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標題 [新聞] 央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此
時間 Fri Mar 24 14:31:42 2023
標題 [新聞] 央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此
時間 Fri Mar 24 14:31:42 2023
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
https://udn.com/news/story/7238/7053332
udn聯合新聞 經濟日報 記者游智文／即時報導
![[圖]](http://i.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_ph44a2129385520ee031faf032b24af34d.jpg)
央行昨再宣布升息半碼0.125個百分點，房貸地板利率達2.06%，正式站上2%。住商不動產
企研室執行總監徐佳馨提醒房東，今年下半年景氣恐更爛，要多體諒房客，「放彼此一條
生路」，一味殺雞取卵，自己也會受傷。
企研室執行總監徐佳馨提醒房東，今年下半年景氣恐更爛，要多體諒房客，「放彼此一條
生路」，一味殺雞取卵，自己也會受傷。
徐佳馨表示，利率與房貸連動，對於許多還在付房貸的房東而言，將房貸反映在房租上甚
為合理，但過往經驗，多數房東都會採取「超額反映」。
例如，一千萬房貸升息半碼一個月利息增加近700元，房租調漲多數會乾脆「漲個整數」
，讓許多租房族壓力山大，這種情況特別容易出現在低價租屋案件中。店面房東也有不少
看到店家生意不錯，直接將房租反映，甚至加碼反映。
，讓許多租房族壓力山大，這種情況特別容易出現在低價租屋案件中。店面房東也有不少
看到店家生意不錯，直接將房租反映，甚至加碼反映。
她表示，這些狀況在景氣好時都可順利轉嫁，但美國這次暴力升息雖是打通膨，卻同時讓
經濟產生傷害，甚至金融體系也發生流動性風險，可以預期的未來，經濟表現讓人悲觀，
甚至可能進入衰退。
經濟產生傷害，甚至金融體系也發生流動性風險，可以預期的未來，經濟表現讓人悲觀，
甚至可能進入衰退。
在此情況下，漲租若是又快又急，房客恐無力面對，最後不是欠租就乾脆不租，房東養蚊
子反而損失更大。
徐佳馨表示，升息之後除了房東漲租蠢蠢欲動外，還有三部分必須注意。
第一，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一
大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，對下半年國內經濟表現是一警訊。
第二，此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，以1,000萬房貸試算，每月比進入升息
前增加2,670元，一年增加約32,040元，雖不能說震撼賣方信心，但肯定會讓不少買方轉
向保守，抑或選擇其他投資工具，不留戀房地產。
前增加2,670元，一年增加約32,040元，雖不能說震撼賣方信心，但肯定會讓不少買方轉
向保守，抑或選擇其他投資工具，不留戀房地產。
第三，對於壽險業者或是講求投資報酬率的投資者來說，壽險業者在最低收益率要求下，
轉進不動產壓力大增，降低轉進意願之外，也可能以調漲租金作為因應。對於手上有貨的
投資者，有了漲租的理由，對於手上沒貨的投資者，將更加斤斤計較
轉進不動產壓力大增，降低轉進意願之外，也可能以調漲租金作為因應。對於手上有貨的
投資者，有了漲租的理由，對於手上沒貨的投資者，將更加斤斤計較
沒有過勞死老闆會自律 房東會凍漲自行吸收
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.94.113 (臺灣)
※ 作者: ntupeap 2023-03-24 14:31:42
※ 文章代碼(AID): #1a7KFGAa (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1679639504.A.2A4.html
噓 : 房東要換跑車了1F 36.230.193.2 台灣 03/24 14:32
推 : 哈哈哈哈2F 114.136.161.3 台灣 03/24 14:32
噓 : 低能3F 114.137.2.250 台灣 03/24 14:32
推 : 房東：不租後面一堆人等著入住4F 49.216.29.16 台灣 03/24 14:32
推 : 房東寧願不租 也不可能降租5F 61.221.143.58 台灣 03/24 14:32
推 : 這專家是不是沒租過房子6F 180.217.4.2 台灣 03/24 14:32
推 : 這種新聞就免了吧 都用寬限期在玩吧7F 163.17.149.84 台灣 03/24 14:32
→ : 誰理你，笑死8F 223.139.231.173 台灣 03/24 14:33
→ : 真的還到本金的有多少9F 163.17.149.84 台灣 03/24 14:33
推 : 放黨的選票生路10F 114.41.224.47 台灣 03/24 14:33
推 : 想太多 人性是貪婪的11F 49.159.182.191 台灣 03/24 14:34
噓 : 是誰規定房租一定要cover房貸呢12F 180.217.228.70 台灣 03/24 14:34
噓 : 房東不用買跑車? 小孩不用出國?13F 36.235.0.64 台灣 03/24 14:34
推 : 吊死燒炭掛掉在房東屋子裡都不會降14F 42.73.158.184 台灣 03/24 14:34
推 : 當然是連電價、水價一起跳漲租金啊15F 42.72.51.69 台灣 03/24 14:34
→ : 哪來的專家 不顧房東生活品質?16F 36.235.0.64 台灣 03/24 14:35
→ : 變兇宅就更好了，兇宅險理賠金拿滿XF17F 42.72.51.69 台灣 03/24 14:35
噓 : 誰理你啊18F 61.61.166.116 台灣 03/24 14:36
推 : 人肉鹹鹹19F 223.141.79.19 台灣 03/24 14:36
→ : 哈哈 誰管你啊20F 220.136.137.159 台灣 03/24 14:36
推 : 房東自行吸收貸款利息？你幫我付好21F 223.136.48.11 台灣 03/24 14:36
→ : 等弄到都沒人租讓台灣自然毀滅就好了22F 114.27.45.20 台灣 03/24 14:36
→ : 不好23F 223.136.48.11 台灣 03/24 14:36
→ : 就讓他漲，然後房價等著崩24F 60.251.139.141 台灣 03/24 14:38
→ : 喔！ 你意思是房東自己吞？ 可能嗎？25F 61.228.76.68 台灣 03/24 14:38
推 : 銀行可以放我一條生路ㄇ26F 211.21.2.181 台灣 03/24 14:38
噓 : 摳連..民不聊生至此,只能聽這些廢話了嗎27F 211.23.163.141 台灣 03/24 14:38
→ : 其實要等兩年後 寬限期陸續結束 才知道28F 111.82.38.88 台灣 03/24 14:38
推 : 有錢不賺 當房東傻子?29F 36.237.149.192 台灣 03/24 14:38
→ : 哪邊沒穿褲子30F 111.82.38.88 台灣 03/24 14:38
→ : 半碼房東不會痛，租客就韭菜啊31F 27.52.98.155 台灣 03/24 14:38
推 : 空屋稅課下去，房東都求你租32F 122.117.54.102 台灣 03/24 14:39
→ : 我房東說下個月開始房租漲200033F 223.136.17.189 台灣 03/24 14:39
推 : 誰理你，早給拒絕了，漲爆!34F 59.124.115.211 台灣 03/24 14:39
推 : 現在景氣到底好不好35F 111.82.31.138 台灣 03/24 14:39
→ : 誰理你 該漲就漲 自由市場不爽不要租 滾啦36F 42.75.93.76 台灣 03/24 14:40
噓 : 有夠可悲37F 119.77.141.104 台灣 03/24 14:40
推 : 說個笑話放生路38F 39.9.134.78 台灣 03/24 14:41
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