作者
標題 Re: [新聞] 炒房驚人！每4件就有1件短期交易 1年半
時間 Tue May 2 13:12:01 2023
標題 Re: [新聞] 炒房驚人！每4件就有1件短期交易 1年半
時間 Tue May 2 13:12:01 2023
※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: UDN聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 經濟日報 記者游智文
: 3.完整新聞標題:
: 炒房驚人！每4件就有1件短期交易 1年半賺334億
: 4.完整新聞內文:
: 永慶房產集團統計房地合一2.0自2021年7月上路，至2022年底，一半年時間，在總計16
.3
: 萬件應稅件數中，遭課徵45%重稅的短期交易案件，多達4.2萬件，占比達25%，平均每4
件
: 交易就有1件短期交易，總獲利金額達334億元。
: 另外，2022年第四季房市短期交易案，平均每件獲利金額達92.2萬元，等於後一手的消
費
: 者，若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格。
短期交易、房地合一稅45%
賣家要付，但想當然一定是轉嫁給買家(房價上)
台灣現在是以"時間"為分隔，短期買賣要付45%的稅
房屋稅自用1.2%，很低，我知道會有人關心這個，所以先打上來
前陣子很多人吹捧的新加坡調高"額外買房印花稅"
房屋稅自用1.2%，很低，我知道會有人關心這個，所以先打上來
前陣子很多人吹捧的新加坡調高"額外買房印花稅"
是"買賣房產"時要繳的
新加坡買賣房產時有好幾種印花稅
買房印花稅(BSD)，根據"房價"1~6%
"賣房印花稅(SSD)"則是根據時間，三年內賣房才要繳
第一年12%、第二年8%、第三年4%、三年以上無
(以時間為分隔有點類似房地合一稅)
https://i.imgur.com/96fFfAW.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/96fFfAWh.jpg)
調高的是"額外買房印花稅(ABSD)"則是以房產數為基準
買方身份，第一間>第二間(上調後)
新加坡公民，0%>17%(20%)
新加坡永久居民，5%>25%(30%)
外國人，30%(60%)
https://i.imgur.com/ivPfyNf.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/ivPfyNfh.jpg)
新加坡的房屋稅是4%"起跳"，而且2023、2024還會再調高
https://i.imgur.com/MvPOi2m.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/MvPOi2mh.jpg)
以課稅的時機點跟性質來看，分為持有跟買賣
持有-房屋稅
台灣1.2~3.6%(3間以上) vs 新加坡4~16%(依房產價值)，台灣是真的低
買賣-台灣房地合一稅45%(兩年內)
vs新加坡三種印花稅加總，但因為條件很複雜，實在不好說是幾%，請自行參考前述
以新加坡公民買第二間為例(賣方在2年內賣房)，1~6%+20%+8%=29~34%
第三間為例1~6%+30%+8%=39~44%
台灣缺少以房產數為依據的課稅手段
如新加坡的買房印花稅
僅有時間依據，房地合一稅
若在短期(2年內)買賣，45%甚至比新加坡還高
我是說買賣呦
持有的房屋稅
台灣是真的低，才1.2%
新加坡是真的高(8000以上就是4%起跳)
但請不要再拿錯，用房屋稅1.2%比印花稅30%、60%了
這到底是要比什麼？
供參考
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.247.196 (臺灣)
※ 作者: SRadiant 2023-05-02 13:12:01
※ 文章代碼(AID): #1aK9kZqs (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683004323.A.D36.html
推 : 推1F 114.136.181.45 台灣 05/02 13:18
推 : 少子化已經發酵在缺工上了，你國家整體能賺的錢就是變少，任憑用怎樣的自肥遊戲規則去hold住房價，應該撐不住一波比一波更大更劇烈的少子化衝擊。過去無法無天的漲是因為根本都還是多子化世代才為買房主力，多子化世代已經消化的差不多了，這一兩年才開始觸及最2F 49.216.48.115 台灣 05/02 13:21
--