作者 godofsex (性愛戰神)標題 [新聞] 新北房市 板橋新埔 交通、機能雙優勢時間 Sat Aug 9 19:17:10 2025
新北房市 板橋新埔 交通、機能雙優勢
捷運雙線交會、生活機能完善，銜接新板與舊市區，支撐房價穩定增值
2025.08.09 03:00 工商時報 郭及天
捷運新埔站位在文化路與民生路兩大主幹道交會處，為台北捷運網的重要節點。圖／永慶
房屋華江巨蛋直營店提供
板橋新埔站商圈房價行情
位於新北市板橋區的「新埔生活圈」，坐落在文化路與民生路兩大主幹道交會處，是板南
線與環狀線捷運網絡交織的重要節點。
得天獨厚的交通條件，加上區域發展早、生活機能完整，讓新埔成為板橋區房市長年穩定
熱絡的重點地段。
永慶房屋華江巨蛋直營店店長李旻達表示，新埔站除了是捷運板南線大站外，近年通車的
環狀線大幅提升了區域轉運便利性，串聯新店、中和、新莊與五股等地，加速帶動人潮與
商機。
區內商圈活絡，除了傳統市場新埔市場，「三猿廣場」這幾年也吸引不少連鎖品牌進駐，
包括星巴克、石二鍋、荖子鍋、壽司郎等，文化路沿線成為美食與連鎖品牌的戰區，顯示
業者對於人潮與消費力的高度評估與看好。
新埔站新埔生活圈以舊社區為主，40年以上舊公寓林立，成交單價約每坪55萬至60萬元，
密度高、生活機能強。
而25年左右的電梯大樓則落在每坪70萬至80萬元間，指標社區「新巨蛋」約15年屋齡，基
地大、規劃完整，套房成交價每坪100萬至110萬元，二房約90萬至95萬元，三房約88萬至
93萬元，四房則落在81萬至83萬元間。
新埔地區也逐步走向更新翻新之路，例如「欣璞綻」是新北市第一件危老改建成功的案件
，由透天厝改建為新大樓，二房成交價落每坪95萬至99萬元、三房為93萬至95萬元，隨著
愈來愈多老屋啟動危老改建或都市更新，區域風貌逐漸翻新。
從總價來看，相較於新板特區單價突破每坪百萬、總價門檻高，新埔二至三房含車位約在
2,000萬至3,000萬元，成為不少自住型買盤與首購族的選擇。尤其二房產品最為熱門，在
首購、換屋與置產需求下，交易熱度居高不下。
教育資源亦是新埔生活圈的一大賣點，區內有莒光國小、中山國中等學區，被視為新北市
升學率較高的明星學校之一，吸引許多家長為子女就學而購屋。
加上周邊公園綠地豐富，對於有幼兒或長輩的家庭更具吸引力。
李旻達表示，新埔、江翠一帶交易熱絡，除地緣買盤外，也吸引來自雙北其他區域的客群
。
隨著新板特區持續利多加持，包括第二運動場「新北小巨蛋」、兒童未來館等建設進行中
，新埔做為銜接新板特區與舊市區的樞紐區位，支撐房價穩定增值。
https://www.ctee.com.tw/news/20250809700228-439902
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推 PARLARE: 以地點來說三猿實在是很冷清1F 08/10 01:02
推 albert: 三猿那方向人潮不多啊，冷清正常。2F 08/10 01:28
推 gtbim: 那個地點除了交通便利與生活機能 我覺得生活品質沒很好3F 08/10 01:29
推 coffeemilk: 三猿現在不搞美食街搞大餐廳大品牌進駐算是比以前好一些了，但還有進步空間4F 08/10 01:56
推 citywanderer: 雙十廣場那邊 質感比較好
全聯變大全聯 話說大潤發變大全聯 有什么不一樣嗎？9F 08/10 18:43
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