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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？
時間 Fri Sep  8 13:45:57 2023

※ 引述《ffdqfe (苦惱)》之銘言：
: 如題
: 這種事情建商的sop
: 路上隨便找一個人問大概都知道怎麼處理吧
: 昨天事發的時候就敢快盤點一下
: 今天能跑的資產就趕快跑
: 最後公司倒閉兩手一攤
: 老總去蹲個幾年
: 拜託民代拿到外役監+假釋combo
: 你各位認為住戶有多少機率可以拿到賠償？

這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同
所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任

除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起

以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計
以台北市建築單價表
現況五層樓RC構造建築每坪標準造價126280元, 大約一戶360萬
如果以合理重置成12層樓SRC構造建築, 每坪標準造價201983, 大約一戶600萬

以這個基礎, 35戶在重置費用方面的賠償就是1.26~2.1億

安置費用以五年每年50萬估計, 35戶8750萬
拆遷費用一戶50~100萬, 35戶1750~3500萬

這是以目前重建規模基泰要負擔的賠償金額範圍, 大約是三億左右
但地盤損害如果再擴大, 金額就會再提高, 尤其是萬一躍大直也跟著出事的話...

這個案子接下來最好的發展, 應該是損害到此為止
基泰負起責任, 而且順利跟住戶達成重建共識

基地拿到公共安全獎勵的30%, 以7棟30坪建蔽70%估計, 基地面積300坪
法定容積225%, 都更獎勵30%、公共安全獎勵30%, 銷坪比1.6
合計可以蓋出300*2.25*1.6*1.6=1728坪房子, 興建成本1728*20=3.45億

一般都更大概7:3分配, 但基泰要負擔重建賠償, 所以大概會是8:2甚至85:15分配

以85%計算, 原住戶拿回1468坪, 每戶42坪, 每坪120~150萬, 約5000~6000萬, 外加車位
基泰拿回260坪, 價值3.1~3.9億
但基泰要負擔3.45億的興建成本+五年安置費用8750萬+1750~3500萬的拆遷費用
最後大概小虧幾千萬到1億


共識重建, 是對雙方都有利的發展, 但若基泰完全不想賠
那最後住戶可能就是一邊找別家建商都更, 一邊跟基泰打官司

這樣住戶分派的比例就會回到7:3分配, 每戶分到34.5坪, 價值4000~5000萬, 外加車位
另外打官司最後大概可以拿到重建賠償, 如前所述每戶360~600萬

但這樣很多利益就是被別家建商賺走

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-09-08 13:45:57
※ 文章代碼(AID): #1a-hKNte (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694151959.A.DE8.html
※ 同主題文章:
[問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？
09-08 13:21 ffdqfe
Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？
09-08 13:45 IBIZA
推 Ho1liday: 專業推1F 111.255.120.213 台灣 09/08 13:47
推 ThisisLongID: 強制都更2F 1.171.208.183 台灣 09/08 13:47
→ eipduolc: 好爽，賺都大賺3F 1.162.184.80 台灣 09/08 13:48
推 rayisgreat: 你都更系？4F 101.10.0.46 台灣 09/08 13:49
→ blueskyqoo: 5000萬 發了5F 114.136.225.223 台灣 09/08 13:51
→ vwpassat: 能實拿一千元就該偷笑了！畢竟台灣專產無印良品老闆、慣性導引老闆。6F 125.231.123.37 台灣 09/08 13:52
→ IBIZA: 基泰是蠻無良的, 但算盤打一打就知道拒不賠償沒好處, 共識重建才能縮小損失8F 60.248.31.167 台灣 09/08 13:53
推 ffdqfe: 專業推10F 39.10.8.199 台灣 09/08 13:55
推 OPOGOPO: 成本一坪20萬有點低估了，300坪基地不大，台北市+高房價區，起碼接近30萬起跳11F 114.27.12.151 台灣 09/08 13:55
→ IBIZA: 其實不會 建商在蓋應該不用20萬
當然也得看建材13F 60.248.31.167 台灣 09/08 13:56
推 okd0512: 子公司建案 母公司要負責賠償嗎15F 180.217.40.0 台灣 09/08 13:56
→ IBIZA: 一般人+小坪數 才會貴到, 基泰畢竟是大建商16F 60.248.31.167 台灣 09/08 13:57
推 pinkyho: 住戶最高以該就是要求室內坪相同 加車位17F 101.12.44.224 台灣 09/08 14:00

不會, 理論上實施都更, 扣除建商成本跟法定利潤, 餘屋全歸住戶

噓 qwe78971: 成本二十萬完全高估 一坪成本根本不用18F 106.64.122.74 台灣 09/08 14:00

好了啦, 你鬧整天了
你覺得有人會把你講的當回事嗎

→ pinkyho: 吧19F 101.12.44.224 台灣 09/08 14:00
→ qwe78971: 一萬 更別說這種施工品質五百元都算貴20F 106.64.122.74 台灣 09/08 14:00
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/08/2023 14:02:36
→ OPOGOPO: 新北板橋重劃區，近期評估300坪基地RC地下4地上14 ，都要快19萬了，大直房價兩倍抓30萬我覺得很合理，又出過事情地主21F 114.27.12.151 台灣 09/08 14:01

新北台北的造價差不多啊, 300坪基地也要看實施建商是誰

→ flywater: 50萬有點少吧 那邊要租有這麼便宜？24F 36.231.142.198 台灣 09/08 14:02
→ OPOGOPO: 要求一定更多25F 114.27.12.151 台灣 09/08 14:02
推 crazydj: 1坪1萬這種外行話就不必多說了~26F 1.168.58.124 台灣 09/08 14:03
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/08/2023 14:04:16
推 OPOGOPO: 而且還有舊屋拆除費用要記，這種鄰損的都更案，拆除費用不知道能不能算在共攤之內27F 114.27.12.151 台灣 09/08 14:05

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