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作者 alexhsu0909 (MazdaNo1)
標題 [新聞] 「台北星鑽」18戶全流標
時間 Tue Mar 25 06:06:46 2025

連結：
https://house.ettoday.net/news/2915280
「台北星鑽」18戶全流標　專家喊不意外：有錢人的錢不好賺 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-忠孝復興指標豪宅「台北星鑽」18戶標售，底價3~4.7億元，通通流標。房市專家坦言：「完全不意外，有錢人的錢沒那麼好賺，如果賣同樣價格，你會跟代銷買、還是跟國產署買？」 (台北星鑽, 台北之星, 國產署, 標售, 流標, 豪宅, 何世昌, ) ...

 

內文：
「台北星鑽」18戶全流標
專家喊不意外：有錢人的錢不好賺

記者項瀚／台北報導

忠孝復興指標豪宅
「台北星鑽」18戶標售，
底價3~4.7億元，通通流標。
房市專家坦言：
「完全不意外，
有錢人的錢沒那麼好賺，
如果賣同樣價格，
你會跟代銷買、
還是跟國產署買？」

台北市頂級豪宅
「Diamond Towers台北之星」
座落東區精華地段，
由正義國宅都更改建而成，
共有3大棟。
其中A、B棟由海悅負責代銷，
地上30、31層，
1~4樓是新光三越百貨，
5樓為整層公設，
6樓以上為150坪及合併戶300坪豪宅。

先前實登出現2筆交易，
11月買方一次買下23樓2戶，
共391.17 坪，總價約7.53億元、
單價240萬元，
經查為龍麟建設關係人交易。
另一筆則為2023年11月交易，
8樓戶150.1坪以約3.08億元，
包含300萬元的家具設備，
單價204.86萬元，
買方式扣件貿易與製造商順承企業。

而該社區另一C棟命名為
「台北星鑽」，國產署分回20戶，
先前釋出18戶標售，樓層為12~29樓，
每戶建物加車位坪數落在138~207坪，
總價底價落在3~4.7億元間，
拆算單價換算每坪約203~228萬元。
開標結果出爐，無人出手以流標收場。

《ETtoday》記者在「台北星鑽」
開放預約賞屋時，也前往參觀，
現場國產署接待人員幾乎是排滿的狀態，
賞屋算是熱絡，但卻還是通通流標。

對此，房市專家何世昌表示：
「完全不意外啊！如果賣同樣價格，
你會跟代銷買、還是跟國產署買？
流標不是房子的問題，是沒競爭力。」

何世昌表示：
「豪宅之所以能賣高價，除靠優質規劃、
頂級建材，還需要代銷業者的包裝與服務，
這些都需要成本，
畢竟有錢人的錢沒那麼好賺，
同樣一件東西、賣同樣的價格，
有錢人寧願去跟代銷買，
享受代銷業者的服務，
就算去跟代銷小姐姐聊心事、
聽妹妹拍馬屁也爽。」

「沒服務也沒關係，
至少價格可以便宜些！」
何世昌坦言，
國產署礙於行政程序無法降價，
最後只能等待有緣人、慢慢賣了，
這也無法怪國產署官員，
他們專業並不是賣房子，
只能照合法的程序來進行漫長的標售。

心得：

台北之星Diamond Towers
前身為正義國宅
近期因為Joeman的開箱介紹
討論又熱絡起來
但國產署上個月標售18戶全數流標
實登至今也只有兩戶
少有的商場共構豪宅
流標是真的像新聞專家所講的
因為大家還是偏好跟代銷買
還是有其他原因？
近期國產署又要再次上架標售
大家覺得會有好消息嗎？





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※ 作者: alexhsu0909 2025-03-25 06:06:46
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※ 編輯: alexhsu0909 (223.136.157.156 臺灣), 03/25/2025 06:09:58
※ 編輯: alexhsu0909 (223.136.157.156 臺灣), 03/25/2025 06:11:22
推 krf08: 陶朱隱園也賣不出去1F 03/25 06:20
推 ahg: 台灣九成有錢人都很低調的2F 03/25 07:42
推 yoshilin: 有錢人會買百貨公司樓上嗎？都喜歡低調吧3F 03/25 07:44
推 g10: 價格4F 03/25 07:44
→ yoshilin: 最多是買給富二代的5F 03/25 07:45
推 twin2: 現在有錢人誰會置產台灣啦...人家有多本護照又不用死守台灣，開戰住在國外豪宅從新聞看台灣難民不香嗎6F 03/25 08:05
推 luvdirk: 主推坪數又在百貨樓上賣得掉才奇怪8F 03/25 08:12
推 Anyotw: 之前有個案子國產署賣53萬，我去代銷那，代銷說5字頭就好，可以比他們低。我滿臉驚嘆號9F 03/25 08:13
→ chungnokia: 這樣國產署有囤房稅嗎？11F 03/25 08:14
推 ganninian: 花4.7億在台灣買房？現在花1.6億就能買美國綠卡 誰要當冤大頭12F 03/25 08:16
推 horseorange: 這東西哪有那麼好賣14F 03/25 08:19
推 JerryLian: 新光台中才炸了一棟這節骨眼 還是等大家忘了吧15F 03/25 08:21
噓 k798976869: 很急 不會學陶朱擺個幾十年喔16F 03/25 08:26
→ hoks: 就因為腦子不笨才會變成有錢人17F 03/25 08:28
→ b18902040: 蓋正常房子早就賣爆了18F 03/25 08:39
噓 Adam6613: 沒有賣不出去的東西  只有賣不出去的價格19F 03/25 08:53
推 jackred: 跟代銷買  又不是都會比較划算  亂扯一通20F 03/25 08:58
推 alwang: 只跟代銷買是專家想看黑絲吧21F 03/25 09:03
→ chouvincent …
推 chouvincent: 釘子戶 嘻嘻^_^22F 03/25 09:06
→ JKjohnwick: 正常啊23F 03/25 09:09
噓 sismiku: 價格問題24F 03/25 09:14
噓 luckysmallsu: 花1.6億買美國綠卡才是盤中之盤全世界只有美國能去？25F 03/25 09:20
→ kainolife: 找茂伯團隊來黃金切割一下，秒完售
樓樓上，你覺得盤，他們覺得花零錢哪裡盤？27F 03/25 09:31
→ catchmouse: 怎麼有月薪不到3000人民幣的太監崩潰？29F 03/25 09:46
→ oncloudy: 1.跟公家機關買賣麻煩 2.吸毒仔代言拒絕30F 03/25 10:03
推 bustinjieber: 有錢人會因為代銷才願意買 才是笑話吧31F 03/25 10:10
→ wetwetwet: 九麵不是很推32F 03/25 10:13
推 zebirlin: 金字塔頂端的哪會買樓下低階百貨的住商宅33F 03/25 10:14
推 TWeng: 不如買西華富邦…34F 03/25 10:21
推 ryan823520: 1.6億是金卡，花一億六千萬拿永居權超賺吧，不用擔心東亞政治風險35F 03/25 10:37
→ phcebus: 笑死，上面都沒說到問題根源，有錢人跟你停B5～B7嗎
百貨公司共道 週年慶怎麼辦？
停車場看起來那麼鳥，用豪宅當訴求也認真點吧
電梯要轉乘，又小，搭貨梯不用裝潢喔？
不然後公設宴會廳老氣橫秋 信箱設計也搞笑
游泳池看起來寒酸，只有咖啡廳的部分比較好
所以不是不買法拍要跟代銷買，是看過不會令你想買
看看那個天坑城仰 是不是單價差不多實登一堆了37F 03/25 10:42
推 OhtaniHR: 當然是1.6e買美國金卡再去買美國郊區豪宅啊
在台灣住大樓幹嘛45F 03/25 11:01
推 EKman: 笑死，誰買誰白癡47F 03/25 11:05
推 louislu22: 百貨公司那麼吵，有錢人才不會買48F 03/25 11:10
推 maxiiiii: 找麻仔代言超ㄎㄧㄤ49F 03/25 11:19
噓 TaiTY2021: 9麵業配失敗50F 03/25 11:45
推 turndown4wat: 九妹也救不了51F 03/25 11:51
推 k798976869: 今天新聞 九面去年業配的台中宅搞詐騙捲款跑了52F 03/25 11:51
推 turndown4wat: 世界明珠是不是也有百貨?53F 03/25 11:53
推 muscle1069: 樓下車水馬龍，根本不是好的住宅環境，喜歡那一帶還是往巷內或仁愛路找吧54F 03/25 11:55
噓 nisi0773: 亂扯一通 和代銷完全沒關係 是另有原因56F 03/25 12:00
→ laechan: 笑鼠57F 03/25 12:01
→ nisi0773: 光是有黑背景建商兒子住一戶在    面就很勸退了58F 03/25 12:02
推 pptsuck: 空空:一坪50萬才是合理價59F 03/25 12:34
推 boydoop: 有1.6億買金卡，戰爭時你就可以以美國身份出境不用像韭菜留在台灣60F 03/25 12:36
→ cka: 有錢的人又不傻...要跟百貨公司共用停車場
他們可以跟陶朱一樣不降價放個20年62F 03/25 12:44
→ ganbatte: 無法降價? 多拍幾輪就降了阿64F 03/25 13:19
推 a19851106: 笑死65F 03/25 13:32
→ KrisNYC: 夾了幾個真的買得起但只是嫌棄的id XDDDD66F 03/25 13:34
推 darkangel119: 花錢買破房子還不如買美國黃金護照67F 03/25 13:42
推 F1239810: 不是代銷便宜吧!....是可以買更貴，最好再貴個1億68F 03/25 13:53
推 shawncarter: 這個價格住百貨公司樓上確實是滿莫名的69F 03/25 14:05
推 Goldx5: 看到鄰居是一個改車拔牌違規仔，有錢人才不會買勒，又不是笨蛋70F 03/25 14:29
噓 musicaledio: 叫麻仔自己買72F 03/25 15:41
→ chouvincent …
→ chouvincent: 釘子戶 台北特多73F 03/25 15:43
→ yungchan: 窮人沒錢可賺74F 03/25 15:49

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