作者 CuLiZn5566 (同理心5566)標題 Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受時間 Sat Sep 9 03:05:55 2023
這種東西可以動手腳的地方太多了
就算是真的給你實坪換實坪好了
就問你啦
你犧牲掉的一坪是現在的一坪
你拿到的一坪是好幾年後蓋好的一坪
請問這幾年你要住哪裡？
而且建商會保證幾年內一定拿得到房子嗎？
拿不到房子建商會有任何補償措施嗎？
當然你如果家大業大
這個房子拿去都更還有其他三棟房子可以住
那自然無所謂
但是你現在房子整個被弄垮了
你需要的是現在的賠償
而不是不知道幾年後給你的夢幻大餅
建商這麼最大的好處就是
至少當下不用賠錢
就算大方送給你一坪換兩坪好了
只要不承諾甚麼時候給你
他現在就不會有即時的風險
還能便宜廉價的拿到這寶貴...雖然現在也不知道算不算寶貴的
大直土地
至於幾年後的事情風波也過去了
一坪換一坪還是公設另外買
甚至一坪換一坪實坪
你能怎麼辦？
當然你官司可以繼續打
繼續拖個好幾年
只是看不太出來那些住戶多有財力啦
光現在要住哪裡都是問題
更別說上班的要上班
上學的要上學
要哪裡生出第二棟房子來住？
只是看台灣的鳥樣子
建商要賠錢是不太可能了
最多每戶再加碼五萬最多了
到最後還是只能摸摸鼻子吞下去
※ 引述《jjoonnyy (jojo)》之銘言：
: 如果真的按上面的第一點，
: 一坪換一坪（室內），
: 那真的只要找政府好好監督，
: 確定合約， 期限蓋完，
: 真的有賺。 每戶至少賺1500萬起跳。
: （現在房價，再增值1500～3000）
: 打官司，建商可能每戶賠個1～200萬吧！
: 其他建商根本不可能給這條件，
: 因為根本這樣搞，沒有任何利潤。
: 所以我對第一點， 其實很有疑慮，
: 基泰最好有那麼好心？ 免費都更。
: 現實上，現在的五層公寓，
: 能室內一坪換一坪， 幾乎沒可能。
: 最多叫你花錢買回去。
: 另外，意向書沒任何合約效力，
: 亂寫一通，後面再搞你，
: 改成登記一坪換一坪。
: 至於幻想地坪一坪換一坪，
: 真的拿槍去搶銀行好了！
: PS:
: 剛剛聽到還有一種手法，
: 室內一坪換一坪， 按合約。
: 也按合約送妳車位。
: 但公設（30%）請你花錢買回
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 154.47.31.11 (美國)
※ 作者: CuLiZn5566 2023-09-09 03:05:55
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※ 同主題文章:
Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受
09-09 03:05 CuLiZn5566
→ IBIZA: 一般來說安置費用會算在改建的補償裡面
未改建之前 土地還是住戶的 不會變基泰的1F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:06
不是這個問題
土地是住戶的是一回事
問題是你的安置費用用過去的案例來看
其實都少得可憐
你如果有心理準備先喬好
那是一回事
問題是現在是強制都更你連選擇都沒有
你被迫的價碼根據台灣的做法不會有甚麼差別
更何況基泰真的要重建
怎麼看都不會有賺頭
沒賺頭的事情就不會認真做
慢慢拖等風頭過去了
就算土地在住戶手上
蓋到一半擺爛
爛尾樓要找哪個建商來接手
你要把住戶整合起來去跟建商打官司
絕對又是好幾年
就看這些住戶有沒有時間跟基泰來耗
但要說能賺上千萬...絕對是想太多
→ IBIZA: 其實住戶最差的情況就是另外找一家建商改建然後跟基泰透過訴訟拿現金補償
更正, 還有更差的情況就是住戶自己意見無法統合...只要75%的人有共識 最差就是另找改建建商
另一種更差的情況就是75%的人被基泰騙 接受3F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:10
推 AISC: 哪個建商敢進去攪和的 又不是傻了9F 39.15.16.117 台灣 09/09 03:12
→ IBIZA: 不如找別人改建的條件
為啥不敢?
改建歸改建 求償歸求償10F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:12
大建商不會想要跳下去攪和
這個案子背後政治問題很複雜
小建商根本沒有那個勇氣
也吃不下來這個案子
求償...就看看最後眾位住戶能什麼時候拿到賠償
很拚啦
※ 編輯: CuLiZn5566 (154.47.31.11 美國), 09/09/2023 03:18:01
推 hyde318: 不會有人白癡到住在把你家弄垮的建商蓋的房子吧13F 118.231.138.6 台灣 09/09 03:15
推 pumapupa: 如果是直接賠蓋好的物件給住戶這樣哩15F 61.228.131.95 台灣 09/09 03:17
→ IBIZA: 高雄2014年的鄰損案 七戶住戶選擇委託出包建商改建, 去年高雄的鄰損案16F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:17
推 StylishTrade: 總比蓋公園好吧 XDDDDDDDDDDDD
要知足!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!18F 111.249.175.101 台灣 09/09 03:17
→ IBIZA: 七戶住戶有六戶選擇委託出包的建商改建
只有一戶不願意
安置費用不會少得可憐啊
以台北來講一年50萬算行情價20F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:17
...是多是少見仁見智啦
你安置的成本不是只有租房子
本56覺得這個有點鳥
你自己的房子不能住
一年給你50萬去別的地方租房子
這不太划算....
※ 編輯: CuLiZn5566 (154.47.31.11 美國), 09/09/2023 03:21:28
→ IBIZA: 去年高雄的鄰損案 安置費一個月3萬一年36萬怕基泰擺爛的話 就自己找其他建商24F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:19
推 lplpyy: 強制都更，你不吞都不行26F 175.181.102.193 台灣 09/09 03:20
→ IBIZA: 接受一般都更案條件 那也是增值一兩千萬不管你覺得划不划算, 50萬不至於算少到可憐吧27F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:20
就單身來說還好
如果一家四口的角度來看
你要搬家甚麼的絕對不是甚麼輕鬆的事情
上學上班還有一些有的沒有的
更別提你原本的房子原本能拿到的增值
這些看不到隱藏成本其實很高
安置費用30~50萬
大概是就是拿租屋成本當基準來算的
問題是如果你是拿你沒有被損害之前的支出當基準
算入你額外需要支出的成本
那麼30~50萬的費用絕對是遠遠低估
如果這個50萬費用合理
那麼都更也不會那麼難喬了
※ 編輯: CuLiZn5566 (154.47.31.11 美國), 09/09/2023 03:27:55
→ IBIZA: 改建多少都有點賭 你要降低風險就讓利30F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:24
推 AISC: 假設你找B建商去蓋 實務上B建商要賺錢 想要權狀坪1換1是不可能的 除非居民讓利 其他建商去搞新建案或其他危老就好 到最後還是要政府出面幫忙借錢重建跟拜託建商 跟維冠大樓一樣31F 39.15.16.117 台灣 09/09 03:26
→ TISH12311: 目前一起改建土地方正效益最大 不過
看來不可能36F 111.250.6.225 台灣 09/09 03:31
推 MicroB: 基泰如果重蓋要多久?如果5年能一坪換一坪新房加上這案子關注度這麼高應該不敢亂蓋38F 50.126.66.214 美國 09/09 03:34
→ StylishTrade: 怪東怪西的哈哈哈哈哈40F 111.249.175.101 台灣 09/09 03:36
→ MicroB: 且市府應該有壓力監督兼給容積和處理上的41F 50.126.66.214 美國 09/09 03:36
→ StylishTrade: 不然要每戶送一間現成的給你住?42F 111.249.175.101 台灣 09/09 03:36
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