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作者 jdkcupid (飛車公爵)
標題 Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音？
時間 Sun Jul 16 22:17:02 2023

首先，如果你房子大部分為貸款，

你實質上只是跟銀行租錢來買房，

本質上跟租屋沒有很大的差別，

如果你持續利用轉貸或換屋的寬限期，

那差異更小，

就是押金較高但是你有完整的使用權利。

今天如果你的居住正義是要買的起房子，

那基本沒什麼好討論的，

因為那個是物價不是居住正義，

居住正義是：
如何確保你在一定比例的收入下，
可以得到合理品質的居住權利。

今天首購貸款利息、期數或是租屋輔助，

基本就是教科書作法，

政策面上讓達成合理居住成本，

至於很多人實際上覺得吃不到的問題，

大部分其實是執行面的問題，

沒錯執行面當然是執政黨要負責，

但跟政策內容沒有太大關係，

而是沒辦法好好執行政策，

但可能這樣跟大部分人很難溝通，

或是批評的自己也沒思考過，

然後就會發現常常打臉未來執政的自己

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.117.105 (臺灣)
※ 作者: jdkcupid 2023-07-16 22:17:02
※ 文章代碼(AID): #1ai_lX8G (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689517025.A.210.html
※ 同主題文章:
[問卦] 房貸40年是窮人福音？
07-16 19:27 Cyborg
Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音？
07-16 21:50 luckysmallsu
Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音？
07-16 22:17 jdkcupid
→ McDonaldboy: 哄抬後的不能用物價來比擬
學會思考再發文 加油1F 223.140.227.136 台灣 07/16 22:20
所以哄抬後的房價 跟哄抬物價不一樣？

囤房跟囤積必須商品不同？

我有沒有思考後發文顯然你不知道，

但是你的語文能力我倒是看懂了
→ IBIZA: 看第三句就知道觀念有問題, 第四句開始就是搞笑了3F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:24
說不出哪裡有問題就認為有問題

也是蠻搞笑的
※ 編輯: jdkcupid (114.32.117.105 臺灣), 07/16/2023 22:24:46
※ 編輯: jdkcupid (114.32.117.105 臺灣), 07/16/2023 22:26:13
→ IBIZA: 笑翻 貸款跟房租明明差別就很大5F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:26
噓 JamesForrest: 貸下去人生結束，還虛坪咧6F 111.240.37.69 台灣 07/16 22:26
→ IBIZA: 首先你貸款有2/3是變成本金, 房租全都房東7F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:27
你是不是沒看到我講 要都用寬限期

才會到差異很小

其實換個角度，很多房東用租金繳利息

就是一樣概念

只是他幫你墊付本金

利息跟租金本來在財務規劃上

就是有接近的功能
→ JamesForrest: 我去日本玩都住27-35坪的，你家有日8F 111.240.37.69 台灣 07/16 22:27
→ IBIZA: 的9F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:27
→ JamesForrest: 本旅館一樣大嗎？政府在搞什麼東西10F 111.240.37.69 台灣 07/16 22:27
→ IBIZA: 再來, 你貸款就先鎖定房子的使用成本, 租屋11F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:27
→ JamesForrest: 貸40年屋子比出國玩的旅館房間還小12F 111.240.37.69 台灣 07/16 22:28
→ IBIZA: 沒有, 租金差不多每年提高1-2%, 一輩子
第三, 房子是你的跟不是你的, 差別就很大房子是你的, 房子的一切權利義務就是你的這裡頭就包括第四句 你可以用房子不斷貸款這是非常大的資產優勢 但觀念有問題會覺得沒差甚至是劣勢? 笑翻
誰搞笑是顯而易見的13F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:28
你這樣講就忽略屋主要承擔的費用跟風險

甚至政策改變 升息

都不像租約在合約期間寫死不會動

推 cg323: 推IB大20F 59.126.238.102 台灣 07/16 22:31
※ 編輯: jdkcupid (114.32.117.105 臺灣), 07/16/2023 22:34:43
噓 IBIZA: 寬限期的利息是總價的0.8*0.022=1.76%21F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:37
※ 編輯: jdkcupid (114.32.117.105 臺灣), 07/16/2023 22:37:30
→ IBIZA: 租金通常是2.5~4%, 每個月都差好幾千 你說沒差? 長期插更多
沒差? 長期差更多 房租持續漲 利息本金不變22F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:37
利息有升有跌喔，現在還有稅金也會加

現在升息後，幅度沒有差到那麼多
→ IBIZA: 升息也不會像房租一樣 一輩子就是每年升1~2%
以1200萬貸款1000萬來講, 你寬限一輩子
可以預期你現在一個月繳18333, 四十年後還25F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:38
※ 編輯: jdkcupid (114.32.117.105 臺灣), 07/16/2023 22:40:02
→ IBIZA: 是繳差不多18333
但房租40年後應該已經到5萬左右?29F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:40

你用的是現在央行半碼升的邏輯

而且其實也是會降息

如果像韓國那樣升 就很難說了

以前我爸媽買房子利息可是1x%

我的意思本來就是

基本租金跟房貸利息

就是財務規劃上互相替代的東西

但不代表他的本質相同

但是每個人有不同的規劃

所以居住正義應該是要讓不同方式自住的人

可以享有合理的成本


→ IBIZA: 利息有升有跌 不就是長期保持在現況附近?時間越久 利息跟房租的差距會越大
絕對不會沒差
而且利率升高會帶動房租 但利率降低 卻很難31F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:41
推 noway: 我是覺得在現有的架構下講這都太理想化35F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:44
→ IBIZA: 讓房租降回來36F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:44
→ noway: 哪天實價課稅跟增加持有稅上路這些都空談看看南韓就知道了 光強力升息就一堆斷頭
稅制就更不要說了37F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:44
※ 編輯: jdkcupid (114.32.117.105 臺灣), 07/16/2023 22:46:01
→ IBIZA: 然後呢? 你的目的是要讓有房者斷頭 還是
沒房的想買得起?
我覺得一堆人沒搞清楚自己想要甚麼
租稅跟利息增加 會打擊購屋能力 使房價下降40F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:46

我的意思是，

現在這些政策基本不管在哪個國家都有被使用，

目的都是我講的，

實際居住的費用成本合理化，

大家在批判上要應該要針對政府的執行程度，

因為現在的討論邏輯都像是

因為我實際上享受不到租屋補助，

所以這個政策不好，

但實際上是政府對房東的查核執行問題，

而且現在租金沒有反應出稅賦成本，

貸款40年的邏輯是讓需要的人有更彈性合理的成本，

要跟租金在成本上替代，租房子能租40年，

貸款為何不能租40年
→ IBIZA: 但即使房價跌  稅跟利率上升 原本買不起的照樣買不起
你想要的 只是多拖幾個人陪你嗎?44F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:47
推 noway: 你想一下就知道了 買房就是求個安全感47F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:48
→ IBIZA: 那有沒有想過 租稅跟利息增加 可能反應到房租增加?48F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:48
→ noway: 但是你就現有的架構下談這些都太理想50F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:49
→ IBIZA: 是你沒想過吧 房價跌但稅跟利息增加 你一樣買不起啊..51F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:49
→ noway: 我買房當然希望買的起 貸款繳得完
最怕是繳不完 賣了還少70%53F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:49
→ IBIZA: 所以變成稅繳不完 你還是買不起啊..
1000萬的房子原本一年可能是28萬的房貸跟255F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:50
→ noway: 我當然是指已經持有的狀況啦不然討論個毛57F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:51
→ IBIZA: 萬的稅, 你把稅率提高10倍
結果房價變600萬, 你變成要繳18萬貸款跟12萬的稅  有差別嗎?
原本一年繳30萬  現在還是30萬58F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:51
※ 編輯: jdkcupid (114.32.117.105 臺灣), 07/16/2023 22:52:53
→ noway: 那是你預設台灣的稅 要不要看一下國外的62F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:52
→ IBIZA: 但原本28萬是有繳完的一天..現在變18萬
我沒有預設誰的稅 我是跟你說 改變稅率63F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:53
→ noway: 1的10倍跟5的10倍可是有差的65F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:53
→ IBIZA: 房價跌了40%, 但你還是買不起
只是你從付不起貸款變成付不起貸款+稅 如此而已
看得懂嗎?
其實買房看的是PR 不是總價
PR沒有變 加稅去打擊總價 不會讓你變成買得起66F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:53
推 noway: 搬PR出來也不用討論了 問就是不努力這樣73F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:55

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