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作者 timmer (.......................)
標題 Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
時間 Wed Apr  9 08:58:43 2025

※ 引述《lawyer94 (背包客)》之銘言：
: 最近台股真的是血流成河，一堆人套牢慘賠，有的已經破產跳樓了
: 結果房市看起來不動如山，從上次的信用管制以後，價格還是這麼硬，有些乾脆封盤不賣跟你撐，有些甚至還加價賣...
: 台灣的房市是不是世界第一強？
這位大哥，
你一定沒買過房子，
兩個屬性完全不同，不能把股票觀念套到房子。

股市本來就是快漲快跌。
還可以一天由大漲轉大跌(看4/8美股......還熱騰騰的)
如果有用股票融資或是質押，股價下跌維持率不足就是斷頭畢業。

房子就是慢，有僵固性，
房貸只要一直繳得出來就不會斷頭。
就算用房子去貸款出來買股，總會留一些緩衝吧?

而且賣房總要抓半年一年的時間，不能馬上變現，所以會留緩衝。
至少要半年一年讓自己繳的出本息，剩下的錢才會去衝股市，這還是比較激進的。
保守的甚至是用房子抵押借錢出來去買美債或是中華電信，用股債息去沖銷房貸應付額。
如果是這類人，大盤跌停，連跌幾天乾他屁事，就繼續過生活。

甚至等國安基金進場或是景氣藍燈再債轉0050或中華電信轉0050，撿撿屍體。

有常在房版的話就知道擁房者通常比較保守，就算股市部位賠錢也只是小痛但不傷筋骨。
幾乎都有能力在股市不行時生錢出來抄底撿屍體，撿租屋股神的屍體。

房價會有影響通常會伴隨著大失業大裁員，繳不出房貸或是房租，
最快半年一年房價才會有影響，大環境如此，這時候股價可能是腰斬，甚至足斬。

投資就是要下跌段不會畢業還活著，以後上漲才會有你的份，
快進快出如果下跌段畢業被扛出去，很抱歉以上上漲沒你的份了，但通常有擁房者的分。

認為擁房者會增貸出來，槓上加槓，

短期內股價暴跌，持倉暴倉，賣房救股(紙)，然後跳樓，那是幻想妄想。

Ridiculous!!!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.93.103 (臺灣)
※ 作者: timmer 2025-04-09 08:58:43
※ 文章代碼(AID): #1dzSP52u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744160325.A.0B8.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
04-09 07:02 lawyer94.
Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
04-09 08:58 timmer.
推 zouelephant: 四槓散了 日本都有教1F 04/09 09:03
→ BLUESKY101: 好 坐等法拍2F 04/09 09:04
推 zebirlin:  擁房者比較保守,前兩年彈殼區閉眼簽預售的那批未必喔~~3F 04/09 09:06
→ timmer: 簽預售房子還沒過戶，還沒擁房。4F 04/09 09:08
推 jackself: 以台灣的房市來說，真的會受傷的只有青安仔，其他的都爽爽賺5F 04/09 09:32
推 quiet93: 怎麼會只有青安仔受傷啦XD7F 04/09 09:35
推 TargaryenWay: 恩 確實有些多預售的比較ㄘㄨㄚˋ8F 04/09 09:35
→ quiet93: 如果20漲到40，1000萬變2000萬，是不是覺得自己賺1000萬了，再貸款出來買其他房子
如果這兩年漲幅都沒了，也的確沒什麼人賠錢賣，只是以為賺的錢實際上沒賺到而已9F 04/09 09:35
推 planta: 真的耶，我連貸款買股票都不這麼做， 金龍海嘯告訴我們 ，有多少能力做多少事，買房子的人比較是這種風格，頂多買一個中華電信，最好笑的是中華電信，第二天竟然還盤中大漲3元，笑死。 重點是要用閒錢啦!如果你急需不管你買什麼需要抽回本金都沒用， 資產配置真的很重要啦!13F 04/09 09:37
→ au041l: 大家這麼期待房價崩？是覺得要死大家一起死，還是有錢人去死的概念？18F 04/09 09:37
→ planta: https://i.imgur.com/cBZB5T6.jpeg20F 04/09 09:38
[圖]
推 quiet93: 看ceca文章就知道，那個叫漲多回檔，不叫崩
去法拍才是崩
最後追高的那些預售價，如果看市場今年交屋拿出來賣的價格，會不違約嗎21F 04/09 09:38
推 a5656565: 還太早，只要一個失業潮肯定違約率會標高
現在沒有人是安全的好嗎25F 04/09 09:41
推 z50905: 這篇正解27F 04/09 09:42
推 quiet93: 增貸買房子，一樣是槓上加槓，不然勒28F 04/09 09:44
推 LIONDOGs: 融資斷頭>失業潮>青安斷頭29F 04/09 09:44
推 CaLawrence: 不一定要大量違約才會跌吧 美債是有違約？30F 04/09 09:49
→ william826: 央行限縮貸款 你想賣也沒人買 避免房價崩盤金龍超有遠見31F 04/09 09:52
推 quiet93: 用租金養房子，阿租不出去不就自己養，租金不如預期或是低於成本，一樣自己養33F 04/09 09:55
推 aaboutt: 台灣的房子貸款違約率很低，這次股災應該影響不會太大
慘的是預售屋，很多預售屋是投機客買來套利不是自住用的他們大多沒錢喜歡投機融資買股票，預售屋斷頭機率很高
台灣房地慘要崩一定從預售屋開始崩35F 04/09 10:05
推 quiet93: 今年交屋潮還沒結束，有租補的情況下，租金都慘不忍睹了39F 04/09 10:11
→ NEWinx: 房市不會崩，但會隨著景氣一直修正，一間房3000，每年修正個5-10%也是很痛，關稅要開徵了，傳產第一線，大家保重40F 04/09 10:15
推 piliwu: 預售已經禁轉讓，他們受傷也不影響市場
房價要跌需要自住客失業繳不起房貸
投資客已經被信用管制很大風險早就被控制42F 04/09 10:20
推 aaboutt: 已經在繳房貸自住的人，因為失業繳不起房貸被法拍機率低太低太低，不太可能太多，就算股災也一樣，人總要住房子但預售屋不一樣，多的沒住的一間可以違約斷頭不交屋
都失業都股災斷頭了，預售屋就不買了，不買也不用睡公園建商餘屋更慘，賣誰啊? 房地慘就是從預售屋和餘屋開始慘45F 04/09 10:25
推 zpf2005: 本篇正解，控好風險才能活到最後，先假設好最糟的狀況50F 04/09 10:27
→ aaboutt: 信用管制是去年九月開始，之前很多人很瘋狂瘋預售屋51F 04/09 10:28
推 mcgrady12336: 12點後就知真章，早上都備好空單避險52F 04/09 10:28
→ aaboutt: 現在房子都蓋三到五年，很多2023年左右買的，開始要交屋那時的信用管制可沒有太多，很多自不量力的都去買預售屋53F 04/09 10:29
推 planta: 沒錯先悲觀的預期不要過度樂觀，之前我看一本書叫膽小者的股票獲利法則 ，那個作者就是在金融海嘯大賠以後領悟了這個想法， 後來我在我的頻道就分享這本書的筆記，還好我是先看了這本書才發生川普之亂， 順序顛倒的話一定很可怕。55F 04/09 10:33
→ hoks: 還在繳房貸的才是死定了…
如果失業你哪來的錢繳？
中國一堆被膝蓋斬的就是失業房子斷供60F 04/09 10:41
推 childeviler2: 今天債券繼續崩跌，大家看起來都不太高興啊63F 04/09 10:45
→ hoks: 多殺多拋售，賣掉房子的錢還不夠繳貸款64F 04/09 10:46
→ timmer: 債券昨天只把前天漲的吐回去 今天-3.5%是有比股市慘嗎?
我掛四00795B滿檔, 繼續等6月份債息入帳繳房貸
又不是下跌就沒債息
除非美債違約, 這樣外匯存底92%美債會比我慘
台幣到時候可能變成壁紙65F 04/09 10:48
推 Morphee: 預售屋頂多虧10%，而且範圍有限，半年內買的比較高才有可能，一兩年前買的可能還有不少獲利，很難斷頭啦70F 04/09 10:52
推 Ripper: 美債被中國倒爛，房子貸出來買美債的，還好嗎？72F 04/09 10:54
→ timmer: 沒斷頭, 還好73F 04/09 10:54
推 childeviler2: 上一次在16.2賣掉，這次分批撿回來，今天撿蠻多的剛剛算了一下，如果當初賣得價格，現在價格買回來，少賠3x萬，250張（還沒融資），現在還沒買滿就是74F 04/09 10:59
→ planta: 對啊之前就有人說台積電砍在900，800要低接， 不過一定有人想要等700吧77F 04/09 11:05
推 childeviler2: 講一下自己的房點，前天趕快把20%自備+仲介費+雜支放進去履保，再從股票市場挖10%自備放著定存，保險為上79F 04/09 11:11
推 suPerFlyK: 僵固性好像聽起來很威 其實就是手續麻煩而已
手續簡便的跟股票一樣 根本一樣走向82F 04/09 11:23
推 a951l753vin: 不是手續費問題 你買千萬物件 考量的點一定比十萬物件更謹慎吧84F 04/09 11:41
→ timmer: 不一樣就是不一樣，手續也不可能一致，別幻想了。86F 04/09 11:47
推 likefishing: 問就是噴87F 04/09 12:28

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