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標題 [新聞] 全台「最快」都更案在板橋！單價飆上9字
時間 Sun Mar 12 13:14:11 2023
標題 [新聞] 全台「最快」都更案在板橋！單價飆上9字
時間 Sun Mar 12 13:14:11 2023
全台「最快」都更案在板橋！ 單價飆上9字頭
https://i.imgur.com/bCQcN9Q.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/bCQcN9Q.jpg)
▲全台最速都更案「佳元植」僅花22天就完成審查 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
全台最速都更案「佳元植」僅花22天就完成審查，過去生意火熱的「塗記豆漿」、「炒飯
大王」房東也點頭參與都更，今（10）日建設公司董事長蔡錫全分享成功整合的關鍵。該
案在今日正式公開，但過去2個月的潛銷期就賣出每坪93.3萬元，創下板橋實價預售新高
。
大王」房東也點頭參與都更，今（10）日建設公司董事長蔡錫全分享成功整合的關鍵。該
案在今日正式公開，但過去2個月的潛銷期就賣出每坪93.3萬元，創下板橋實價預售新高
。
板橋預售案「佳元植」高樓層戶以總價4496萬元、每坪93.3萬元創下板橋預售實價新高價
。該案在潛銷2個月後，於今日正式公開。基地416坪，將興建22層建築，採1層6併規劃，
坪數設定在23~48坪，總銷約20億元。特別的是，該案為都市更新案，達成100%協議合建
，並在短短22天完成審查，創下最速紀錄。
。該案在潛銷2個月後，於今日正式公開。基地416坪，將興建22層建築，採1層6併規劃，
坪數設定在23~48坪，總銷約20億元。特別的是，該案為都市更新案，達成100%協議合建
，並在短短22天完成審查，創下最速紀錄。
佳元建設機構董事長蔡錫全說：「這區以前是6棟的4層公寓，總共24戶、38人，1樓有6間
店面，像是塗記豆漿、炒飯大王、美聯社生意都非常好，也增加整合的難度。在我進場之
前，很多屋主都對都更不抱有期望，同意書簽到不想簽了。」
店面，像是塗記豆漿、炒飯大王、美聯社生意都非常好，也增加整合的難度。在我進場之
前，很多屋主都對都更不抱有期望，同意書簽到不想簽了。」
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▲都更案「佳元植」過去一樓店面有塗記豆漿、炒飯大王等店家。（圖／翻攝自Google M
aps歷史畫面）
1位在3樓的劉姓地主雖然基於房屋危險性、居住品質不佳等原因想參與都更，但在幾次的
破局後，也漸漸失去期待。如今「佳元植」即將在2027年落成，該住戶也在今日的記者會
中特別前來感謝建設公司。
破局後，也漸漸失去期待。如今「佳元植」即將在2027年落成，該住戶也在今日的記者會
中特別前來感謝建設公司。
不過，蔡錫全究竟是如何說服這6戶店面的？他說，靠的就是「一傾、二品、三誠」，也
就是人與人間的傾聽、建商的品質與品牌、以及對地主展現誠意、誠懇、誠信。
原店面房東每月可能收租15~21萬元，使用空間又有外擴，蔡錫全站在地主立場，一一解
決他們的考量點，未來「佳元植」也只會有1間店面，地主還承諾不會賣，並只租給靜態
型的業種。
決他們的考量點，未來「佳元植」也只會有1間店面，地主還承諾不會賣，並只租給靜態
型的業種。
https://i.imgur.com/CjOjQDn.jpg
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▲蔡錫全（左3）分享 「佳元植」成功整合的關鍵。（圖／記者項瀚攝）
負責代銷的海宇廣告表示，「佳元植」步行到捷運新埔站僅700公尺，生活機能健全，地
段條件佳，區域中古大樓單價已站上7字頭，指標社區如「新巨蛋」單價甚至已達90萬元
水準，再加上周圍新案供給稀缺以及佳元的品牌加持，目前「佳元植」成交單價落在83~9
3萬元間，反應良好。
段條件佳，區域中古大樓單價已站上7字頭，指標社區如「新巨蛋」單價甚至已達90萬元
水準，再加上周圍新案供給稀缺以及佳元的品牌加持，目前「佳元植」成交單價落在83~9
3萬元間，反應良好。
https://i.imgur.com/a3dnIrG.jpg
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▲「三輝玳門」雖然規劃45~65坪，但最高單價也來到9字頭，價格表現比新埔出色。（圖
／記者項瀚攝）
房市專家何世昌表示，新埔一帶的新案僅「文化興」、「日健芯」以及一些先建後售的零
星個案供不應求，也推升「佳元植」熱度。
不過他提到，板橋環境最好的區域還是新板特區，鄰近的新案「皇翔來青」每坪也有9字
頭成交水準。
另外，文化路二段的環境也比新埔出色，指標個案「三輝玳門」雖然規劃45~65坪，但最
高單價也來到9字頭，價格表現比新埔出色。
https://reurl.cc/6NQV9d
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.42 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2023-03-12 13:14:11
※ 文章代碼(AID): #1a3L-b8e (BigBanciao)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1678598053.A.228.html
→ : 都更(X) 炒房(O)1F 03/12 13:43
噓 : 所以我說那個囤房稅呢？2F 03/12 14:09
推 : 在那裏？3F 03/12 14:44
推 : 莊敬路，走到新埔要10分鐘，沒人行道難走，路歪曲，傳統市場見人見智
90萬現在買那…眼光很遠，很有勇氣，口袋深4F 03/12 15:24
90萬現在買那…眼光很遠，很有勇氣，口袋深4F 03/12 15:24
→ : 莊敬路那不就離文化路還有一段路，笑9F 03/12 16:05
→ : 其實南邊不遠就是縣民大道....10F 03/12 16:06
推 : 板橋90萬不意外，但本案離捷運站這麼遠，恐怕沒那個價11F 03/12 16:22
推 : 地點沒有很優啊，90萬?12F 03/12 17:13
推 : 那邊是傳統市場 路彎彎曲曲又小條 旁邊都是頂樓加蓋的鐵皮屋 距離新埔站也有一段距離 怎麼有勇氣開90
亞東那邊遠洋之森敢賣90 至少人家前面是公園 棟距又寬 旁邊有大型賣場 圖書館和醫院 這個差太多了13F 03/12 17:18
亞東那邊遠洋之森敢賣90 至少人家前面是公園 棟距又寬 旁邊有大型賣場 圖書館和醫院 這個差太多了13F 03/12 17:18
噓 : 縣民大道？大哥，位置算是華翠橋下了啊，那邊很擁擠啊～再說，23～48的規劃，可是要算上車位、公設啊17F 03/12 17:25
→ : 60我相信，90可能要等到農曆七月。19F 03/12 17:26
→ : 把車位公設算進去 實際可用應該是18-42坪吧....??
反正房屋廣告就是把遠在天邊的東西寫成近在咫尺....20F 03/12 17:31
反正房屋廣告就是把遠在天邊的東西寫成近在咫尺....20F 03/12 17:31
推 : 93的2戶是高樓層露台戶才這麼貴22F 03/12 17:33
→ : 也可能是買家刻意哄抬 所以才說是離均值23F 03/12 17:33
推 : 60也太低，太侮辱板橋了，75左右差不多24F 03/12 18:38
→ : 不用90算都更會失敗啊25F 03/12 19:00
推 : 現在建築成本一坪15萬以上了26F 03/12 19:01
→ : 90是在騙人27F 03/12 19:13
推 : 做價28F 03/12 19:22
→ : 75要看位置、基地大小、生活機能等吧29F 03/12 19:30
推 : 剛看了街景圖 隔壁的萊爾富居然2009年5月就在那了30F 03/12 20:01
→ : 有夠盤 大概60就差不多了31F 03/12 20:11
推 : 付得起90萬水準的置產首選不會在那邊32F 03/12 20:30
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