持續來關心6日凌晨，新北市樹林發生的公寓氣爆大火，起因是租客不滿房
東，要漲1千元房租，引爆瓦斯，租客被送醫急救，還是搶救無效。這起事
件引發討論的是，那這個出租物件，到底算不算凶宅呢？資深房仲解釋，
雖然內政部的函釋，認為要以身故地點來算，不過，也曾經有法院是以案
發地點來做認定；但就算沒被列入凶宅，因為發生過氣爆，不只影響房價
，建議標註發生過特殊狀況，避免爭議。

公寓5樓不斷冒出熊熊烈焰，屋內的物品飛濺、散落一地，租客被抬出來的
時候，全身多處燒燙和切割傷不斷哀號，鄰居說，63歲的羅姓男子，平時
沒工作，房子堆滿藥酒，常常喝醉鬧事，氣爆前就數度恐嚇，社區街訪鄰
居都曉得，新北市樹林區三興里里長王永村說：「就是為了房租漲1千塊，
我勸他能租就繼續租不能租就搬走，他就恐嚇說要把房子變凶宅之類的。」

租客酒後引爆瓦斯，送醫傷重不治，住處一度被視為凶宅，但內政部函釋
，通常會用最後身故地點，如果是發生事故，送醫才宣告死亡，案發地就
不算凶宅，不過內政部的函釋，不具法律位階，一旦進入訴訟程序，就全
憑法官自由心證，房仲陳炳辰說：「像是墜樓的意外，到底是在墜樓發生
的地方呢，還是降落的地方，事實上有時候法院的判斷會兩者都算，因為
會認為說這兩個地方，可能都有相關凶宅，導致這個物件的價值，可能有
一些下修的情況。」

房仲提醒，不管死者是在哪裡身故，發生氣爆事故是事實，所以未來的買
賣上，即使不算凶宅，還是要標註防止爭議，房仲陳炳辰說：「整體的事
件上過於嚴峻的情況之下，我們也有看到不少例子是，長期來說的話並不
會有人，去特別想要去購置這樣的房產。」就算不是凶宅，不少人還是怕
怕的，因為就算屋況恢復了，但氣爆的震波有沒有影響老公寓的結構，不
是肉眼看得到。