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標題 [新聞] 「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲
時間 Thu Aug 17 20:36:51 2023
標題 [新聞] 「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲
時間 Thu Aug 17 20:36:51 2023
1.媒體來源:EBC
2.記者署名:張琬聆
3.完整新聞標題:「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了
4.完整新聞內文:
「這波房價上漲、建築成本上漲100%，是從事房地產40年來前所未見！」全國商總主席、
鄉林集團董事長賴正鎰今天（17）指出，雖然近期通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題
未解決前，房價不會跌，更擔憂將重挫開發商，也導致政府欲推動的社宅及都更變成跛腳
政策。
鄉林集團董事長賴正鎰今天（17）指出，雖然近期通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題
未解決前，房價不會跌，更擔憂將重挫開發商，也導致政府欲推動的社宅及都更變成跛腳
政策。
賴正鎰先從國際局勢與經濟狀況說明，全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯
下降，台灣7月CPI漲1.88%，延續低於2%通膨警戒線，代表抗通膨漸獲成效、通膨步伐放
緩。
下降，台灣7月CPI漲1.88%，延續低於2%通膨警戒線，代表抗通膨漸獲成效、通膨步伐放
緩。
台灣股匯市則受美股及出口表現影響而有起伏，今年上半年出口總額2021.1億美元，較去
年同期減幅達18%，表現較疲弱；台幣8月來連續貶值，兌美元匯率破32元，等同又回到去
年10月創下的近6年新低紀錄，呈現疲軟。
年同期減幅達18%，表現較疲弱；台幣8月來連續貶值，兌美元匯率破32元，等同又回到去
年10月創下的近6年新低紀錄，呈現疲軟。
原物料價格仍高 建商受不了
由於俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，石油及原物料價格還在上漲曲線，賴正鎰指出，全球原
油與金屬價格漲不停，電價能源及房子造價都因此水漲船高，然而營建業為如期交屋，避
免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50%，都讓開發商及建
商承受不了。
油與金屬價格漲不停，電價能源及房子造價都因此水漲船高，然而營建業為如期交屋，避
免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50%，都讓開發商及建
商承受不了。
以台中為例，營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，漲幅逾100%，台北也從14萬元暴增到25
萬元左右，鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現，近10年水泥、磚瓦、金屬及
機電等材料類總指數增加逾26，開發商壓力可見一斑。
萬元左右，鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現，近10年水泥、磚瓦、金屬及
機電等材料類總指數增加逾26，開發商壓力可見一斑。
賴正鎰強調，台灣過去約有1萬家建商，921大地震後剩下100家左右，近10年又回到上萬
家，但有85%都是中小型建商，這些新加入的建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連
續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況，約有8成建商會選擇暫退市場，
甚至將整合一半的都更及危老案喊卡，擔心對國人居住安全有很大影響。
家，但有85%都是中小型建商，這些新加入的建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連
續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況，約有8成建商會選擇暫退市場，
甚至將整合一半的都更及危老案喊卡，擔心對國人居住安全有很大影響。
85%為中小建商 沒遇過不景氣
「這波房價上漲，包括建築成本上漲100%的情況，是從事房地產40年來前所未見！」賴正
鎰透露，除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一，建議政府應在都市
計畫適度放寬容積來降低成本。
鎰透露，除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一，建議政府應在都市
計畫適度放寬容積來降低成本。
賴正鎰也批評政府打炒房不手軟，已經影響現有開發商經營，「這20年來政府每次打房都
會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元
兇！」 現在市場上僅剩品牌開發建商較易存活，因為他們在融資貸款、施工品質，售後
服務等方面，才夠有實力。
會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元
兇！」 現在市場上僅剩品牌開發建商較易存活，因為他們在融資貸款、施工品質，售後
服務等方面，才夠有實力。
賴正鎰認為，政府推動房市正義應要尊重市場，不要過度干預，例如在捷運可到達的區域
，找公家土地去變更地目，蓋足夠的社會住宅，租售給年輕人和社會弱勢族群。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ebc.net.tw/flash/7740
「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了
![[圖]]()
「這波房價上漲、建築成本上漲100%，是從事房地產40年來前所未見！」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天（17）指出，雖然近期通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲 ...
![[圖]](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/08/17/1692275382_27753.jpg)
6.備註:
中國、南韓房價都下跌，
這是台灣房價不下跌的理由嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.64.181 (臺灣)
※ 作者: sploo 2023-08-17 20:36:51
※ 文章代碼(AID): #1atXHcg6 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692275814.A.A86.html
→ : 笑死 對股東是這樣說的嗎？1F 111.82.101.37 台灣 08/17 20:37
→ : 投資客也是原因吧 台灣有錢人真的多2F 118.167.16.193 台灣 08/17 20:38
→ : 台灣經濟20年來最好 想不到降的理由3F 42.77.7.240 台灣 08/17 20:38
推 : 一錘定音 不會跌的啦4F 36.224.131.7 台灣 08/17 20:38
→ flavorBZ …
噓 : 房價不跌的原因不就政府跟央行7F 118.150.175.153 台灣 08/17 20:39
→ R3hab …
→ : 打炒房不手軟 這種幹話也講得出來9F 118.150.175.153 台灣 08/17 20:40
噓 : 這傢伙又出來了10F 221.188.27.202 日本 08/17 20:40
→ R3hab …
→ : 目前看來還可以持續漲4年 不用擔心打房了12F 116.59.56.201 台灣 08/17 20:40
→ : 社宅多蓋點 吵死了13F 39.15.40.190 台灣 08/17 20:40
噓 : 都已經世界難買了還說有漲價空間14F 39.14.2.248 台灣 08/17 20:40
→ R3hab …
→ : 薪水有林伯豐 房價有賴正義 好穩16F 101.137.165.27 台灣 08/17 20:40
→ R3hab …
→ : 那就不要蓋啊18F 42.73.245.91 台灣 08/17 20:41
→ R3hab …
推 : 等2戶以上持有稅照時價登陸每年2%
你看會不會跌20F 123.194.209.15 台灣 08/17 20:43
你看會不會跌20F 123.194.209.15 台灣 08/17 20:43
→ R3hab …
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