Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？ - home-sale板

看板 home-sale
作者 tkr (tkr)
標題 Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？
時間 Tue Mar 4 19:40:28 2025

※ 引述《hotandhard (showmethemoney)》之銘言：
: ※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 真正會從根本影響房地產的兩件事
: 人口紅利消失+科技產業外移
: 都將在接下來2～3年陸續發酵
: https://i.imgur.com/AphTnt0.jpeg
: 接下來台灣的房地產金字塔會從左邊變成右邊
: 以前遍地開花的情況沒有了只會剩六都
: 豪宅、高價住宅也會下修
沒有只剩六都
死的是本來就持續在人口外移的南部
南部人口一直都在衰退
這幾年用南科及S廊道未來願景撐著

現在確定後面這些要到美國了
北部還是在自己軌道穩穩地發展
桃園以北及台中的發展本來就跟台積電沒什麼關聯
新竹可能略有影響但還是科技業大本營
川普抽走台積電在台灣的未來
但新竹的成長性不只台積電

南部抽掉台積電的將來紅利
轉到加速衰退路線
衰退速度會比現在更快
房單價不一定會降多少
但平均交易面積會因為財富縮減跟老化持續變小

: 只剩六都內的剛需還能撐著
原本剛需弱的其實只有高雄
: 尤其那些跟著台積電為目標的重劃區
: 耗子尾汁了

--

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.20.81 (臺灣)
※ 作者: tkr 2025-03-04 19:40:28
※ 文章代碼(AID): #1dnkQkTf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741088430.A.769.html

※ 同主題文章:

[閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？

03-04 09:26 ppp123.

Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？

03-04 10:48 yousking.

Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？

03-04 11:08 vava5566.

Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？

03-04 17:42 a000000000.

Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？

03-04 19:40 tkr.

Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？

03-05 08:45 Jadechen.

推 panzerbug: 中肯，就是回歸傳統格局1F 03/04 19:41

→ sagarain: 錢灑下去一定要收回來2F 03/04 19:43

推 xup654z: 桃園不讓台積電進駐龍潭真是另類躲崩…3F 03/04 19:46

推 kh78ren: 沒錯原本想靠台積救人口外流的南二都這下很難翻轉正成長了4F 03/04 19:46

推 jerrylin: 高雄又蓋輕軌又蓋捷運還是沒人沒企業要去 why?6F 03/04 19:49

→ chouvincent …

推 pilen185: 我看你不懂賴神8F 03/04 19:51

沒人想要懂他
川普跟商務部長直接對魏哲家

台灣經濟部乃至於總統沒有被當成對口單位

→ alpac: 新竹的成長性除了台積電，還有什麼9F 03/04 19:53

大半個台灣的科技業

推 blargelp: 大致對不過已經蓋的也不會抽掉。影響的是新的廠搞不好不蓋了。這樣看，台中興農那塊要密切關注搞不好從N2拖到來不急改14A 又拖到直接變不見10F 03/04 19:55

推 kuosos520: 南二都靠科學園區的重劃區會受傷13F 03/04 19:55

推 sspider0829: 你以為清德宗同意？14F 03/04 20:02

推 alonzohorse: 這不就清德宗同意GG去的？15F 03/04 20:03

→ tkr: 川普做事需要問清德宗? 他直接找魏哲家，跳過清德宗16F 03/04 20:08

推 Braveshsia: 說新竹只有台積電的，也太無知了17F 03/04 20:10

→ harlanstars: 清德宗是看電視才知道的
GG農曆過年就談完等宣布而已18F 03/04 20:19

※ 編輯: tkr (1.161.20.81 臺灣), 03/04/2025 20:22:31

推 encoreg57985: 新竹還有聯發科聯詠瑞昱20F 03/04 20:22

推 alotofjeff: 台積在新竹只有佔25%, 在中科南科是80%21F 03/04 20:25

推 linleex: 台積會慢慢搬去美國吧,台灣不會蓋新廠了
就像以前傳產外移到大陸，台灣這邊廠就關了22F 03/04 20:26

→ qoqocat: 台積南部蓋完的廠還是擺在那阿，又不會因為這樣停止營運24F 03/04 20:30

已經蓋完的會運轉

→ qoqocat: ，南部的消費力只要沒有大量裁員就是擺在那裡，股價下跌25F 03/04 20:30

南部從人口看就是在減少跟老化
北部相對年輕

年紀越大消費力越少、也越難辦房貸
買房跟亂花錢的需求都會隨著年齡變大而減少

→ qoqocat: 影響多的是哪還不好說欸26F 03/04 20:30

高雄嘉義

→ qoqocat: 怎麼被講的好像IC設計波及會比較小一樣27F 03/04 20:31

推 linleex: 我也不靠科技業賺錢，科技新貴少一點比較好28F 03/04 20:31

推 fluffyradish: 那裡看到台積要在台灣關廠了29F 03/04 20:32

→ linleex: 不要來搶房子搶車子搶機械錶了30F 03/04 20:32

※ 編輯: tkr (1.161.20.81 臺灣), 03/04/2025 20:35:08

→ linleex: 整個新竹台中高雄台南房子被炒一倍以上31F 03/04 20:33

噓 amingfirst: 台中會垮的話就是政府開始抓詐騙32F 03/04 20:33

你把詐騙跟台積電看成一組?
天外飛來一筆?
※ 編輯: tkr (1.161.20.81 臺灣), 03/04/2025 20:35:53

推 backpacker18: 台中的房價從來就跟GG或中科無關33F 03/04 20:37

→ qoqocat: 意思是台灣絕消費力集中在相對年輕族群身上？34F 03/04 20:39

噓 andy810306: 怎麼會無關，一堆員工去炒的好嗎？35F 03/04 20:40

→ qoqocat: 挺有趣的看法XD36F 03/04 20:40

噓 lovecorgi: 聯發科先知今年分紅直接砍半目前ic 龍頭都這樣了37F 03/04 20:41

噓 jemdogdog: 最好是無關啦
還分北中南......投資減少全台一起死好嗎
到底有多天真才認為北部能置身事外？38F 03/04 20:42

推 skyg: 台中可以繼續打高爾夫球了，讚讚讚41F 03/04 20:47

推 turndown4wat: 高雄還是會繼續撒幣42F 03/04 20:51

→ twin2: 別傻了，一定是整片一起下去的，外溢懂嗎43F 03/04 20:51

→ fedona …

推 julian42: 又不是只有台積走關稅政策和戰爭會讓所有外資不來台灣45F 03/04 20:59

推 ru04hj4: 經濟部長今天才知道賴清德在川普眼裡是什麼咖46F 03/04 21:01

噓 enemyli: 還在那邊不懂政客笑死政客除了蓋捷運炒地皮是還能規劃出什麼東西47F 03/04 21:04

推 PhilHughes: 出口不振，貨幣供應會下降，活水少很多49F 03/04 21:15

推 marcowang: 未來就回到傳統買盤，蛋黃中的蛋黃就是穩50F 03/04 21:15

推 ss5010593: 蓋廠又決定最終機台數，怎麼有人以為廠房蓋了叫穩了哈哈51F 03/04 21:16

→ kusomanfcu: 本來就是民主剩地有問題再來就是山上荒仔坡53F 03/04 21:39

推 JKjohnwick: 高雄GG
我看最慘就高雄了54F 03/04 21:45

推 straggler7: 高雄美國工作 2選1 你會選?56F 03/04 21:47

推 joice76x: 川普就是看賴沒有啊沒屌用直接找能做決策的57F 03/04 21:50

推 pinfangfan: 現在只能靠建商噱頭來拉抬，小資族買得起、地點多好多好，實際上爛的跟屎一樣58F 03/04 21:51

→ toto123: 我講很多次了台北人不太可能南飄機率太低
半導體這行業就業的實際上也很小
竹科也才17萬要不要扣掉外勞行政 = =60F 03/04 21:54

推 Niro: 經濟不好房價就會下跌全台都會影響別以為能置身事外63F 03/04 22:10

推 zxc36mn7: 新竹只有gg跟螃蟹能打，現在gg瑟瑟發抖，靠螃蟹可能撐不起來64F 03/04 22:19

推 AllenPro: 高雄有駁二流行音樂，不會輸啦66F 03/04 22:25

推 bustinjieber: 以現況來看實居人口vs潛在需求，
再計算房屋的存量＆流量供給，
高雄＞台南=台中=桃園＞新竹＞雙北，
高雄目前確實是最危險的沒錯。67F 03/04 22:34

推 darkangel119: 黑天鵝事件發酵了嗎71F 03/04 22:44

推 twlicn: 只有南部在靠台積電的未來撐房價
結果沒未來了幸好有演唱會0.072F 03/04 22:46

推 rc001968: 台中呢？74F 03/04 22:48

推 partner: 桃園沒台積電真的沒差，工作機會這麼多，人口紅利還是全台最強，有影響的是南部準備要發展的地方75F 03/04 22:56

推 Hathway: 南部就等死吧你什麼首都什麼科技業敢插手房市
賤民死了活該77F 03/04 23:29

推 evergreen94: 笑死金孫被看沒有直接跳過79F 03/04 23:38

推 kanehhh: 中部的精密加工、工具機、單車應該可以彌補半導體的缺口未來機器人夯起來，金屬件跟感測器需求擴大80F 03/05 00:11

噓 WTS2accuracy: 新竹會死最慘吧整個產業鏈外移規模最大的會移最多82F 03/05 00:21

→ coffee112: 新竹會最慘?? =_=83F 03/05 00:45

推 a8785007: 高雄剛蓋完火車站輕軌還有捷運新的兩條
台積電兩間音樂流行中心免費的世運開演唱會怎麼想都不可能輸亞利桑那84F 03/05 00:46

→ sunbreak0723: 高雄就是沒有穩定發展的產業，搞再多也沒用
就跟近平弄的那個什麼雄安新區一樣，投資一堆沒人就是沒人87F 03/05 01:02

推 beergap: 之前洗桃園趕走台積電的現在要不要洗賴清德趕走台積電阿90F 03/05 01:43

推 RaiGend0519: 司機求和，高雄重工業可以拚重建概念Ｒ91F 03/05 04:25

推 TFK822: 當年郭對川承諾投資美結果…92F 03/05 06:55

推 tc1988: 高雄整個動能都不見了吧93F 03/05 07:50

推 piliwu: 反指標出現
趕走台積電都能講成利多你們真的很罩94F 03/05 08:58

推 a951l753vin: 豈止主要動能不見還有新財劃法的影響96F 03/05 12:41

推 erinpai: 建案瑟瑟發抖，還有什麼招可以割韭菜呢97F 03/05 14:31

推 twn52: 南部房市等死吧，一堆鳥不生蛋還要4字頭98F 03/05 16:09

推 weiren6: 高雄少了未來性北部的投資客減少百萬工程師也減少99F 03/05 17:40

作者 tkr 的最新發文:

+43 Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？ - home-sale 板

作者: tkr 1.161.20.81 (台灣) 2025-03-04 19:40:28

沒有只剩六都死的是本來就持續在人口外移的南部南部人口一直都在衰退這幾年用南科及S廊道未來願景撐著現在確定後面這些要到美國了北部還是在自己軌道穩穩地發展桃園以北及台中的發展本來就跟台積電沒 …

99F 49推 6噓
+34 [問題]公司車 YARIS FIT VENUE PICANTO - car 板

作者: tkr 1.171.76.125 (台灣) 2021-08-27 16:23:01

公司近期需要購置市區代步車 Toyota Yaris Honda Fit 現代 Venue Kia Picanto 上班日一天約20公里請問哪一台三五年後賣掉比較保值呢? …

53F 34推
Re: [討論] 診所創業需要準備多少資金? - medstudent 板

作者: tkr 1.161.129.139 (台灣) 2016-10-05 00:51:40

: : : : : : 哀我實在是不想在這種公開版面回數字可是你這個成本開支的結構真的已經超過大多數復健或骨科診所健保收入了 : : : : : : : : : : 原來我被follow了哈我幾年 …
Re: [討論] 診所創業需要準備多少資金? - medstudent 板

作者: tkr 1.161.129.139 (台灣) 2016-10-05 00:37:40

不好意思獻醜了我是4000人次小戶不好意思小學弟還不知道抽審的時候會附上診所面積大小.... 而且我從頭到尾都沒有跟你說新開 + 6000張很多地方相通就可以算進區域 PACS跟數位軟片放診間 …
Re: [問題] 家醫科與復健科 - medstudent 板

作者: tkr 1.161.138.91 (台灣) 2014-03-12 23:44:05

復健科差異也是相當大 LMD診所健保平均給付最高的前兩名是復健科跟腰子科但是復健科從每天60人次到每天200+人次的都有不過若是妳打定主意給人請那就都行情價了除非業績太爛被FIRE掉真的嚴格 …

點此顯示更多發文記錄

(tkr.): Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國對房價利還是弊？ - home-sale板