作者 kitten123 ( )標題 Re: [請益] 36歲資產配置規劃時間 Fri May 3 14:20:04 2024
目前槓桿看起來沒什麼問題
不過新青安應該有規定不能出租不然會收回貸款？
VOO QQQ VTI 是完全不一樣的東西，但都是重壓美國；
就看你對美國有沒有信心
大盤離歷史高點很近了
開槓桿買股票要有下跌仍抱得住的準備
※ 引述《normangood (康寶)》之銘言：
: 標題: [請益] 36歲資產配置規劃
: 時間: Fri May 3 09:05:26 2024
:
: 小弟跟老婆都是公務人員，死薪水，沒有成長的機會，但是限於目前的世道，沒有積極的
: 資產規劃與留存，真的不敢想像未來，我跟老婆會不會淪為下流老人，特定請益網站上的
: 大人們給我一點提點或建議。
: 目前資產：
: 1.高雄一間大樓，1年房屋（2018年購買）目前貸款600萬，，貸款35年，寬限期剩4年，
: 目前出租2萬2千，未來本利和可以自償，（當時買的算便宜）唯獨要多付管理費。
: 2.高雄算半間大樓，8年房屋（今年剛購買），與老婆的小舅子共同持有投資，有簽署共
: 同契約，並設定，約定好，六年後一起賣掉，目前貸款700萬，新青安40年，寬限期5年，
: 小舅子也是公務人員，目前出租2萬，未來我們可能每月要各出1千元繳管理費。
: 3.屏東市透天住宅，1年新房屋（2021年購買）貸款1200萬，寬限期剩4年，房貸35年，未
: 來要負擔4萬2-5元的本利和。
:
: 目前夫妻總月收：扣除各項費用（退撫、健保、所得稅），月收：11萬5千元，不含2-2.5
: 月年終。
:
: 資產淨值：
: 1.高雄大樓，一間約增值：400萬到450萬
: 頭期款約150萬。
: 2.高雄半間大樓，目前增值70萬（一人分一半是35萬）頭期款一人出100萬。
: 3.屏東市透天，增值200萬，頭期款300萬。
: 4.目前現金180萬，股票150萬。
:
: 未來規劃：
: 將股票150萬轉化成VOO投入，再將現金180萬，其中120萬投入VOO,保留緊急預備金60萬，
: 剩下的4年寬限期，持續儲蓄。
:
: 新變動因素：
: 今年小孩預計9-10月出生，目前是省錢請月嫂，住娘家由岳母照顧，本人會多值班提高奶
: 粉尿布錢，或是幫忙家業多點生活費。
:
: 請益：
: 1.請問這樣子的財務槓桿會不會有什麼問題，有的時侯還是會抖抖的。
: 2.有人建議VOO與QQQ可以8:2長期持有報酬率更勝一籌，但又有人建議VTI即可～
:
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: → Altair: 沒啥好抖吧 最不濟 不動產都賣掉還是很多錢 05/03 10:30
: 推 krf08: 新青安不允許名下多戶 你的資料怪怪的 05/03 12:03
: → normangood: 新青安是掛小舅子的名字 05/03 12:13
: 推 lversonYA: 公務員帶頭炒房概念 05/03 12:17
: 推 krf08: 我的話會把3賣掉 全部換股票。房子你如果人沒在附近很難管 05/03 12:22
: → krf08: 理。而且房地產一堆隱藏費用 05/03 12:22
: → Noreendong: 用新青安炒房，讚喔 05/03 13:33
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推 dieinvisible: 回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:09
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※ 作者: kitten123 2024-05-03 14:20:04
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推 krf08: 他股票沒開槓桿 開槓桿的是房地產，風險是在利率和家庭開支上升導致房貸還不出來。
而且以風險因子看 房地產比例幾乎佔掉全部 股票就一咪咪，完全看不到風險分散觀念。這種配置就是賭台灣房地產絕不會跌而已，看運氣好壞3F 05/04 12:00
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