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作者 MacBookAir12 (New Mac Water)
標題 Re: [問題] 有機會台中出地給辜蓋嗎？
時間 Mon Dec  9 21:15:44 2024


圖利應該還好
遠雄巨蛋問題多除了過去爭議外，
主要是市府為了要把那塊地整合，還貸款跟省政府買下週遭的土地。
北市府現在每年都要付貸款跟地價稅。
尤其地價稅好像前一陣子漲了不少，
而當年遠雄簽約時，跟北市府議定合約時是用土地公告現值的1%做為承租權。
租約50年。
我不知道1%這個數字算不算低，
回過頭來看也是當年差不多時間的，中國信託跟台肥（國營）租南港的地，
（就是現在南港中信總部那棟）
時間是五十年，承租金額是公告現值的8%，租金每三年重新議價。
而且還要另外付款權利金約32億元。
https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/70016
台肥南港經貿園區 中信銀32億得標 - 焦點 - 自由時報電子報
[圖]
引爆台肥董總不和的南港經貿園區土地招租案，昨正式花落中國信託銀行，中信銀付出三十二億八十八萬八千八百八十八元的權利金，取得該塊土地五十年使用權，未來每年仍須付台肥租金，依公告現值百分之八收取，粗估每年約七千萬元，因此，這筆合約現值高達五十二點二億元，比台肥的總底價多了近五千萬元，更比當初與世正開發議 ...

 
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1106326
大巨蛋億元地價稅 北市要繳 - 自由財經
[圖]
動用第二預備金支應 議員要求速修約 〔記者何世昌、郭安家、徐義平／台北報導〕台北市公告地價去年平均調漲卅．三八％，大巨蛋地價稅也漲了四十九．七六％，由於前台北市長馬英九與遠雄簽訂的合約是遠雄繳納公告 ...

 

土地位置大巨蛋勝，土地取得成本，大巨蛋高
但權利金這個數字，是比較有討論空間的。
假設以這個新聞計算：
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3944733
大巨蛋權利金出爐！遠雄賺千元 北市包底拿6元 - 政治 - 自由時報電子報
[圖]
台北市政府與遠雄集團針對台北體育園區（大巨蛋）進行權利金及營收分潤議約，現雙方已簽署備忘錄，今公布計算方式，採「包底」計收0.6％及「抽成」分1％及1.6％計收等三級距，若遠雄每賺1000元，則台北市民可獲6元；據北市府試算，若遠雄預估每年營收50億，實際年營收為80億，則市府除包底分潤獲3000萬 ...

 
大巨蛋還真的是有夠便宜，還不算他周遭營業的商場。
就算每年都50E給遠雄賺，40年下來，市府了不起收到30E元。
再考慮通膨因素，...只有更便宜。

所以，台中真的要找地給辜辜蓋，只要權利金+每年土地租金計算邏輯公開，
沒有人質疑的話，應該就穩當了。
而且銀行出身的，對這種土地的使用與取得跟建商比，會比較有規矩一點，
不然一不小心搞出包，金管會把你大股東資格適性做一個質疑，就很難過了。




※ 引述《FunXin ()》之銘言：
: 台中說政府會想辦法蓋
: 看過台北那顆走BOT衍生出不少問題
: 台灣球場如果讓政府自己蓋也怕政府移轉後又耽擱進度
: 如果政府出地讓球團蓋
: 在台灣有機會嗎？

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桃園之光
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.186.182 (臺灣)
※ 作者: MacBookAir12 2024-12-09 21:15:44
※ 文章代碼(AID): #1dLks4jA (Baseball)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Baseball/M.1733750148.A.B4A.html
※ 同主題文章:
[問題] 有機會台中出地給辜蓋嗎？
12-09 19:08 FunXin
Re: [問題] 有機會台中出地給辜蓋嗎？
12-09 21:15 MacBookAir12
→ poemgod: 不會有人質疑？没圖利也會說成有圖利1F 12/09 21:22
噓 F93935: 大巨蛋便宜議約的時候還在假球案場均2千他敢蓋就不錯了2F 12/09 21:27
推 snoopy5566: 二樓顯然無視旁邊還有辦公大樓跟商場啊
遠雄本來就是要靠大樓跟商場賺錢3F 12/09 21:31
→ master32: 你以為當初這個案子很搶手嗎???
而且如果大巨蛋真的一堆人搶,那台中市政府公開招標就好5F 12/09 21:38
推 HGT7473: 當年的時空背景是要拜託才有人來投標的7F 12/09 21:42
推 tue678: 地政府出的 一定只能走bot8F 12/09 21:43
推 a94037501: 地價稅繳給自己嗎9F 12/09 21:44
推 apenguin: 2樓可憐10F 12/09 21:45
推 HGT7473: 現在bot 應該沒人敢讓利太多，下任就準備雞鴨飯吃到飽11F 12/09 21:45
推 kame2019: 是不是類似南屯迪卡儂好市多的模式12F 12/09 21:47
噓 F93935: 哪裡可憐財團那麼多為什麼只有遠雄出來其他都不敢玩
你覺得爆賺當年怎麼不集資去蓋13F 12/09 21:49
推 snoopy5566: 好好笑  這麼同情遠雄  應該要去跟法官講吧
大巨蛋案 李述德判九年  趙藤雄判七年喔
真的好可憐喔  可憐到圖利被法院判有罪15F 12/09 21:52
→ yinaser: 沒質疑才有鬼就算辜自己買國有地也會當作圖利搞
這就是台灣的日常連替他挖條路都不行更別提變更地目之類18F 12/09 21:55
推 ctes940008: 有個圖利財團的，目前還在看守所裡面喔。 ^ _ ^20F 12/09 21:56
推 jyekid: 有那個人合法照規定買國有地被依圖利定罪 分享幾個人聽聽21F 12/09 21:59
推 Retangle: 當年明明還有竹中工務店
遠雄大爆改設計還不按圖施工當人忘記喔22F 12/09 22:02
→ ken720331: 雞鴨好吃不用想了.都不敢講還有一個在土城的事情24F 12/09 22:06
推 JKjohnwick: 沒事啦紅火案辜辜也有經驗了,頂多再出庭幾次25F 12/09 22:19
推 mimimoumou: 台灣那麼多bot案又不是每件都被判圖利，有人是不是護雄心切阿26F 12/10 00:09
推 weijinsusu: 當初沒人要標，當初東區也沒落，大巨蛋用地只有韓國大使館一小角，其他都荒在那28F 12/10 00:27
推 xephon: 不是很多人說，場均觀眾沒上萬，幹嘛要蓋巨蛋? 球迷先進場怎麼換成要辜蓋蛋，就討論起來了?30F 12/10 09:35
→ diechan: 找地給企業蓋東西,就今日標準只要一個法官用"你明知"就可以進去關了,不要叫別人去做在今天一定會違法的事32F 12/10 11:02

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