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作者 lynn79422 ()
標題 [閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬
時間 Fri Mar 21 08:27:20 2025

二線都市像是新北桃園 台中
每坪出租單價700元
以30坪 中古 單價35萬 總價1050萬
頭期250萬 貸款800萬

800萬利息2.5%。
利息付出20萬
租金收入25萬

通膨2% 房產考慮折舊增值1%=10.5萬

等於每年報酬15萬 其他雜項不計

如果什麼都不管 本金只買債 250*0.06=15萬

這樣算起來房東其實是佛心生意吧

不過空手沒房的每年就是租金-25萬

各位怎麼看？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.38.58 (臺灣)
※ 作者: lynn79422 2025-03-21 08:27:20
※ 文章代碼(AID): #1dtB9gE- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742516842.A.3BE.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬
03-21 08:27 lynn79422.
Re: [閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬
03-21 09:20 licklabium.
※ 編輯: lynn79422 (27.52.38.58 臺灣), 03/21/2025 08:29:34
推 blargelp: 房東虧爛=租客賺爛 以租代買 不要不信1F 03/21 08:28
推 jaricho: 租房比買房划算2F 03/21 08:29
推 joy2105feh: 買不如租的時代到來3F 03/21 08:29
推 backpacker18: 房價越高的地方越是買不如租4F 03/21 08:33
→ IBIZA: 債券6%？5F 03/21 08:33
00948b 6% 常識
推 quiet93: 因為會漲阿，所以租金不重要6F 03/21 08:34
推 hsiang1104: 最大的不安因素就是房客了7F 03/21 08:34
※ 編輯: lynn79422 (27.52.38.58 臺灣), 03/21/2025 08:35:46
推 una283: 房客便宜價租大房就不會委屈買新小房了8F 03/21 08:36
推 quiet93: 要談的是自住，如果自住要3000萬的房，頭期款三成定存利息成本15萬，貸款利息成本52萬，一年是67萬9F 03/21 08:37
推 javator: 最近出租，大約880/坪11F 03/21 08:37
推 checkman: 說個笑話 空空最愛說台灣房東最黑心
明明租金便宜到靠杯12F 03/21 08:38
→ quiet93: 3000萬房，現在房租多少？如果再算上租補報稅，實際上剩多少？14F 03/21 08:39
推 kutkin: 會漲價16F 03/21 08:40
推 quiet93: 室內30坪+車位，大概一坪65萬總價就3000萬17F 03/21 08:40
推 k798976869: 薪資太低 租金太低
價差賺比較快 不要就是要刻意買隔套物件18F 03/21 08:41
噓 IBIZA: Bbb債券違約率1.84% 常識20F 03/21 08:44
推 needinghelp: 新房出租很虧 寧可自己繳貸款21F 03/21 08:44
推 s5517821: 買不如租 大租屋時代來了！22F 03/21 08:45
推 mcgrady12336: 每個講債的都很愛講報酬多高都不講風險捏23F 03/21 08:46
推 quiet93: 哪來什麼大租屋時代啦，都上車了24F 03/21 08:46
推 Takadanobaba: 債的價值怎麼沒有把算通膨進去？持有30年後變現誰贏？25F 03/21 08:51
推 wayne258675: 現在買不如租是事實 買房出租投報率真的很低27F 03/21 08:53
推 quiet93: 因為買房出租投報率之前抓的比較基準是1.3趴28F 03/21 08:54
→ hahaha81: 租久了 突然又發現更買不起了
買好了 又發現買不如租 無限循環哦29F 03/21 08:57
推 quiet93: 不會買不起，多的是便宜的房子31F 03/21 08:59
推 z5411: 現在要鼓吹租房 不然好的房客越來越少32F 03/21 08:59
推 lucky466: 租金報酬率只有爛而已33F 03/21 09:00
推 cblade: 居住正義一直沒問題，所以滿滿租屋股神34F 03/21 09:04
推 ChikanDesu: 真的佛35F 03/21 09:07
→ physicsdk: 因為現在房價太貴 投報都很爛 只有早上車的老包租公很賺錢36F 03/21 09:07
推 illegalmad: 買房自住，如果利率漂亮會比租屋省錢，但過了寬限期還本壓力會比租屋大，還本會導致本金不能拿去投資，損失機會成本38F 03/21 09:07
→ ChikanDesu: 房客違約率高於5%吧 體感
而且房客一樣有黑天鵝會讓你房屋價值貶損 現在這環境很懶得出租 誘因都沒了 之前是空手套白狼所以好賺41F 03/21 09:07
推 shenru: 噗 裝懂被ib大打臉44F 03/21 09:17
→ kf21517: 買債還買公司債 笑死45F 03/21 09:19
推 wen12305: 打什麼臉？2%不到的風險都不敢承擔，還講什麼投資46F 03/21 09:19
推 atten: 遇到爛房客損失浴室廚房地板牆面不是押金能補回的，更別說肉身打房，碰到真的哭死47F 03/21 09:26
→ ab2326764: 房板高手都說每年漲5% 安啦49F 03/21 09:27
推 jaricho: 租房比買房划算
現在算房東報酬率2% 以後變1.5% 1%。
租客越算越開心 房東報酬率越來越低50F 03/21 09:30
→ robot456: 千萬別買，不划算53F 03/21 09:35
推 godwarder: 都會區租金投報本來就是笑話，不過可能因為這樣CPI房租這項一直都沒起來
普遍薪水不高付不起高房租，導致房價租金脫鉤54F 03/21 09:40
推 antigidu: 真的 乖乖繳房租就好
房東這種苦差事  交給我們就好57F 03/21 09:42
推 yousking: 談了賣給鬼？？除了跟你吹十年前買賺多少，報酬率？？？我都笑了59F 03/21 09:46
→ abyssa1: 租屋房源越來越老就是了 一堆隔間啊違建啊61F 03/21 09:51
推 Morphee: 租客太爽啦62F 03/21 09:54
推 hihi29: 千萬別買 用租的就好63F 03/21 09:59
推 rainbowcatch: 租金會越來越貴64F 03/21 10:04
→ toto123: 租金長的速度太慢65F 03/21 10:12
噓 drimp: 租金沒那麼低 我西屯兩房權狀25+車位 可以租3萬66F 03/21 10:13
推 chigo520: 台灣出租回報率就超低有什麼好討論67F 03/21 10:15
→ anguslf2: 那種當初進場買房現在租金比房貸還高的才是賺爛68F 03/21 10:18
推 winner112: BBB債券違約率不到2%有很高嗎 一般人不是買債券ETF分散風險了？
遇到爛房客機率遠高於2%吧69F 03/21 10:21
→ jerrylin: 談出租報酬還要先算上每年增值1%喔@@72F 03/21 10:31
推 kagaya: 爛房客要算幾趴73F 03/21 10:32
推 sfking: 那種當初進場買房的，他買的當下一樣被其他不買的笑說租比較划算，傻子才買吼
https://i.imgur.com/FOw1VDi.png74F 03/21 10:37
[圖]
→ darkdogoblin: 因為報酬很爛，再說房租除非0，不然永遠有人嫌過
貴77F 03/21 10:37
推 johnny378194: 房客可能不繳租違約率50%，買房不如買股，買股債留子孫遺毒三代79F 03/21 11:06
推 Throwout: 這幾年租金漲的速度遠不如房價，這一年內買的市區新房租金可能連貸款利息都不夠cover，還算什麼報酬率…
算出來難看死了倒不如不要算81F 03/21 11:15
推 lee255215: 同問 bbb債etf一大包違約率只有不到2% 收6%做蜈蚣教的質押跟再投入不划算？做好衰退的避險這操作還行吧84F 03/21 11:37
→ bigflyqq: 算法都很理想化86F 03/21 11:40
推 jc761128: 違約率2%不到 跟 空租率根本小巫XDDD
老實說沒有那五倍槓桿跟超長年限借款 當房東麻煩多了87F 03/21 11:47
推 diiiib: 雀食 買不如租，請加強宣導89F 03/21 11:55
→ ChikanDesu: 槓桿不足利率變高 裝潢變貴的情況下真的出租不太划算投等債質押三層大概就是初始投入本金10%報酬率 要再投入才有 沒有黑天鵝就是穩定的10%90F 03/21 11:59
推 onekoni: 黑天鵝你配10%公債就能彌補違約損失，其實根本不用焦慮股災第一時間跌公債保你不要斷頭，後面利差收窄+降息+QE只會創新高，剛好收割去抄底股市
再者現在台灣推的投等債你擔心選有信用篩選的 違約率才1%以下93F 03/21 12:06
推 ttyy: 因為現在入場搞出租報酬低到靠杯，拿租金補利息最終還是為了賺價差98F 03/21 12:19
推 bustinjieber: 早就說爛了吧100F 03/21 12:27
噓 oncloudy: 這數學？？？101F 03/21 12:45
噓 NeihuSnape: 台積電殖利率多少 資本利得才是最大筆的102F 03/21 12:49
推 bensome0624: 因為報酬高的地方都是板上看不起的地方103F 03/21 12:53
推 shuichia: 你這投報2.5都被利息吃光了，至少4%以上再說好嗎？104F 03/21 13:00
推 VSshow: 租金跟薪資離不開的105F 03/21 13:04
推 we147121: BBB違約率不到2%，比遇到爛房客機率低多了106F 03/21 13:19
→ PTTMAXQQ: 實際高租金投報的物件增值性都有夠差的
市場上有特化物件6%以上租金投報的丟出來
你知道是為何嗎？因為美債也能產生類似的效果107F 03/21 13:56
→ rocks: 因為現在房價高於一般所得太多，租金投報實在不好看呀110F 03/21 14:15
推 anyu0805: 591租屋網～ 新房真的超級多，也不貴111F 03/21 19:12

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