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作者 t127147157 (Dark Knight)
標題 Re: [新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲
時間 Mon May 15 15:54:56 2023

※ 引述《STi2011 (嘉美盪停掐 黑白停洪淦)》之銘言：
: 聯合
: 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休
: https://udn.com/news/story/7241/7166151?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
: 2023-05-15 14:05 聯合報／ 記者何醒邦／台北即時報導
: 內政部不動產資訊平台資料顯示，房貸期數再創歷史新高達297個月、近25年，顯示過去
: 利率還在低檔時，已有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行
: ，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還
: 款，可能會繳到退休。
: 信義房屋專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩多想要早點把錢還
: 給銀行，可以少繳一些利息，不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多，購屋人則希望還
: 慢一點、可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，
: 只能拉長戰線，採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成為市場主
: 流。
: 內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季的房貸期數全國為291期，結果第四季房貸
: 期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高
: ，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同
: 價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房
: 貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。
: 以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬
: 0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額
: 可以降低「減壓」外，拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元
: 試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可
: 多增加約370萬元的購買力。
: 備註
: 貸貸相傳 四貸同堂

我之前南部有個同事

2020年 買900萬二手屋  貸700萬 40年

每月付2萬

原本以為低利率很爽 1.5%左右

總利息231萬

結果現在2023 利率升高約1.9%

總利息變300萬

划不划算不清楚

我只知道他買的時候  連吃飯錢跟飲料錢都斤斤計較

都快沒錢吃飯了!

然後在公司被操翻  也不敢離職或跟主管嗆聲

就一直這樣下去

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.118.13 (臺灣)
※ 作者: t127147157 2023-05-15 15:54:56
※ 文章代碼(AID): #1aOULIUs (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684137298.A.7B6.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休
05-15 15:54 t127147157
Re: [新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高
05-15 17:21 luckysmallsu
→ STi2011: 到退休我看一毛都沒剩 生病我看也是賣掉1F 59.125.79.58 台灣 05/15 15:56
推 kuosos520: 這麼窮還買房....2F 42.77.201.138 台灣 05/15 15:58
推 JamesForrest: 哪一天就在位子上轉生異世界3F 42.73.170.20 台灣 05/15 15:58
推 S04870487: 一個月繳兩萬就沒錢吃飯就不該貸款阿4F 220.132.163.143 台灣 05/15 15:58
→ li04: 才298個月，黨的目標是再加一倍5F 59.120.66.217 台灣 05/15 15:58
推 jehow: 漲多少了 爽死了好嗎6F 1.34.133.190 台灣 05/15 15:59
推 a96932000: 40年差70萬，要不要算算一年差多少7F 223.138.70.116 台灣 05/15 15:59
→ dosoleil: 借錢是為了花在更好的地方 他這是沒錢8F 223.137.197.208 台灣 05/15 15:59
推 aa00788: 他房子漲好幾倍你的年薪了^.<9F 114.137.239.88 台灣 05/15 16:00
→ yesyesyesyes: 聽你在唬爛  隨便算就知道你不董10F 118.163.51.121 台灣 05/15 16:00
推 caity: 每個月多1450要死掉了?11F 42.75.50.238 台灣 05/15 16:01
推 Feynman5566: 請問漲的價差去哪裡領12F 111.83.14.77 台灣 05/15 16:02
→ kuosambition: 繳了半天最後週轉不靈被法拍，法拍完錢還不夠償還貸款13F 104.28.198.10 台灣 05/15 16:03
→ d0922030: 可以轉生了15F 223.137.143.242 台灣 05/15 16:03
推 rogerhsu1121: 他賺翻了你知道嗎?16F 101.136.52.153 台灣 05/15 16:03
推 dosiris: 至少他完成了強迫儲蓄 respect17F 61.230.28.58 台灣 05/15 16:04
推 duriel3313: 通常法拍完都還是賺好嗎通常法拍完都18F 211.72.109.181 台灣 05/15 16:04
推 linceass: 台灣奴養成計畫19F 220.138.21.168 台灣 05/15 16:04
→ duriel3313: 還是賺好嗎20F 211.72.109.181 台灣 05/15 16:04
噓 tsukasa107: 喇叭嘴 2020買 寬限期搞不好都還沒過21F 223.137.40.158 台灣 05/15 16:06
推 FireStarman: 帳面上30年多繳69萬，你以為需要繳22F 223.138.6.84 台灣 05/15 16:06
推 yesyesyesyes: 2020買到現在  都不知道漲了幾輪23F 118.163.51.121 台灣 05/15 16:06
→ FireStarman: 完嗎？過幾年賣掉就多200萬了吧！哈哈24F 223.138.6.84 台灣 05/15 16:06
推 xhung: 慣老闆覺得超爽 員工只能乖乖當奴隸26F 101.12.43.132 台灣 05/15 16:08
→ gtcb: 你就敢跟主管嗆聲？27F 49.216.166.35 台灣 05/15 16:08
→ xhung: 現在都破2.0x%了28F 101.12.43.132 台灣 05/15 16:08
噓 daniel3658: 你484不知道有寬限期 人家裝窮你也信w29F 117.56.55.45 台灣 05/15 16:11
推 a123454698: 2020買，如果是台北以外的五都，現在應該已經多賺他自己幾倍的年薪了30F 1.200.31.249 台灣 05/15 16:12
推 coffee112: 不是才升一點點而已嗎? = =32F 1.174.235.146 台灣 05/15 16:13
→ daniel3658: 大概查到同事實際上賺了2.300 超氣的w其實是自己就算吃土10年也輸給他漲幅33F 117.56.55.45 台灣 05/15 16:14

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