房市進入反轉下修格局，但有前幾年看屋、苦於追價買不到房子的小白，因對房價敏感度較差，近期就有一出斡旋金就成交的狀況。一名讀者提到，仲介提議出斡旋談談看，沒想到屋主馬上點頭答應，斡旋金變成定金後，更被親友責備，「現在房價下跌，應該多砍一點價。」

該名讀者沒想到「一出斡旋，就成交」，也反悔不想買了。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，法律實務面，屋主同意斡旋價格，簽收斡旋單，就代表成交，斡旋金轉為定金，若購屋者反悔不買了，那麼斡旋金就會被沒收。

購屋者可留意房仲是否有主動告知可透過「要約書」或「斡旋單」進行出價，假若沒主動告知，去調解申訴則有機會取回斡旋金。去年內政部彙整的買賣糾紛案例當中，就有買方支付斡旋金後，買賣成交轉為定金，但後來因個人因素不願購買，調解後則退還部分定金。

張欣民也提醒，有些屋主可能較看壞市場，願意現在就放手，但房市小白敏銳度較低，突然一出價就成交，也會懷疑是否是之後可以買更便宜，因此建議購屋者在目前市場混沌之際，可以殺價力道大一點，也避免下斡旋後，屋主點頭賣，自己卻後悔了，演變成違約糾紛。