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作者
標題 Re: [閒聊] 漢皇永安開價
時間 Sun Mar 30 00:52:55 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 漢皇永安開價
時間 Sun Mar 30 00:52:55 2025
※ 引述《YangbeiWang》之銘言
: 看各大群組都在傳，今天有說明會公布價格?
: 1房 / 17坪 / 117~129 / 2072~2285
: 2房 / 21坪 / 116~128 / 2432~2598
: 3房 / 36坪 / 107~123 / 3795~4495
: 大3房 / 40~42坪 / 109~121 / 4390~5150
: 早鳥單價-5 加上總價-30~-80
: 這價格永和大媽買得下去嗎 (雖然是中和門牌
中永和有兩個點最強，
主打都是捷運，機能也齊全，
價格算是互有高低，
1.永安市場站：2站台北+四號公園
2.頂溪站: 1站台北+中正橋+樂華夜市
這兩點土地小、都更難談，
一直是需求>>>供給，
可以說土地會黏人，
會買的都是住慣了，
很少會轉考慮板橋、三重、新莊，
價格純粹看在地買盤買不買單。
頂溪那邊的大苑、Mplus，
離捷運都有距離，
目前實登衝到差不多107。
而永安市場站本身新案極少，
扣一扣早鳥+折價，
成交價大概落在11x~120，
其實不算很誇張，
低樓層、小坪數一定有人買單，
但能不能站上120萬未知，
漢皇方圓總共140戶，
地主戶好像超過一半，
實際可賣應該50～60戶，
建商根本沒急著賣，
接待中心只找個小店面，
廣告也沒很認真曝光。
以這價格來說，
短時間中永和一定無法超越，
不過條件太特殊，
基本上是一個人的武林，
很難幫中和其它案抬價，
而且老話一句，開價只是喊爽，
只有等實登出來才知道，
在地買盤到底願意掏多少xd
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.244.190 (臺灣)
※ 作者: MYCDBABY 2025-03-30 00:52:55
※ 文章代碼(AID): #1dw2LgJq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743267178.A.4F4.html
推 : 2站到台北古亭站算優點 可是這個價格可以直接買古亭站啊1F 03/30 00:56
重點古亭新案應該不只這價哈哈※ 編輯: MYCDBABY (1.34.3.127 臺灣), 03/30/2025 01:00:43
→ : 樓上，重點在買得起的在地人不想離開生活圈啦
情感因素很難用金錢去計算
我買住家的時候，單價可以買大安，但我從小石牌長大沒事去大安幹嘛，我家到現在實登還上不去2F 03/30 01:32
真的，地緣情感無法用價格衡量情感因素很難用金錢去計算
我買住家的時候，單價可以買大安，但我從小石牌長大沒事去大安幹嘛，我家到現在實登還上不去2F 03/30 01:32
推 : 還有未來的永平國小站啊！雖然仁愛公園輸四號公園，但我總覺得仁愛公園那邊環境比較好，又有副總統加持！6F 03/30 01:36
主要三環三線比較不主流，但那邊優勢是仁愛公園、比漾百貨，
以後應該會自成一區，
副總統部分就見仁見智哈哈
推 : 古亭預售應該要180萬/坪吧？8F 03/30 01:50
推 : 推分析9F 03/30 01:51
※ 編輯: MYCDBABY (1.34.3.127 臺灣), 03/30/2025 02:17:04
推 : 正古亭160-180萬，但稍微遠一點往環河那邊就便宜了10F 03/30 02:25
推 : 中和門牌的話這邊是頂了，不開到一百以上其他地方準備拿來被比價11F 03/30 02:53
推 : 古亭有沒那麼貴的
說不定跟方圓單價沒差多少13F 03/30 03:44
說不定跟方圓單價沒差多少13F 03/30 03:44
推 : 多200買古亭，當然秒選台北15F 03/30 06:10
中永和買盤黏著度很高，買家想法會是：
能省200萬，那留在中永和就好，沒必要多捏這兩百。
畢竟200萬不是人人都捏的了，
另外認識一些長輩，能力是能買台北，
但還是選板橋、中永和、三重。
不是因為新北比台北好，
單純是地親人親的因素。
※ 編輯: MYCDBABY (114.136.106.222 臺灣), 03/30/2025 07:37:58
推 : 都已經是3-5000的案子了，討論少200很奇怪16F 03/30 08:54
推 : 頭殼壞了才不選大安區，人家問你住哪？中和 ，更不用說一17F 03/30 08:59
每個人想法不一樣囉，是我會選大安區，但真的看過親戚、放棄天母、大安，
最後買永和，因為親友都住那邊，
不用說人家頭殼壞吧 …
→ : 堆人沒去過新北市18F 03/30 08:59
→ : 才差200我才不會選中永和
何況是古亭那麼方便的地方19F 03/30 09:14
何況是古亭那麼方便的地方19F 03/30 09:14
推 : 在地人買不是問題 但就不要是開價嚇死人成交笑死人21F 03/30 09:17
所以我說讓子彈飛一下，等實登出來才準哈推 : 錯！當初頂溪大苑也是這種說法 結果被此案突破22F 03/30 09:27
頂溪大苑其實位置、建商、格局都不優，能衝到107真的很意外
→ : 啥 房屋政策！ 財團爽開案23F 03/30 09:27
推 : 同意買到4000還在討論差200很怪 200甚至連新北車位都不太能買到24F 03/30 10:28
能負擔這價位的，其實就單純是選自己請住哪了推 : 古亭站陞遠琚和古亭匯120-130左右,中正學區就更貴些26F 03/30 10:41
![[圖]](https://i.imgur.com/B1ybz9zh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/yHzIZDKh.jpeg)
推 : 挖,公館現在也這麼貴了
世達學區不行,但地點不錯,離捷運很近,這價格可以29F 03/30 10:49
世達學區不行,但地點不錯,離捷運很近,這價格可以29F 03/30 10:49
→ : 公館相較其他區域，早期反而比較貴，現在有點尷尬
公關接下來應該是新美琪要推案，不知道開多少
主要只是看到上面寫正古亭160-180，好奇依據31F 03/30 10:51
公關接下來應該是新美琪要推案，不知道開多少
主要只是看到上面寫正古亭160-180，好奇依據31F 03/30 10:51
→ : 世達住家差不多一年前就賣完了吧，開案時點還沒碰到選後大漲那一段34F 03/30 10:53
推 : 160-180就中正國中學區新大樓現在的價格,紀念堂,東門現在差不多這個價格,永康街麗水街也是差不多這個價格36F 03/30 10:59
題外話，青田街、麗水街那邊，環境是真的舒服※ 編輯: MYCDBABY (114.136.106.222 臺灣), 03/30/2025 11:09:39
推 : 青田街在金華公園周邊環境最清幽,麗水就差一些,但是有金華國小可以進去運動,比大安公園更適合帶小朋友活動青田適合帶小小孩去大安森林公園玩共融,大人做活動
永康麗莊那個點就很不錯,上述兩個場地的好處都有,38F 03/30 11:12
永康麗莊那個點就很不錯,上述兩個場地的好處都有,38F 03/30 11:12
→ : 這些區域算「正古亭」嗎？42F 03/30 11:15
→ : 又在中正學區,又離捷運和市集近,旁邊還有市立圖書館43F 03/30 11:16
→ : 我覺得有待商榷，44F 03/30 11:16
→ : 不是古亭啊,我和原PO岔出來聊160-180這段價格了45F 03/30 11:16
→ : 不過確實之後和平大院斜對面要開150.16046F 03/30 11:17
→ : 古亭沒有這麼優的環境,古亭要靠師大那邊才算比較優
恩恩,以前年輕時經過那個美術社,沒想過會變成和平大苑47F 03/30 11:17
恩恩,以前年輕時經過那個美術社,沒想過會變成和平大苑47F 03/30 11:17
![[圖]](https://i.imgur.com/x33FZsdh.jpeg)
推 : 我也是覺得奇怪,所以才推文裡稍作補充,不過中古小套房中正或金華學區的確實已經要到160,四五年前才80幾說52F 03/30 11:20
→ : 160~180是東門/大安森林公園的價格了 那從來不是古亭
舊古亭區是羅斯福路以西
羅斯福路西側 最頂大概就140吧54F 03/30 11:51
舊古亭區是羅斯福路以西
羅斯福路西側 最頂大概就140吧54F 03/30 11:51
推 : A大講得對,但是年輕人不知道古亭區,講到古亭會直接認為是在講古亭站,古亭站四個象限,就東北這個象限最優57F 03/30 11:56
推 : 中永和 目前最強 就頂溪 四號 以及仁愛公園 接下來會破百的 應該就萬大線永和站這一帶吧59F 03/30 12:25
→ : 地緣關係的在地買盤買多高我都可以理解
不過這種不能吹環境多好交通多方便啊
總不能號稱幾分鐘到XXX結果比XXX還貴吧 怪怪的61F 03/30 12:43
不過這種不能吹環境多好交通多方便啊
總不能號稱幾分鐘到XXX結果比XXX還貴吧 怪怪的61F 03/30 12:43
推 : 在中永和老一輩的確有強烈地緣迷思 但很多後代年輕人沒這種包袱早已逃離 他們知道同樣的價格會有更多選擇64F 03/30 13:53
用逃離也太誇張，消費市場最真實，
不管永安站、頂溪站，
基本上推新案都賣很快，
中永和買房群組大多是年輕族群，
連距離500公尺以上的案，
也都能慢慢完銷，
總不可能都老一輩在買吧？
至於居住環境部分，
就是比上不足、比下有餘，
機能優但路不大條，
市容更新慢，但隨時有宵夜吃，
這東西真的見仁見智，
彼之嫌棄、他之珍視。
當然搬離的一定有，
但也很多在地年輕人續留，
或是北飄租屋久了，買房落地生根。
※ 編輯: MYCDBABY (223.136.95.104 臺灣), 03/30/2025 15:01:40
噓 : 樂華是永安市場的範圍吧67F 03/30 16:12
頂溪站>>錢櫃500公尺永安市場站>>錢櫃800公尺
大部分搭捷運逛樂華的
應該都坐到頂溪站
推 : 中永和近年推案量比新北其他重劃區少很多 購屋高比例是往外地 或許不能說逃離但就是更多不同選擇68F 03/30 16:26
就像我說需求大於供給，搶不到+價格越來越難負擔，
如果長輩也沒幫忙，
最後就被外推去別的地方了。
推 : 同樣價錢買台北市40年舊公寓，要爬樓梯，還得賭一下鄰居品質，不如雙北精華區大樓，有管委會你的鄰居素質不會太差。70F 03/30 16:52
沒錯，新北第一環的優勢，簡單說就是同樣價格，
台北很難買到捷運旁+機能好的，
價差都可買車+車位了，
那不如選新北精華地段。
※ 編輯: MYCDBABY (223.136.95.104 臺灣), 03/30/2025 17:36:39
→ : 有副總統是帶賽吧73F 03/30 19:26
推 : 永安強就在生活機能頂 四號公園就在旁邊 古亭要同時有這些東西可不只100-130能解決的74F 03/30 19:56
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(MYCDBABY.): Re: [閒聊] 漢皇永安開價 - home-sale板