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作者 TllDA (踢打)
標題 Re: [問卦] 大直倒塌公寓住戶是不是天選之人
時間 Fri Sep  8 00:53:47 2023

※ 引述《orze04 (orz)》之銘言：
: ※ 引述《zzing (zzzzzzing)》之銘言：
: : 說實在超級幸運耶
: : 沒人受傷
: : 原地都更 建商絕對要賠償 重建時住戶租金
: : 可能還有一些保險金
: : 根本賺爛
: : 比起未來大地震大家一起倒 到時候都更條件一定超差而且要排隊排到死
: : 這戶未免也太幸運了吧
: : 和中樂透沒兩樣 好羨慕
: 太樂觀了吧?
: 重建時，建商很可能只賠房屋現值
: 原戶不用負擔就能換新屋 + 原樓層 + 坪數不變，甚至還要求車位
: 官司拖個幾年還是沒重蓋

的確太樂觀了

剛剛上實價登錄查詢，1號跟9號沒紀錄

357號都是32坪左右，主建28坪，陽台4坪，可是土地都是8坪多

算起來以前是用350%的容積率在蓋的，台北市目前住三只有225%

350/225=1.55  基本容積要多拿55%才能打平原本使用面積


如果還要算上建商不賠本，也就是住戶最多拿7成去算，等於要基本容積多120%才行


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.13.238 (臺灣)
※ 作者: TllDA 2023-09-08 00:53:47
※ 文章代碼(AID): #1a-W0Tzk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694105629.A.F6E.html
推 daisy100: 什麼意思1F 1.200.242.122 台灣 09/08 00:55
→ bgrich: 先打個幾年官司，然後分你一間請補差價2F 61.231.60.171 台灣 09/08 00:56
噓 TISH12311: 價值變高120% 就沒問題ㄖ3F 111.250.6.225 台灣 09/08 00:57
噓 zzing: 老公寓一坪不到70新大樓可以到130喔4F 123.204.8.151 台灣 09/08 00:57
推 kingtama: 夢裡什麼都有5F 42.77.7.240 台灣 09/08 00:57
→ IBIZA: 跟我估的差不多6F 1.169.77.120 台灣 09/08 00:59
→ noyesray: 建商賠 還是住戶賠 建商是不可能賠錢7F 36.230.15.200 台灣 09/08 00:59
噓 csluling: 建商賠償重建還要建商不賠本？智障嗎8F 180.217.13.193 台灣 09/08 00:59
→ IBIZA: 這個案子應該可以拿到30%公共安全獎勵
所以容積加上獎勵會是2.25*1.6=3.6
會超過原本使用容積9F 1.169.77.120 台灣 09/08 00:59
推 leefengynh: 台灣都更法規太落後了12F 138.199.60.183 新加坡 09/08 01:00
推 Orihimeboshi: 木柵老公寓40新大樓也都7.80有什麼好奇怪的，不如說老屋除了土地外的東西毫無價值13F 101.3.42.205 台灣 09/08 01:00
推 BKcrow: 醒 不過選誰都一樣 不用妄想多貪什麼賠償16F 223.139.237.162 台灣 09/08 01:01
推 straggler7: 80-->12017F 111.249.94.133 台灣 09/08 01:01
→ IBIZA: 因為賠償的關係 不會只拿7成
應該會拿到85:1518F 1.169.77.120 台灣 09/08 01:02
→ straggler7: 賠償+獎勵 賺到20F 111.249.94.133 台灣 09/08 01:02
→ kk9527: 以前曾在這間公司工作過...其他不好說21F 114.36.29.86 台灣 09/08 01:02
→ IBIZA: 基泰是真的奸...我是說肩膀有傷22F 1.169.77.120 台灣 09/08 01:03
→ TllDA: 就算拿十成，以目前規定也拿不回350%23F 111.250.13.238 台灣 09/08 01:03
→ IBIZA: 就說了這個會有公共安全獎勵
原本獎勵30% 公共安全獎勵30%24F 1.169.77.120 台灣 09/08 01:04
推 UrFather: 打官司期間屋主可能老死一半去…26F 118.232.61.196 台灣 09/08 01:04
→ IBIZA: 所以理論上是可以拿到2.25*1.6=360%
然後一般都更7:3分, 因為賠償的關係會變成85:15分
這15%大概860坪 差不多就是重建費用兩億27F 1.169.77.120 台灣 09/08 01:04
→ TISH12311: 然後再等個2~3年31F 111.250.6.225 台灣 09/08 01:06
→ IBIZA: 也是基泰該賠給住戶的
然後基泰拿15%回來 勉強打平重建費 或略虧大概就這樣
不過210%是有可能用不完容積 這個問題要克服就是了..
    210坪32F 1.169.77.120 台灣 09/08 01:06
推 dear133: 真相！38F 36.228.240.182 台灣 09/08 01:35

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