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作者 xup654z (Babayka )
標題 [閒聊] 透天與大樓相比,哪個養護成本高?
時間 Thu Mar 20 14:51:29 2025


現在台灣大部分人普遍都是購入新大樓, 但是新大樓養護成本

是不是逐年攀升很多?

光是現在物價物業基本薪資調漲後, 社區管委會就開了好幾次調整管

理費的會議三不五時還要輪流當管委會幹部解決雞毛蒜皮的破事!

如果大樓屋齡尚輕且住戶單純好溝通, 那就算了!

但是現代人生活壓力大, 一堆弱智神經病很敏感又難溝通,常常協調好

的事情,又反口不認,搞得其他住戶心情都躁起來了!

就算自己想要做房屋上不影響他人的小改造,還要看管委會的臉色辦事!

如果大樓進入15年或是20年後,很多東西都要汰換養護做防水的時期,更是

要經常開會協調, 然後就可以看到不少耍心機的住戶賴皮或是斤斤計較吵架

的大場面, 然後錢的問題解決以後, 施工時間還要配合廠商跟各個住戶生活

習慣, 常常一來一回弄得焦頭爛額!


反觀透天雖然20年後防水工程還有更換管線和電梯, 處理起來就很輕鬆, 也不

用理管委會,只需要做好左右鄰居的敦親睦鄰, 單純不煩心, 頂多是錢要花稍

微多一點, 卻不用煩心處理人的問題!


評估下來, 透天雖然可能不比大樓的地段來得精華, 但是如果自住的話,養護

成本是不是比大樓來得輕鬆?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.129.90 (臺灣)
※ 作者: xup654z 2025-03-20 14:51:29
※ 文章代碼(AID): #1dsxhpSX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742453491.A.721.html
推 toto123: 透天 ，
小坪數 小宅1F 03/20 14:54
推 l98: 大樓大概電梯能維修更換就不錯了，外觀留給接盤俠吧
透天主要還是鄰居問題3F 03/20 14:55
但是大樓鄰居問題更多，透天管線獨立且頂多與你相連兩戶、住邊間一戶，高級點直接社
區獨棟透天…大樓常聽到有白癡住戶往水管亂丟東西，搞得其他人滿屋子污水！
※ 編輯: xup654z (42.79.129.90 臺灣), 03/20/2025 15:00:02
推 DeFacto: 能用錢解決的問題都是小事，我選透天5F 03/20 15:00
朋友不幸輪到他當管委會幹部，光是協調事情就搞到很賭爛…遇到難溝通的住戶，真的很
難控制情緒
※ 編輯: xup654z (42.79.129.90 臺灣), 03/20/2025 15:03:29
→ wfuw: 可以住透天 誰要住大樓6F 03/20 15:03
推 quiet93: 透天平常就很麻煩了啦7F 03/20 15:05
推 GODLP: 可以住高檔社區大樓 誰要住透天 還要追垃圾車 倒噴8F 03/20 15:06
→ quiet93: 大樓每季洗水塔，每年洗外觀，透天都要自己來約
大樓樓下就可以丟垃圾回收，冷藏廚餘，每天倒幾次都行，透天要配合垃圾車時間
就更別說收掛號信/收貨退貨/各種不需要接觸的外送9F 03/20 15:06
水塔找認識業者提前約時間處理；垃圾可以去集中點丟；掛號信沒收到可以去郵局取；收
退貨可以店取；現在沒疫情，也沒很需要非接觸式外送…你提到的點，都有替代方案解決
※ 編輯: xup654z (42.79.129.90 臺灣), 03/20/2025 15:11:55
→ quiet93: 透天平常就煩死了，還不需要遇到大條的13F 03/20 15:08
推 ibaby: 不是 有的區域根本沒有透天阿14F 03/20 15:08
→ quiet93: 廚房配件，浴室配件，這種日常的維修，大樓都已經有配合的很方便，你透天的要自己找15F 03/20 15:09
推 piolet: 透天鄰居問一問就有了 不然就隔壁施工時蒐集一下資料17F 03/20 15:19
推 Neo0215: 透天成本高 但是沒管理費沒公用電費 自己那裡漏水自己可決定處理不用經雞掰鄰居同意
目前住獨棟 不用擔心煩人噪音就是爽18F 03/20 15:40
→ anguslf2: 自住獨棟獨院才是爽 有車不管學區地段很推21F 03/20 15:56
→ toto123: 在台灣房地產是投資商品 透天除非有辦法都更 還是選大樓22F 03/20 15:57
推 F1239810: 大樓啦...每個月繳的管理費都算吧23F 03/20 16:01
除了管理費，感覺處理事情的時間成本還有與住戶的溝通是最累人的…
※ 編輯: xup654z (42.79.129.90 臺灣), 03/20/2025 16:04:11
→ airjade: 透天維修久了反而增進水電知識24F 03/20 16:04
推 JingYiGuo: 這不就跟修車一樣要上各種課嗎？25F 03/20 16:08
推 PTTMAXQQ: 我老婆是可以住大樓誰要住透天26F 03/20 16:10
推 p20770299: 住頂樓哪怕其他層丟東西27F 03/20 16:15
→ jerry1019: 喜歡不喜歡住，跟成本高低應該是兩回事。
大樓基本每月幾千，一年幾萬的管理費，28F 03/20 16:21
推 pipizone: 就看你在意什麼呀 我也不喜歡自己收包裹和追垃圾車 或者去集中點道 但你不覺得麻煩就不麻煩30F 03/20 16:22
→ jerry1019: 拿去透天保養應該都夠。但警衛人力成本
持續上升，大樓的花費應該會明顯增加。
遇過的女生確實大多愛住大樓。32F 03/20 16:23
推 solidmiss: 女性真的比較愛大樓  也能理解35F 03/20 16:34
→ anguslf2: 住大樓就比較有飯店儀式感咩36F 03/20 16:45
推 momomom: 除非豪宅 不然一般大樓哪有什麼飯店感37F 03/20 16:56
推 puj506afd: 透天至少選擇權在自己手上38F 03/20 17:03
推 h2owaters: 透天爽39F 03/20 17:03
→ puj506afd: 女生喜歡大樓高機率家事都她們在做40F 03/20 17:04
推 davidaustin: 透天爽，東西壞掉自己決定要不要修，不用管鄰居41F 03/20 17:07
推 Feynman5566: 想到要等垃圾車爬樓梯就無法42F 03/20 17:12
推 momomom: 社區型透天 啥鬼服務都有43F 03/20 17:13
→ jerrylin: 大樓有電梯比較需要?44F 03/20 17:36
推 ssblackbaby: 社區型獨棟透天不用收包裹追垃圾車，有管理員處理而且管理費很少，不用跟鄰居在電梯裡面瞎聊真的很爽45F 03/20 17:39
推 Steinadler: 為什麼住大樓就要跟鄰居在電梯裡瞎聊? XDD
快速電梯從20up頂樓到地下停車場也不過是幾秒鐘的事情你是要聊什麼... lol47F 03/20 17:42
推 ssblackbaby: 住得久了難免需要客套一下
住得久了難免需要客套一下，我們電梯沒那麼快50F 03/20 17:43
推 budaixi: 大樓52F 03/20 17:48
推 sospeter: 當然選透天，自己家想怎麼改都行，不需要考慮垃圾管委會53F 03/20 17:54
→ sam21sam21: 住捷運透天有一個缺點，疏離感太強
比住大樓還糟糕54F 03/20 18:10
→ anguslf2: 大樓就是持分 透天有獨立地目土地56F 03/20 18:38
推 davidaustin: 透天也可以蓋電梯，透天門前有院子 貨運直接放院子57F 03/20 18:42
推 lauce001: 管理費跟公共電加起來說不定比透天修東西還貴58F 03/20 19:04
→ yunsury: 租房最沒有這問題，風險轉嫁59F 03/20 19:07
推 mepe1018: 大樓～尤其是那種管理費高的一個月一兩萬都有（園藝、電梯、公共電費、管理員      ）
社區型透天還好～就基本管理費（管理員+倒垃圾+清潔人員）沒有電梯公用電60F 03/20 19:13
推 we147121: 透天只有一個缺點貴，有錢買得起透天誰要住大樓、64F 03/20 19:32
→ anguslf2: 不一定貴吧 只是同價位會比較偏遠而已 看能不能接受
獨門獨院的別墅就適合買在郊區如果在市區的話周圍大樓壓迫感有夠重
那種非都計甲乙建的大樓比較問號65F 03/20 19:37
推 Nightu05: 社區真的一堆破事 愛吵的愛吵也不一定出來當委員
我都覺得透天省心多了
大樓每年洗外觀？這大樓住戶都不在意錢喔XD一次幾十萬的69F 03/20 20:11
推 Arsenalhenry: 社區line群組整天吵架廢到笑73F 03/20 20:18
推 quiet93: 每年洗外觀，大廳還每年打蠟
很在意錢啊，把電燈都改成感應式的省錢74F 03/20 20:33
推 MixBear: 有錢的話 我選透天
重小住透天 來北部只能住鳥籠 哭啊
從76F 03/20 21:07
推 andieschen: 透天不是不需要養護 是根本沒在養護 1-20年的房子內外都要整理的話大部份的人都沒錢就放給他爛 真要弄一定是比大樓貴79F 03/20 21:42
推 k798976869: 透天空間大啊 土地持分也多82F 03/20 22:11
推 npsi: 在市區還是住大樓比較好吧83F 03/20 22:13
→ aphisia: 透天自裝電梯 維護成本比大樓管理費低嗎？買得起透天 會在意費用？蠻奇怪的84F 03/20 22:48
→ gg553: 透天平房或兩層樓我覺得可以，因爲可以DIY防水86F 03/20 23:18
推 DSB520: 絕對是大樓養護成本高87F 03/20 23:23
推 sernidle: 大樓 光每個月管理費就差不少88F 03/21 00:15
推 ming5566: 當然大樓成本高啊 收發郵件三小的大樓物業管理功能有些社區型透天也有齁 就算沒有能解決的方式那麼多也不用花半毛錢是有多懶啦 普通大樓一季1萬 一年4萬 20年80萬
 老家普通透天快30年都沒花那麼多錢修繕過咧
沒漏水 採光罩沒壞過 磁磚沒碰共 最近剛簡單換衛浴五金全室+全棟室內粉刷 2本以內解決
鄰居問題社區頂多左右兩邊+對面一戶 大樓他媽的有些住天高皇帝遠差好幾樓也在嘰嘰掰掰的 停車塲鳥毛問題一堆懷疑你刮到他車子三小的 大樓遇到低能兒機會更多89F 03/21 01:30
推 darkdogoblin: 透天遇到大條的就花很多錢，大樓遇到大條的只能搬家，因為人什麼的最麻煩98F 03/21 02:39
→ a9564208: 看下限在哪裡100F 03/21 08:23
推 Neo0215: 大樓遇到惡鄰機率比透天高太多 錢能解決的都小事101F 03/21 08:31
推 una283: 舊透天最大問題是整理水電工程
買舊透天最好是一開始就整理好再入住
之後就是久久一次頂樓防水水塔化糞池
舊透天唯一硬傷是沒有地下停車場但也因此少維護
我朋友是直接把一樓做停車空間也算解方102F 03/21 08:45
推 mepe1018: 舊透天可以重拉管線再整理，老大樓不知道有沒有辦法？107F 03/21 10:24
推 kh950104: 如果能重來我會選透天..老大樓連個外牆防水要處理都難108F 03/21 10:27
→ oncloudy: 我台北市的透天 養護成本含防水
比新成屋管理費 攤下來還便宜109F 03/21 12:49
推 Dick2: 買不起再怎麼討論也是多的111F 03/21 14:51

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