民 ...
6.備註:希望發生戰爭。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.235.108 (臺灣)
※ 作者: LoveMakeLove 2023-11-03 09:17:04
※ 文章代碼(AID): #1bH4eJIA (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698974227.A.48A.html
推 : 都是人民自己不努力 不早點規劃 嘻嘻1F 220.142.84.114 台灣 11/03 09:17
推 : 法拍潮 ya2F 39.14.16.231 台灣 11/03 09:18
→ : 房產自有率 超高的國家，怎麼暴動？3F 223.137.30.59 台灣 11/03 09:19
→ : 好的 推動房貸60年4F 123.51.235.123 台灣 11/03 09:19
推 : 綠能~不容質疑5F 111.241.203.200 台灣 11/03 09:19
→ AddListener …
→ : 咱賴導穩到靠北啦 怨三小？中介法明年也該等著伺候了吧？7F 111.83.25.125 台灣 11/03 09:20
推 : 笑死 台灣又不會升息 稅率又低 穩漲的9F 1.171.161.139 台灣 11/03 09:20
推 : 有附加台灣價值，不好嗎？10F 101.9.34.118 台灣 11/03 09:20
→ : #當然投蔡英文總統11F 61.227.176.227 台灣 11/03 09:21
→ : 看看716才多少人?暴動? 笑死人12F 59.124.171.42 台灣 11/03 09:21
推 : 房蟲：注意看 那些都是沒錢的人13F 101.12.54.77 台灣 11/03 09:21
→ : 當年無殼蝸牛的人數還屌打716咧14F 59.124.171.42 台灣 11/03 09:21
推 : 建商養的___15F 220.130.193.188 台灣 11/03 09:21
推 : 離島打房簡單，嚴查非法民宿，直接崩16F 114.47.213.253 台灣 11/03 09:22
噓 : 繼續投民進党 呆丸嘎油！17F 42.70.134.28 台灣 11/03 09:22
推 : 所以央行俗辣寧願通膨也不敢升息18F 223.139.20.105 台灣 11/03 09:23
![[圖]](https://i.imgur.com/W8pdcz4h.jpg)
噓 : 年輕人很多都不用繳稅耶不要不滿足20F 1.173.228.109 台灣 11/03 09:24
→ : 斑馬表示？21F 27.240.208.192 台灣 11/03 09:25
噓 : 通通抓起來就好 黨沒在怕22F 101.138.48.46 台灣 11/03 09:26
→ neoa01 …
推 : 台灣快被自己人消滅了27F 180.217.28.81 台灣 11/03 09:28
→ aja1008 …
推 : 現實就是已經有房的人比較多 漲是眾望所歸29F 42.77.116.118 台灣 11/03 09:30
推 : 民怨？ 40%支持高房價 哪來民怨30F 61.230.133.66 台灣 11/03 09:30
![[圖]](https://i.imgur.com/Da7XQTa.jpg)
→ : 1.8-5.5 ...32F 111.83.7.26 台灣 11/03 09:34
推 : 不會啦 有房的都支持高房價啦33F 1.161.143.53 台灣 11/03 09:35
→ R3hab …
→ : DPP迴力鏢總是飛得很快..35F 61.220.247.158 台灣 11/03 09:38
→ : 小英政績+136F 106.64.105.200 台灣 11/03 09:39
噓 : 等等有人要嘴自己不努力了37F 42.72.136.150 台灣 11/03 09:40
噓 : 這數據偏低也怪怪的 隨便Google的數字 一般國家都超過10 台灣排世界16 前面15個國家暴動了嗎？38F 111.83.27.180 台灣 11/03 09:41
→ : 其他國家實坪誒，先乘個1.3再來嘴不遲41F 42.72.136.150 台灣 11/03 09:42
噓 : 有好爸爸還可以去美國生兒子.42F 114.137.216.86 台灣 11/03 09:45
推 : 期待看到大量違約斷頭，說真的也沒什麼，鬼島就是要多見世面才會成長43F 27.51.48.147 台灣 11/03 09:51
推 : 民進黨支持者: 自己不努力...45F 49.216.25.57 台灣 11/03 09:55
推 : 以前DPP在野罵政府 現在DPP執政酸人民46F 220.142.84.114 台灣 11/03 09:56
推 : 世界銀行認證比發展中國家還不如47F 163.30.136.74 台灣 11/03 09:58
推 : 放心吧，等民進黨下台，就開始天天遊行了48F 42.77.80.118 台灣 11/03 10:00
→ : 一個早就過時的數據，連範圍都是過期的49F 223.137.164.141 台灣 11/03 10:03
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